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國聚之築

新預售案

高鐵臺中車站地區都市計畫 · 臺中市南屯區 · 南屯區文山一街、保安一街

價格總覽

2房 · 27.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價46.7萬／坪

同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 93 筆

平均成交總價1,261萬

27.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍43.4–53.6萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價68.6萬／坪2025Q1–2025Q4 · 173 筆
區域歷史漲幅-21.9%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/05/03–2025/01/17
報告日期
2026/07/19
樣本口徑
面積相近樣本（房數未驗證） · 93 筆

最新成交為 2025/01/17，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

國聚之築 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 45.1 萬／坪，比南屯區近一年預售成交 68.89 萬／坪低 34.5%。
  • 官方實價登錄已有 110 戶預售簽約，約占規劃 123 戶的 89.4%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 195 萬／位（111 筆）。
  • 投資建設「國聚建設股份有限公司」在本站另有 9 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 45.1 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
68.9 萬／坪 · 475 筆 · 本案 -34.5%
中古屋行情
42.5 萬／坪 · 133 筆 · 本案 +6.2%
官方預售簽約
110 戶，約占規劃 123 戶的 89.4%（2024/05–2026/02）
解約紀錄
無
車位成交中位數
195 萬／位（111 筆）
公設比
34.9%；南屯區已公開建案中位 34.6%（36 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q299
  2. 2024 Q36
  3. 2025 Q14
  4. 2025 Q31
  5. 2026 Q11

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

國聚之築 建案與成交摘要國聚之築位於台中市南屯區的新預售案（高鐵臺中車站地區都市計畫）。截至2026/07/07，一年均價48.04萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有111筆有效成交資料。格局規劃為2房27/28坪、3房37坪。建設公司為國聚建設股份有限公司。周邊競爭建案：睦唐與樹、富宇市政大道、植得、南悅喜苑。

國聚之築 建案與成交摘要

國聚之築位於台中市南屯區的新預售案（高鐵臺中車站地區都市計畫）。截至2026/07/07，一年均價48.04萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有111筆有效成交資料。格局規劃為2房27/28坪、3房37坪。建設公司為國聚建設股份有限公司。周邊競爭建案：睦唐與樹、富宇市政大道、植得、南悅喜苑。

標的與建案資訊

一年均價
48.04 萬/坪
近一年有效成交
2 筆
一年均價資料期間
2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
111 筆
成交資料期間
2021/07/07–2026/07/07
格局規劃
2房27/28坪、3房37坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
27 坪
車位
1 個
地址
南屯區文山一街、保安一街
重劃區
高鐵臺中車站地區都市計畫
社區戶數
123 戶
屋齡
尚未完工（預計 2027/06）

所選格局價格參考

推估總價
1,466 萬
價格區間
1,121 萬至1,702 萬
推估單價
46.7 萬/坪
車位估值
205 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/07/19

常見問題

國聚之築實價登錄成交價格是多少？

截至2026/07/07，國聚之築一年均價48.04萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有111筆有效成交資料。

國聚之築的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 45.1 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 68.9 萬／坪（本案 -34.5%）、中古屋 42.5 萬／坪（本案 +6.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

國聚之築格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房27/28坪、3房37坪。規劃地上15層、123戶。

國聚之築公設比多少？

國聚之築公設比34.9%；南屯區已公開建案中位 34.6%（36 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

國聚之築車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約195萬／位（111 筆）。

國聚之築什麼時候交屋？

國聚之築預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。

國聚之築目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 110 戶預售簽約，約占規劃 123 戶的 89.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

國聚之築的建商是誰？還蓋過哪些建案？

國聚之築的投資建設為國聚建設股份有限公司。本站另有其建案報告：國聚之遇、國聚之尚、國聚之邑、國聚之見、國聚之璟等 9 案。

國聚之築周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有睦唐與樹（實登行情 42.5 萬／坪）、富宇市政大道（實登行情 55.4 萬／坪）、植得（實登行情 64.5 萬／坪）、南悅喜苑、國泰蒔萃（實登行情 71.5 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

國聚之築 實價登錄成交行情

近一年均價
48.04 萬/坪 · 2 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 46.8 萬/坪（43.4–53.6） · 111 筆，2021/07/07–2026/07/07
2房 · 27.0／28.0 坪
均價 46.7 萬/坪（43.4–53.6） · 93 筆，面積相近，房數未驗證，2024/05/03–2025/01/17
3房 · 37.0 坪
均價 47.1 萬/坪（43.4–52.4） · 19 筆，面積相近，房數未驗證，2024/05/04–2026/02/09

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看國聚之築逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

國聚之築 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 睦唐與樹預售屋 · 南屯區 · 約 1.2 公里實登行情 42.5 萬／坪公設比 34.9% · 85 戶 · 交屋 2028/12
  • 富宇市政大道預售屋 · 南屯區 · 約 1.4 公里實登行情 55.4 萬／坪公設比 34% · 638 戶 · 交屋 2027/06
  • 植得預售屋 · 南屯區 · 約 1.5 公里實登行情 64.5 萬／坪公設比 34% · 93 戶 · 交屋 2027/06
  • 南悅喜苑預售屋 · 南屯區 · 約 1.5 公里價格資料不足公設比 34.8% · 103 戶 · 交屋 2028/06
  • 國泰蒔萃預售屋 · 南屯區 · 約 1.6 公里實登行情 71.5 萬／坪公設比 33.5% · 120 戶 · 交屋 2029/12
  • 恬恬所在預售屋 · 南屯區 · 約 1.6 公里實登行情 62.7 萬／坪公設比 34.9% · 32 戶 · 交屋 2029/06
  • 雙橡園1518預售屋 · 南屯區 · 約 1.8 公里實登行情 88.8 萬／坪公設比 37.9% · 132 戶 · 交屋 2031/12
  • 豐邑泊金灣預售屋 · 南屯區 · 約 1.9 公里實登行情 65.8 萬／坪公設比 34.5% · 301 戶 · 交屋 2028/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 27.0 坪

每月本息攤還4.5萬元／月

購屋自備款293.2 萬

貸款金額1,172.8 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
國聚建設股份有限公司
營造公司
元聚營造有限公司
建造執照
112中都建字第00429號
建築設計
永豐建築師事務所
預計完工
2027-06-30
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
34.9%
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
社區戶數
123 戶
汽車車位
平面式 139 個

地址：南屯區文山一街、保安一街。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/07/19。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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