資料不足 · 規劃坪數 尚未提供新預售案
刊載開價35萬／坪銷售樣本單價 35.3–37.1 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 8 筆，排除特殊交易
總價區間2,288–2,700萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
實登一年均價36.2萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價36.2萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度32%2 套 · 8 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
孟學苑 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 35 萬／坪，比龍潭區近一年預售成交 34.7 萬／坪高 0.9%。
- 官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 25 戶的 8%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 35 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 34.7 萬／坪 · 232 筆 · 本案 +0.9%
- 中古屋行情
- 23.2 萬／坪 · 49 筆 · 本案 +50.8%
- 官方預售簽約
- 2 戶，約占規劃 25 戶的 8%（2026/05–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
孟學苑 建案與銷售摘要孟學苑位於桃園市龍潭區，為新預售案。開價 35 萬／坪，總價 2,288–2,700 萬。官方實價登錄一年均價36.24萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。規劃地上4層、25戶。建設公司為大德興開發有限公司。周邊競爭建案：極美、BV ONE、映の月、嵐庭旭。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
孟學苑位於桃園市龍潭區，為新預售案。開價 35 萬／坪，總價 2,288–2,700 萬。官方實價登錄一年均價36.24萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。規劃地上4層、25戶。建設公司為大德興開發有限公司。周邊競爭建案：極美、BV ONE、映の月、嵐庭旭。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 大德興開發有限公司
- 營造公司
- 嘉銓營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龍01599號
- 建築設計
- 陳炎樂建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第一季度
- 建物類型／結構
- 透天／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 25 戶
- 汽車車位
- 暫無
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
孟學苑開價多少？
開價 35 萬／坪，總價 2,288–2,700 萬。刊載開價非成交價。
孟學苑實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，孟學苑一年均價36.24萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
孟學苑的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 35 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.7 萬／坪（本案 +0.9%）、中古屋 23.2 萬／坪（本案 +50.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
孟學苑公設比多少？
孟學苑公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
孟學苑頭期款要準備多少？
以刊載總價2,288–2,700萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約572–675萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
孟學苑什麼時候交屋？
孟學苑預計交屋或完工時間為2027年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
孟學苑目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 25 戶的 8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
孟學苑的建商是誰？還蓋過哪些建案？
孟學苑的投資建設為大德興開發有限公司。
孟學苑周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有極美（開價 33–36 萬／坪）、BV ONE（開價 29.3–35 萬／坪）、映の月（開價 29–33 萬／坪）、嵐庭旭、禾莯（開價 38–39 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
孟學苑 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 36.24 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 36.2 萬/坪（35.3–37.1） · 2 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
孟學苑 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 極美預售屋 · 龍潭區 · 約 1.6 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2房 · 公設比 22% · 22 戶 · 交屋 已經完工
- BV ONE預售屋 · 龍潭區 · 約 1.8 公里開價 29.3–35 萬／坪 · 實登行情 26.3 萬／坪公設比 33.7% · 177 戶 · 交屋 2030/06
- 映の月預售屋 · 龍潭區 · 約 1.8 公里開價 29–33 萬／坪3房 · 公設比 35.8% · 100 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 嵐庭旭新成屋 · 龍潭區 · 約 1.8 公里價格資料不足17 戶 · 交屋 隨時交屋
- 禾莯新成屋 · 龍潭區 · 約 2.1 公里開價 38–39 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 石門雲裳の石門。湯玥預售屋 · 龍潭區 · 約 2.1 公里開價 30–38 萬／坪公設比 38.6% · 207 戶 · 交屋 2027/06
- 綠莊子預售屋 · 龍潭區 · 約 2.2 公里開價 33 萬／坪51 戶 · 交屋 2027/02
- 石門湯旅新成屋 · 龍潭區 · 約 2.2 公里開價 26–31 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪1~3房 · 公設比 37.8% · 474 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還8.2萬元／月購屋自備款540.0 萬
貸款金額2,160.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 大德興開發有限公司
- 營造公司
- 嘉銓營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龍01599號
- 建築設計
- 陳炎樂建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第一季度
- 建物類型／結構
- 透天／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 25 戶
- 汽車車位
- 暫無
地址：桃園市龍潭區文化路128-1號之後面。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:46 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年12月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市龍潭區文化路128-1號旁
- 建案特色
- 明星學區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 2幢，25棟，25戶住家
- 建蔽率
- 57.77%
- 基地面積
- 692.46 坪
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南、朝東北
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 無管理費
- 土地分區
- 農業區建地目
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具：櫻花、衛浴：和成、櫻花電梯
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:46 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 石門國小、石門國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 石門大草坪
- 周邊 · 熱門商圈
- 石門商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 警察局、石管局
- 周邊 · 其他配套
- 中科院
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。