跳至報告內容

宥騰青水漾

新預售案

· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區和平路1509地號

價格總覽

2房 · 21.7 坪歷史成交
開價25–26萬／坪

刊載開價，總價 610–860 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價27.1萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 5 筆

平均成交總價589萬

21.7 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍26.4–28.2萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價32.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 281 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/04/26–2026/04/12
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 5 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

宥騰青水漾 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 25.5 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 18.4%。
  • 公設比 32.4%，低於楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。
  • 官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 81 戶的 28.4%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 148 萬／位（18 筆）。
比較基準
本案刊載開價中位 25.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -18.4%
中古屋行情
26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 -4%
官方預售簽約
23 戶，約占規劃 81 戶的 28.4%（2025/04–2026/06）
解約紀錄
無
車位成交中位數
148 萬／位（18 筆）
公設比
32.4%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q27
  2. 2025 Q34
  3. 2025 Q47
  4. 2026 Q13
  5. 2026 Q22

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

宥騰青水漾 建案與成交摘要宥騰青水漾位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價25–26 萬／坪、總價610–860 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價25.81萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。格局規劃為2房21.7/27.3坪、3房31.6坪。建設公司為宥騰建設有限公司。周邊競爭建案：守善富琚、潤洋沐隱、星智選、豐禾3。

宥騰青水漾 建案與成交摘要

宥騰青水漾位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價25–26 萬／坪、總價610–860 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價25.81萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。格局規劃為2房21.7/27.3坪、3房31.6坪。建設公司為宥騰建設有限公司。周邊競爭建案：守善富琚、潤洋沐隱、星智選、豐禾3。

標的與建案資訊

一年均價
25.81 萬/坪
近一年有效成交
9 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
23 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房21.7/27.3坪、3房31.6坪
格局
2房
樓層規劃
地上 10 層／地下 2 層
住宅坪數（不含車位）
21.7 坪
車位
0 個
地址
桃園市楊梅區和平路1509地號
社區戶數
81 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
589 萬
價格區間
551 萬至632 萬
推估單價
27.1 萬/坪
車位估值
0 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

宥騰青水漾開價多少？

刊載開價25–26 萬／坪、總價610–860 萬／戶（非成交價）。

宥騰青水漾實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，宥騰青水漾一年均價25.81萬/坪，近一年9筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。

宥騰青水漾的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 25.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -18.4%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 -4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

宥騰青水漾格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房21.7/27.3坪、3房31.6坪。規劃地上10層、81戶。

宥騰青水漾公設比多少？

宥騰青水漾公設比32.4%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

宥騰青水漾車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約148萬／位（18 筆）。

宥騰青水漾目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 81 戶的 28.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

宥騰青水漾的建商是誰？還蓋過哪些建案？

宥騰青水漾的投資建設為宥騰建設有限公司。

宥騰青水漾周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有守善富琚（開價 24–27 萬／坪）、潤洋沐隱（開價 30–32 萬／坪）、星智選（實登行情 29.9 萬／坪）、豐禾3（開價 26 萬／坪）、聯硯建設民富路二段案。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

宥騰青水漾 實價登錄成交行情

近一年均價
25.81 萬/坪 · 9 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 26.0 萬/坪（24.1–28.2） · 23 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 21.7 坪
均價 27.1 萬/坪（26.4–28.2） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/04/26–2026/04/12
2房 · 27.3 坪
均價 26.0 萬/坪（24.1–26.5） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/05/07–2026/06/29
3房 · 31.6 坪
均價 25.4 萬/坪（24.1–27.1） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/04/27–2026/02/14

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看宥騰青水漾逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

宥騰青水漾 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 守善富琚預售屋 · 楊梅區 · 約 1.4 公里開價 24–27 萬／坪 · 實登行情 25.3 萬／坪2~3房 · 公設比 29.8% · 74 戶 · 交屋 2027/12
  • 潤洋沐隱預售屋 · 楊梅區 · 約 1.5 公里開價 30–32 萬／坪17 戶 · 交屋 2027年05月
  • 星智選預售屋 · 楊梅區 · 約 1.9 公里實登行情 29.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 115 戶 · 交屋 2028年第三季度
  • 豐禾3預推案 · 楊梅區 · 約 2.0 公里開價 26 萬／坪3房 · 公設比 18% · 9 戶 · 交屋 2027年06月
  • 聯硯建設民富路二段案預推案 · 楊梅區 · 約 2.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
  • 太禾良品預售屋 · 楊梅區 · 約 2.5 公里實登行情 27.5 萬／坪公設比 60% · 91 戶 · 交屋 2027/12
  • 傳家大合預售屋 · 新屋區 · 約 2.7 公里開價 28–29 萬／坪2房 · 公設比 25% · 22 戶 · 交屋 2027年第四季度
  • 慶賀天合預售屋 · 楊梅區 · 約 2.9 公里實登行情 31.3 萬／坪公設比 33.8% · 367 戶 · 交屋 2029/02

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 21.7 坪

每月本息攤還1.8萬元／月

購屋自備款117.8 萬

貸款金額471.2 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
宥騰建設有限公司
營造公司
宜鼎營造有限公司
建造執照
(113)桃市都建執照字第會楊00831號
建築設計
張金城建築師事務所
建物類型／結構
華廈／RC造
公設比
32.4%
樓層規劃
地上 10 層／地下 2 層
來源交易建物
華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-06-29）
社區戶數
81 戶
汽車車位
平面式 82 個

地址：桃園市楊梅區和平路1509地號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

瀏覽其他建案報告

這份報告回答哪些購屋問題？

本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。