2房 · 20.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價34.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
平均成交總價696萬
20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍33.2–35.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價55.5萬／坪2025Q3–2026Q3 · 20 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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文傑愛樂
新預售案· 新北市三峽區 · 三峽區嘉添路181號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/03/31–2026/08/27
- 報告日期
- 2026/11/01
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
文傑愛樂 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 35 萬／坪，比三峽區近一年預售成交 57.56 萬／坪低 39.2%。
- 官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 45 戶的 22.2%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（6 筆）。
- 投資建設「文傑建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 35 萬／坪；三峽區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 57.6 萬／坪 · 63 筆 · 本案 -39.2%
- 中古屋行情
- 44.8 萬／坪 · 68 筆 · 本案 -21.9%
- 官方預售簽約
- 10 戶，約占規劃 45 戶的 22.2%（2026/03–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（6 筆）
- 公設比
- 34.1%；三峽區已公開建案中位 33.5%（9 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q11
- 2026 Q27
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
文傑愛樂 建案與成交摘要文傑愛樂位於新北市三峽區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價35.57萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有10筆有效成交資料。格局規劃為2房20/23坪、3房28坪。建設公司為文傑建設股份有限公司。周邊競爭建案：合昶澄真、信義聚、久年橒画、文傑鉑悅。
文傑愛樂 建案與成交摘要
文傑愛樂位於新北市三峽區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價35.57萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有10筆有效成交資料。格局規劃為2房20/23坪、3房28坪。建設公司為文傑建設股份有限公司。周邊競爭建案：合昶澄真、信義聚、久年橒画、文傑鉑悅。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 35.57 萬/坪
- 近一年有效成交
- 10 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 10 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房20/23坪、3房28坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 三峽區嘉添路181號
- 社區戶數
- 45 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 866 萬
- 價格區間
- 838 萬至874 萬
- 推估單價
- 34.8 萬/坪
- 車位估值
- 170 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/01
常見問題
文傑愛樂實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，文傑愛樂一年均價35.57萬/坪，近一年10筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有10筆有效成交資料。
文傑愛樂的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 35 萬／坪；三峽區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 57.6 萬／坪（本案 -39.2%）、中古屋 44.8 萬／坪（本案 -21.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
文傑愛樂格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房20/23坪、3房28坪。規劃地上10層、45戶。
文傑愛樂公設比多少？
文傑愛樂公設比34.1%；三峽區已公開建案中位 33.5%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
文傑愛樂車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（6 筆）。
文傑愛樂什麼時候交屋？
文傑愛樂預計交屋或完工時間為2029/06（建案公布，非保證交屋日）。
文傑愛樂目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 45 戶的 22.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
文傑愛樂的建商是誰？還蓋過哪些建案？
文傑愛樂的投資建設為文傑建設股份有限公司。本站另有其建案報告：文傑雙綻、文傑鉑悅。
文傑愛樂周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有合昶澄真、信義聚、久年橒画（開價 55–62 萬／坪）、文傑鉑悅（實登行情 48.2 萬／坪）、僑家晶鑽（開價 55–60 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
文傑愛樂 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 35.57 萬/坪 · 10 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 35.6 萬/坪（33.2–38.2） · 10 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.0 坪
- 均價 34.8 萬/坪（33.2–35.7） · 6 筆，同房數、面積相近，2026/03/31–2026/08/27
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 35.2 萬/坪（34.7–36.0） · 4 筆，同房數、面積相近，2026/04/25–2026/07/19
- 3房 · 28.0 坪
- 均價 38.1 萬/坪（38.0–38.2） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/05/01–2026/05/03
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看文傑愛樂逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
文傑愛樂 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 合昶澄真預售屋 · 三峽區 · 約 1.1 公里價格資料不足2~3房 · 公設比 31.8% · 24 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 信義聚預售屋 · 三峽區 · 約 1.4 公里價格資料不足2房 · 公設比 31% · 19 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 久年橒画預售屋 · 三峽區 · 約 1.9 公里開價 55–62 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 121 戶 · 交屋 2031年第三季度
- 文傑鉑悅預售屋 · 三峽區 · 約 2.1 公里實登行情 48.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 38 戶 · 交屋 2027/08
- 僑家晶鑽預售屋 · 三峽區 · 約 2.2 公里開價 55–60 萬／坪2房 · 公設比 33.5% · 17 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 女王萬歲2新成屋 · 三峽區 · 約 2.8 公里開價 60–62 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 41 戶 · 交屋 隨時交屋
- 上林云預售屋 · 三峽區 · 約 3.0 公里價格資料不足2~3房 · 公設比 29.5% · 26 戶 · 交屋 2029年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 20.0 坪
每月本息攤還2.6萬元／月
購屋自備款173.2 萬
貸款金額692.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 文傑建設股份有限公司
- 營造公司
- 安全營造有限公司
- 建造執照
- 113峽建字第00241號
- 建築設計
- 蔡錦勝建築師事務所
- 預計完工
- 2029-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.1%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-08-27）
- 社區戶數
- 45 戶
- 汽車車位
- 平面式 36 個
地址：三峽區嘉添路181號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗文傑建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。