竹風森林

八德擴大 · 報告更新 2026/07/06

報告日期2026/07/06

實登均價總覽・2房 27.7坪

同格局實登平均

切換格局坪數，全頁價格同步依同格局實登平均單價計算

1,493萬
單價 47.1 萬/坪
車位參考 190 萬
推估單價47.1 萬/坪
估價區間1,396 萬～1,597 萬
實價資料2026/07/06

同格局實登平均 47.1 萬/坪，作為本次推估依據。

同格局實登資料

6 筆成交
最低單價45.0 萬/坪
最高單價49.5 萬/坪
平均單價47.1 萬/坪
▥
鑑價資料來源同格局實價登錄與社區資料
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價格呈現方式含車位之推估總價
✓
報告狀態已完成 AI 分析
資料說明

鑑價資料來源：同格局實價登錄與社區資料

價格呈現方式：含車位之推估總價

報告狀態：已完成 AI 分析

▦查看實登銷控表↗
鑑價摘要竹風森林位於桃園市八德區八德擴大，為住宅建案，規劃2至3房、地上23層，共148戶。本頁彙整同建案實價登錄、各格局成交單價、AI估價、區域趨勢與鄰近建案比較。

鑑價摘要

竹風森林位於桃園市八德區八德擴大，為住宅建案，規劃2至3房、地上23層，共148戶。本頁彙整同建案實價登錄、各格局成交單價、AI估價、區域趨勢與鄰近建案比較。

標的與建案資訊

格局
2房
樓層
地上 23 層／地下 4 層
建物坪數
27.7 坪
主建物坪數
27.7 坪
車位
1 個
地址
桃園市八德區豐田一路107號
重劃區
八德擴大
社區戶數
148 戶
屋齡
0.2 年

AI 鑑價結果

推估總價
1,493 萬
價格區間
1,396 萬至1,597 萬
推估單價
47.1 萬/坪
車位估值
190 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/07/19

常見問題

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

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一眼看懂估價結論

區域五年漲幅
最新季 13 筆
+54.4%

八德擴大2021 Q2 → 2025 Q4

單價 27.2 → 41.9萬／坪
同建案單價價差
2 季資料
+15.3%

最低與最高相差 7.3 萬／坪

最低47.8 萬／坪最高55.1 萬／坪
2024 Q4 → 2024 Q3社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估
+17.7%

實登均價總價（預測基礎） 1,493 萬 → 1,758 萬

保守
+7.8%
基準
+17.7%
樂觀
+26.6%
1,609–1,890 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 68 筆
42.9萬／坪

最新四季成交筆數加權平均

本戶 AI 估值單價47.1 萬／坪
高於鄰案
9.6%
2025 Q1 → 2025 Q4成交加權均價

建案與生活圈優勢

捷運綠線G01(興建中)＋捷運綠線G02(興建中) · 3 座公園 · 4 項重要生活機能從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性

捷運綠線G01(興建中)、捷運綠線G02(興建中)

3 座公園綠地

建德公園、豐德公園、興豐公園

4 項重要生活與區位機能
交通機能捷運綠線G01(興建中)、捷運綠線G02(興建中)
公共建設八德區公所、八德戶政事務所
148 戶 · 1 棟

RC造，地上 23 層，地下 4 層

2房＋坡道平面

27.7 坪，適合家庭自住需求

捷運綠線G01(興建中)捷運綠線G02(興建中)建德公園豐德公園興豐公園RC造住家用

AI 解讀與決策訊號

價格相關解讀依目前格局的實登平均單價計算。

AI
AI 回答

風險與查核

目前資料已足以產生估價與核心判讀；主要風險不是資料缺失，而是 僅有單一估值方法、 時間調整幅度受上限保護, 可比物件環境資料不足。融資風險等級為 低。

  • 簽約前應確認目標戶別、樓層、主建物面積、車位型態與交易條件是否與估價主體一致。
  • 時間調整已可計算，但碰到上限時應人工檢查市場 index 是否過度推升舊交易價格。
  • 目前只使用單一可比法，後續可增加社區統計法或區域統計法做交叉驗證。

可比成交與樣本分布

Top 8 可比案例

#交易日原始單價相似度分級
12025/01/1749.5 萬/坪85.3%A
22025/02/1940.0 萬/坪77.1%B
32025/01/1058.0 萬/坪75.4%B
42025/02/0549.6 萬/坪71.7%B
52025/01/0441.8 萬/坪74.3%B
62024/12/0658.1 萬/坪76.3%B
72025/01/1347.0 萬/坪70.5%B
82024/12/0143.7 萬/坪74.3%B
1A
49.5 萬/坪相似度 85.3%
2B
40.0 萬/坪相似度 77.1%
3B
58.0 萬/坪相似度 75.4%
4B
49.6 萬/坪相似度 71.7%
5B
41.8 萬/坪相似度 74.3%
6B
58.1 萬/坪相似度 76.3%
7B
47.0 萬/坪相似度 70.5%
8B
43.7 萬/坪相似度 74.3%
A / 0.4%6
B / 24.8%388
C / 56.4%884
D / 16.1%253
E36

估價證據

案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本

案例漏斗

初始搜尋
2,070
去重後
2,023
獨立合格
1,567
最終估價使用
1,188
有效樣本數
1,056.3

案例品質分級

A: 6B: 388C: 884D: 253E: 36

坪數帶樣本

小坪數
192
標準坪數
996
核貸壓力演算
總價預設採可用實登樣本中位數
坪數模式目前套用 27.7 坪（x 1）
總價1490萬
1040萬1950萬
Rate 利率2.20%
0.10%10.00%
LTV 成數80.0%
50%90%
貸款年限30 年
10 年40 年
DTI 負債比48.0%
10%80%
自備款
298萬
核貸金額
1,192萬
月付
4.5萬/月
建議年收
114萬
貸款負擔提醒

試算以 每月還款占收入 48.0% 為基準。
建議將月付控制在家庭月收入的 1/3 以內，避免現金流壓力過高。

融資風險與盡調清單

16風險分數

貸款風險等級：低風險

位置資料
0
車位拆分
0
時間調整
0
趨勢流動性
0.5
標的契約
0
案例覆蓋
0
權重集中
0.2

盡調清單

!
使用第二種估值方法交叉檢查

目前主要依單一估值方法，方法風險較高。

建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交
!
補充區域歷史趨勢資料

趨勢資料不足時不應產生增值承諾。

建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計
!
確認標的權狀與面積拆分

核對 主建物 17.75 坪、住宅面積 27.69 坪、車位 10.48 坪、3 樓戶別。

建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料
!
簽約前取得銀行初估

以 1,396–1,597 萬 作為討論區間，向至少一家銀行取得初步鑑價與核貸成數；不得沿用其他格局或舊版本的價格。

建議文件：本報告不構成核貸保證
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。 維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。