2房 · 規劃坪數 26.94 坪新預售案
刊載開價44–50萬／坪銷售樣本單價 44.3–50.0 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 5 筆，排除特殊交易
總價區間1,276–2,595萬／戶車位開價：180–210 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價47.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度20%5 套 · 5 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
欣好蒔光 格局、坪數與總價
- 2房 · 26.94 坪
- 總價約 1,185–1,347 萬 · 扣除公設約 17.6 坪
- 3房 · 31.7–33.16 坪
- 總價約 1,395–1,658 萬 · 扣除公設約 20.8–21.7 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
欣好蒔光 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 47 萬／坪，比三峽北大特區近一年預售成交 69.07 萬／坪低 32%。
- 官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 27 戶的 11.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（3 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 47 萬／坪；三峽北大特區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 69.1 萬／坪 · 10 筆 · 本案 -32%
- 官方預售簽約
- 3 戶，約占規劃 27 戶的 11.1%（2025/05–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（3 筆）
- 公設比
- 34.5%；三峽北大特區已公開建案中位 34.5%（5 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
欣好蒔光 建案與銷售摘要欣好蒔光位於新北市樹林區，為新預售案。開價 44–50 萬／坪，總價 1,276–2,595 萬。格局規劃為2房26.94坪、3房31.7/33.16坪。規劃地上9層、27戶。建設公司為欣家園建設有限公司。周邊競爭建案：將捷朗學、家豪.大將1、詠藝、家豪.大將2。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
欣好蒔光位於新北市樹林區，為新預售案。開價 44–50 萬／坪，總價 1,276–2,595 萬。格局規劃為2房26.94坪、3房31.7/33.16坪。規劃地上9層、27戶。建設公司為欣家園建設有限公司。周邊競爭建案：將捷朗學、家豪.大將1、詠藝、家豪.大將2。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 欣家園建設有限公司
- 營造公司
- 力麒營造有限公司
- 建造執照
- 113樹建字第00299號
- 建築設計
- 徐伯瑞建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上9層，地下2層
- 社區戶數
- 27 戶
- 汽車車位
- 平面式 27 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
欣好蒔光開價多少？
開價 44–50 萬／坪，總價 1,276–2,595 萬。刊載開價非成交價。
欣好蒔光的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 47 萬／坪；三峽北大特區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 69.1 萬／坪（本案 -32%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
欣好蒔光格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26.94坪、3房31.7/33.16坪。規劃地上9層、27戶。
欣好蒔光公設比多少？
欣好蒔光公設比34.5%；三峽北大特區已公開建案中位 34.5%（5 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
欣好蒔光車位價格多少？
刊載車位開價180–210萬／位（非成交價）。官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（3 筆）。
欣好蒔光頭期款要準備多少？
以刊載總價1,276–2,595萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約319–649萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
欣好蒔光什麼時候交屋？
欣好蒔光預計交屋或完工時間為2027年第二季度（建案公布，非保證交屋日）。
欣好蒔光目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 27 戶的 11.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
欣好蒔光的建商是誰？還蓋過哪些建案？
欣好蒔光的投資建設為欣家園建設有限公司。
欣好蒔光周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有將捷朗學（實登行情 69.1 萬／坪）、家豪.大將1、詠藝、家豪.大將2、北大悠揚（開價 62 萬／坪）。比較範圍：同在三峽北大特區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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欣好蒔光 周邊競爭建案
同在三峽北大特區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 將捷朗學預售屋 · 三峽北大特區 · 約 1.9 公里實登行情 69.1 萬／坪公設比 34% · 60 戶 · 交屋 2029/12
- 家豪.大將1預售屋 · 三峽北大特區 · 約 2.5 公里價格資料不足2房 · 35 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 詠藝新成屋 · 三峽北大特區 · 約 2.6 公里價格資料不足3房 · 公設比 32.2% · 交屋 隨時交屋
- 家豪.大將2預售屋 · 三峽北大特區 · 約 2.9 公里價格資料不足2房 · 30 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 北大悠揚預售屋 · 三峽北大特區 · 約 2.9 公里開價 62 萬／坪 · 實登行情 60.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 144 戶 · 交屋 2030年第一季度
- 女王萬歲2新成屋 · 三峽北大特區 · 約 3.2 公里開價 60–62 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 41 戶 · 交屋 隨時交屋
- 文傑鉑悅預售屋 · 三峽北大特區 · 約 3.7 公里實登行情 48.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 38 戶 · 交屋 2027/08
- 騰翔樹与苑預售屋 · 樹林區 · 約 480 公尺開價 43–46 萬／坪 · 實登行情 44.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.9% · 99 戶 · 交屋 2029年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還7.9萬元／月購屋自備款519.0 萬
貸款金額2,076.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 欣家園建設有限公司
- 營造公司
- 力麒營造有限公司
- 建造執照
- 113樹建字第00299號
- 建築設計
- 徐伯瑞建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上9層，地下2層
- 社區戶數
- 27 戶
- 汽車車位
- 平面式 27 個
地址：新北市樹林區柑園街一段170號對面。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:01:17 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年04月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市樹林區柑園街一段132巷58號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，25戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 40.16%
- 基地面積
- 263.84 坪
- 車位配比
- 1:1
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 櫻花整體廚具、InSinkErator 美國原裝鐵胃廚餘機、aelta暖風機、WAFERLOCK電子鎖、panasonic衛浴、DuPont石塑地板、DAIKEN室內門、BWT自動返洗過濾器
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 第十四設計事業有限公司
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:01:17 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 頂埔站、LB03 長壽山
- 交通 · 高速公路
- 國三(樹林交流道)
- 交通 · 快速道路
- 台65號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 山佳火車站
- 交通 · 其他方式
- 藍43公車、台3線
- 周邊 · 學區
- 柑園國小、柑園國中、桃子腳國民中小學
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、萬家福量販、寶雅、特立和樂、B&Q
- 周邊 · 傳統市場
- 山佳小市場、三峽市場
- 周邊 · 公共建設
- 山佳生態河濱公園、萬坪公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 北大商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 恩主公醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、健身房、親子遊戲區、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。