2房 · 27.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價40.0萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 39 筆
平均成交總價1,082萬
27.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍36.4–45.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價54.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 21 筆
區域歷史漲幅+42.9%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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睦唐與樹
新預售案臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 臺中市南屯區 · 南屯區春安一街、春安路57巷
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/06/14–2025/06/09
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 39 筆
最新成交為 2025/06/09，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
睦唐與樹 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 42.5 萬／坪，比南屯區近一年預售成交 68.89 萬／坪低 38.3%。
- 官方實價登錄已有 51 戶預售簽約，約占規劃 85 戶的 60%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 185 萬／位（47 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 42.5 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 68.9 萬／坪 · 475 筆 · 本案 -38.3%
- 中古屋行情
- 42.5 萬／坪 · 133 筆 · 本案 +0.1%
- 官方預售簽約
- 51 戶，約占規劃 85 戶的 60%（2024/06–2026/01）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 185 萬／位（47 筆）
- 公設比
- 34.9%；臺中市烏日大肚地區都市計畫已公開建案中位 35%（4 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q25
- 2024 Q316
- 2024 Q412
- 2025 Q113
- 2025 Q24
- 2026 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
睦唐與樹 建案與成交摘要睦唐與樹位於台中市南屯區的新預售案（臺中市烏日大肚地區都市計畫）。截至2026/07/07，一年均價47.19萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有51筆有效成交資料。格局規劃為2房27.04/33.88坪、3房36.18/39.16坪。建設公司為壹唐開發有限公司。周邊競爭建案：華揚三境、打里摺上上學、碧根印白、鉅擘楓輕揚。
睦唐與樹 建案與成交摘要
睦唐與樹位於台中市南屯區的新預售案（臺中市烏日大肚地區都市計畫）。截至2026/07/07，一年均價47.19萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有51筆有效成交資料。格局規劃為2房27.04/33.88坪、3房36.18/39.16坪。建設公司為壹唐開發有限公司。周邊競爭建案：華揚三境、打里摺上上學、碧根印白、鉅擘楓輕揚。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 47.19 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 51 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房27.04/33.88坪、3房36.18/39.16坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 27 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 南屯區春安一街、春安路57巷
- 重劃區
- 臺中市烏日大肚地區都市計畫
- 社區戶數
- 85 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,317 萬
- 價格區間
- 1,080 萬至1,435 萬
- 推估單價
- 40.0 萬/坪
- 車位估值
- 235 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
睦唐與樹實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，睦唐與樹一年均價47.19萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有51筆有效成交資料。
睦唐與樹的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 42.5 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 68.9 萬／坪（本案 -38.3%）、中古屋 42.5 萬／坪（本案 +0.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
睦唐與樹格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27.04/33.88坪、3房36.18/39.16坪。規劃地上12層、85戶。
睦唐與樹公設比多少？
睦唐與樹公設比34.9%；臺中市烏日大肚地區都市計畫已公開建案中位 35%（4 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
睦唐與樹車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約185萬／位（47 筆）。
睦唐與樹什麼時候交屋？
睦唐與樹預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
睦唐與樹目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 51 戶預售簽約，約占規劃 85 戶的 60%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
睦唐與樹的建商是誰？還蓋過哪些建案？
睦唐與樹的投資建設為壹唐開發有限公司。
睦唐與樹周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有華揚三境（實登行情 57.5 萬／坪）、打里摺上上學、碧根印白（實登行情 54.4 萬／坪）、鉅擘楓輕揚、精晨LIFE SHOW（實登行情 53.8 萬／坪）。比較範圍：同在臺中市烏日大肚地區都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
睦唐與樹 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 47.19 萬/坪 · 1 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 40.3 萬/坪（36.4–47.2） · 51 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 40.0 萬/坪（36.4–45.5） · 39 筆，面積相近，房數未驗證，2024/06/14–2025/06/09
- 2房 · 33.9 坪
- 均價 40.9 萬/坪（36.5–45.2） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/07/27–2025/03/15
- 3房 · 36.2／39.2 坪
- 均價 41.1 萬/坪（36.5–47.2） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/07/27–2026/01/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看睦唐與樹逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
睦唐與樹 周邊競爭建案
同在臺中市烏日大肚地區都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 華揚三境預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 2.4 公里實登行情 57.5 萬／坪19 戶 · 交屋 2026/12
- 打里摺上上學預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 2.5 公里價格資料不足公設比 32.5% · 69 戶 · 交屋 2027/12
- 碧根印白預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 2.5 公里實登行情 54.4 萬／坪公設比 35% · 56 戶 · 交屋 2027/12
- 鉅擘楓輕揚預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 2.6 公里價格資料不足公設比 34.9% · 54 戶 · 交屋 2026/12
- 精晨LIFE SHOW預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 2.8 公里實登行情 53.8 萬／坪公設比 35% · 70 戶 · 交屋 2029/06
- 國聚之築預售屋 · 南屯區 · 約 1.2 公里實登行情 45.1 萬／坪公設比 34.9% · 123 戶 · 交屋 2027/06
- 植得預售屋 · 南屯區 · 約 1.7 公里實登行情 64.5 萬／坪公設比 34% · 93 戶 · 交屋 2027/06
- 南悅喜苑預售屋 · 南屯區 · 約 1.7 公里價格資料不足公設比 34.8% · 103 戶 · 交屋 2028/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 27.0 坪
每月本息攤還4.0萬元／月
購屋自備款263.4 萬
貸款金額1,053.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 壹唐開發有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 聯悅廣告
- 建造執照
- 112中都建字第00370號
- 建築設計
- 黃乃弘建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 85 戶
- 汽車車位
- 平面式33個、機械式52個 33 個
地址：南屯區春安一街、春安路57巷。預計完工不等於保證交屋日期。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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