2房 · 規劃坪數 28 坪新成屋
刊載開價23萬／坪銷售樣本單價 22.0–24.5 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 24 筆，排除特殊交易
總價區間867–925萬／戶車位開價：120 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價23.4萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度75%24 套 · 24 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
翊翔家 格局、坪數與總價
- 2房 · 28 坪
- 總價約 644 萬 · 扣除公設約 21.2 坪
- 3房 · 36–39 坪
- 總價約 828–897 萬 · 扣除公設約 27.3–29.5 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 24.3% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
翊翔家 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 23 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 26.4%。
- 公設比 24.3%，低於楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。
- 投資建設「翊翔建設開發股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 23 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -26.4%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 -13.4%
- 公設比
- 24.3%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
翊翔家 建案與銷售摘要翊翔家位於桃園市楊梅區，為新成屋。開價 23 萬／坪，總價 867–925 萬。公開格局為2房 28 坪、3房 36–39 坪。規劃地上5層、34戶。建設公司為翊翔建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：站前旭、御璽馥崗、翊翔晴家、丞懋建設楊富段案。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
翊翔家位於桃園市楊梅區，為新成屋。開價 23 萬／坪，總價 867–925 萬。公開格局為2房 28 坪、3房 36–39 坪。規劃地上5層、34戶。建設公司為翊翔建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：站前旭、御璽馥崗、翊翔晴家、丞懋建設楊富段案。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 翊翔建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 高田營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會楊01495號
- 建築設計
- 陳明徽建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 24.3%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 34 戶
- 汽車車位
- 平面式12個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
翊翔家開價多少？
開價 23 萬／坪，總價 867–925 萬。刊載開價非成交價。
翊翔家的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 23 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -26.4%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 -13.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
翊翔家格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 28 坪、3房 36–39 坪。規劃地上5層、34戶。
翊翔家公設比多少？
翊翔家公設比24.3%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
翊翔家車位價格多少？
刊載車位開價120萬／位（非成交價）。
翊翔家頭期款要準備多少？
以刊載總價867–925萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約173–185萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
翊翔家什麼時候交屋？
翊翔家預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
翊翔家的建商是誰？還蓋過哪些建案？
翊翔家的投資建設為翊翔建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：翊翔晴家。
翊翔家周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有站前旭（實登行情 27.4 萬／坪）、御璽馥崗（開價 24–28 萬／坪）、翊翔晴家（實登行情 22.9 萬／坪）、丞懋建設楊富段案、保利富藝（開價 36–40 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
翊翔家 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 站前旭預售屋 · 楊梅區 · 約 640 公尺實登行情 27.4 萬／坪公設比 32.8% · 69 戶 · 交屋 2029/09
- 御璽馥崗新成屋 · 楊梅區 · 約 930 公尺開價 24–28 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 翊翔晴家預售屋 · 楊梅區 · 約 1.2 公里實登行情 22.9 萬／坪2~3房 · 公設比 29.2% · 36 戶 · 交屋 2029年06月
- 丞懋建設楊富段案預推案 · 楊梅區 · 約 1.3 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 保利富藝新成屋 · 楊梅區 · 約 1.3 公里開價 36–40 萬／坪31 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 弘峻公園賦預售屋 · 楊梅區 · 約 1.6 公里開價 29 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 235 戶 · 交屋 2028/12
- 富堯知青預售屋 · 楊梅區 · 約 1.8 公里開價 29–30 萬／坪 · 實登行情 30.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.3% · 40 戶 · 交屋 2027/08
- 全新綻6預售屋 · 楊梅區 · 約 1.8 公里實登行情 27.3 萬／坪2房 · 公設比 26.2% · 48 戶 · 交屋 2027/05
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 翊翔建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 高田營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會楊01495號
- 建築設計
- 陳明徽建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 24.3%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 34 戶
- 汽車車位
- 平面式12個
地址：桃園市楊梅區富豐南路527號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:57:46 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年03月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市楊梅區富豐南路527號
- 建案特色
- 景觀宅
- 戶棟規劃
- 2幢，3棟，32戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 58.85%
- 基地面積
- 424.71 坪
- 車位配比
- 1:0.35
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 50 元/坪/月
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- (114)桃市都施使字第楊00057號
- 建材說明
- 廚具:櫻花，衛浴:和成，其他:降噪地板。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:57:46 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 台31線
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 富岡車站、新富車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 富岡國小、富岡國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、楊新聯
- 周邊 · 傳統市場
- 富岡老街
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 富岡商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 消防局
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
翊翔建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。