2房 · 規劃坪數 21.99–28.9 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 23.0–23.0 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 1 筆，排除特殊交易
總價區間498–850萬／戶車位開價：90–110 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價22.9萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價23.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度3%1 套 · 1 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
翊翔晴家 格局、坪數與總價
- 2房 · 21.99–28.9 坪
- 扣除公設約 15.6–20.5 坪
- 3房 · 28.66–32.85 坪
- 扣除公設約 20.3–23.3 坪
扣除公設坪數以公設比 29.2% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
翊翔晴家 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 22.9 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 26.7%。
- 公設比 29.2%，低於楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。
- 官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 36 戶的 5.6%（申報有時間差）。
- 投資建設「翊翔建設開發股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 22.9 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -26.7%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 -13.8%
- 官方預售簽約
- 2 戶，約占規劃 36 戶的 5.6%（2026/08–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 29.2%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
翊翔晴家 建案與銷售摘要翊翔晴家位於桃園市楊梅區，為新預售案。開價未公開，總價 498–850 萬。官方實價登錄一年均價22.86萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 21.99–28.9 坪、3房 28.66–32.85 坪。規劃地上5層、36戶。建設公司為翊翔建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：丞懋建設楊富段案、翊翔家、保利富藝、站前旭。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
翊翔晴家位於桃園市楊梅區，為新預售案。開價未公開，總價 498–850 萬。官方實價登錄一年均價22.86萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 21.99–28.9 坪、3房 28.66–32.85 坪。規劃地上5層、36戶。建設公司為翊翔建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：丞懋建設楊富段案、翊翔家、保利富藝、站前旭。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 翊翔建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 待定
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會楊00275號
- 建築設計
- 陳崇益建築師事務所
- 預計完工
- 2029年06月
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 29.15%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 36 戶
- 汽車車位
- 平面式19個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
翊翔晴家開價多少？
開價未公開，總價 498–850 萬。刊載開價非成交價。
翊翔晴家實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，翊翔晴家一年均價22.86萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
翊翔晴家的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 22.9 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -26.7%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 -13.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
翊翔晴家格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 21.99–28.9 坪、3房 28.66–32.85 坪。規劃地上5層、36戶。
翊翔晴家公設比多少？
翊翔晴家公設比29.2%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
翊翔晴家車位價格多少？
刊載車位開價90–110萬／位（非成交價）。
翊翔晴家頭期款要準備多少？
以刊載總價498–850萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約149–255萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
翊翔晴家什麼時候交屋？
翊翔晴家預計交屋或完工時間為2029年06月（建案公布，非保證交屋日）。
翊翔晴家目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 36 戶的 5.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
翊翔晴家的建商是誰？還蓋過哪些建案？
翊翔晴家的投資建設為翊翔建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：翊翔家。
翊翔晴家周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有丞懋建設楊富段案、翊翔家（開價 23 萬／坪）、保利富藝（開價 36–40 萬／坪）、站前旭（實登行情 27.4 萬／坪）、富堯知青（開價 29–30 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
翊翔晴家 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 22.86 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 22.9 萬/坪（22.7–23.0） · 2 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
翊翔晴家 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 丞懋建設楊富段案預推案 · 楊梅區 · 約 620 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 翊翔家新成屋 · 楊梅區 · 約 1.2 公里開價 23 萬／坪2~3房 · 公設比 24.3% · 34 戶 · 交屋 隨時交屋
- 保利富藝新成屋 · 楊梅區 · 約 1.3 公里開價 36–40 萬／坪31 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 站前旭預售屋 · 楊梅區 · 約 1.3 公里實登行情 27.4 萬／坪公設比 32.8% · 69 戶 · 交屋 2029/09
- 富堯知青預售屋 · 楊梅區 · 約 1.4 公里開價 29–30 萬／坪 · 實登行情 30.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.3% · 40 戶 · 交屋 2027/08
- 全新綻6預售屋 · 楊梅區 · 約 1.5 公里實登行情 27.3 萬／坪2房 · 公設比 26.2% · 48 戶 · 交屋 2027/05
- 恬心境預推案 · 楊梅區 · 約 1.5 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 岩美芊眏預推案 · 楊梅區 · 約 1.6 公里開價 29–32 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 73 戶 · 交屋 2029年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2房 · 規劃坪數 21.99–28.9 坪
每月本息攤還2.6萬元／月購屋自備款170.0 萬
貸款金額680.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 翊翔建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 待定
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會楊00275號
- 建築設計
- 陳崇益建築師事務所
- 預計完工
- 2029年06月
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 29.15%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 36 戶
- 汽車車位
- 平面式19個
地址：桃園市楊梅區富元街382巷8之1號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:09:55 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年07月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市楊梅區新明街138號
- 建案特色
- 近公園、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，36戶住家
- 建蔽率
- 58.68%
- 基地面積
- 388.1 坪
- 車位配比
- 1:0.53
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西北
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 60 元/坪/月
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花，衛浴:德瑞克，其他:力霸氣密窗、大榮電梯。
- 企劃銷售
- 太平洋房屋
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:09:55 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 台66號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 富岡火車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 富岡國小、富岡國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、自由聯盟
- 周邊 · 傳統市場
- 富岡市場
- 周邊 · 公共建設
- 伯公岡公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 富岡老街商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 消防局、警察局、圖書館
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳
翊翔建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。