4房 · 83.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價58.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 7 筆
平均成交總價4,816萬
83.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍54.2–62.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價62.0萬／坪2025Q1–2025Q4 · 68 筆
區域歷史漲幅+42.9%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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華揚三境
新預售案臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 臺中市南屯區 · 南屯區龍鎮二街(鎮福段379地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/09–2025/10/08
- 報告日期
- 2026/07/08
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 7 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
華揚三境 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 57.5 萬／坪，比南屯區近一年預售成交 68.89 萬／坪低 16.5%。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 19 戶的 36.8%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 57.5 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 68.9 萬／坪 · 475 筆 · 本案 -16.5%
- 中古屋行情
- 42.5 萬／坪 · 133 筆 · 本案 +35.4%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 19 戶的 36.8%（2024/12–2025/10）
- 解約紀錄
- 無
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q41
- 2025 Q12
- 2025 Q23
- 2025 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
華揚三境 建案與成交摘要華揚三境位於台中市南屯區的新預售案（臺中市烏日大肚地區都市計畫）。截至2026/07/07，一年均價55.86萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有7筆有效成交資料。實登揭露格局為4房。建設公司為華揚建設股份有限公司。周邊競爭建案：打里摺上上學、碧根印白、鉅擘楓輕揚、精晨LIFE SHOW。
華揚三境 建案與成交摘要
華揚三境位於台中市南屯區的新預售案（臺中市烏日大肚地區都市計畫）。截至2026/07/07，一年均價55.86萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有7筆有效成交資料。實登揭露格局為4房。建設公司為華揚建設股份有限公司。周邊競爭建案：打里摺上上學、碧根印白、鉅擘楓輕揚、精晨LIFE SHOW。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 55.86 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 7 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 實登揭露格局
- 4房
- 格局
- 4房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 83 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 南屯區龍鎮二街(鎮福段379地號
- 重劃區
- 臺中市烏日大肚地區都市計畫
- 社區戶數
- 19 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 4,816 萬
- 價格區間
- 4,498 萬至5,182 萬
- 推估單價
- 58.0 萬/坪
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/08
常見問題
華揚三境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，華揚三境一年均價55.86萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有7筆有效成交資料。
華揚三境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 57.5 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 68.9 萬／坪（本案 -16.5%）、中古屋 42.5 萬／坪（本案 +35.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
華揚三境格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為4房。規劃地上5層、19戶。
華揚三境什麼時候交屋？
華揚三境預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
華揚三境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 19 戶的 36.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
華揚三境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
華揚三境的投資建設為華揚建設股份有限公司。
華揚三境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有打里摺上上學、碧根印白（實登行情 54.4 萬／坪）、鉅擘楓輕揚、精晨LIFE SHOW（實登行情 53.8 萬／坪）、睦唐與樹（實登行情 42.5 萬／坪）。比較範圍：同在臺中市烏日大肚地區都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
華揚三境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 55.86 萬/坪 · 1 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 58.0 萬/坪（54.2–62.4） · 7 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 4房 · 83.0／83.1／89.5／89.7 坪
- 均價 58.0 萬/坪（54.2–62.4） · 7 筆，同房數、面積相近，2024/12/09–2025/10/08
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看華揚三境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
華揚三境 周邊競爭建案
同在臺中市烏日大肚地區都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 打里摺上上學預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 840 公尺價格資料不足公設比 32.5% · 69 戶 · 交屋 2027/12
- 碧根印白預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 1.0 公里實登行情 54.4 萬／坪公設比 35% · 56 戶 · 交屋 2027/12
- 鉅擘楓輕揚預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 1.2 公里價格資料不足公設比 34.9% · 54 戶 · 交屋 2026/12
- 精晨LIFE SHOW預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 1.3 公里實登行情 53.8 萬／坪公設比 35% · 70 戶 · 交屋 2029/06
- 睦唐與樹預售屋 · 臺中市烏日大肚地區都市計畫 · 約 2.4 公里實登行情 42.5 萬／坪公設比 34.9% · 85 戶 · 交屋 2028/12
- 石云尹之居預售屋 · 南屯區 · 約 240 公尺實登行情 56.7 萬／坪公設比 35% · 60 戶 · 交屋 2029/12
- 聚富粼粼預售屋 · 南屯區 · 約 800 公尺實登行情 68.9 萬／坪公設比 34.9% · 60 戶 · 交屋 2028/03
- 晨朗 吾与森預售屋 · 南屯區 · 約 970 公尺實登行情 62.1 萬／坪公設比 31.8% · 21 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
4房 · 83.0 坪
每月本息攤還14.6萬元／月
購屋自備款963.2 萬
貸款金額3,852.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 2.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 2.0 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 華揚建設股份有限公司
- 營造公司
- 高臺營造有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第00675號
- 建築設計
- 陳宏文建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 社區戶數
- 19 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 5幢，19棟，19戶住家
地址：南屯區龍鎮二街(鎮福段379地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/08。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。