資料不足 · 規劃坪數 尚未提供新成屋
刊載開價尚未公開
刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價暫無
周邊近半年官方成交不足，暫不推估
總價區間尚未公開
車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估—
預估開價暫無，未推估完工時行情
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
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閎博質琢
新成屋林口東側 · 新北市林口區 · 新北市林口區仁愛路一段61巷30號
價格總覽
閎博質琢 建案與銷售摘要閎博質琢位於新北市林口區，為新成屋。開價未公開。規劃地上4層、4戶。建設公司為閎博建築有限公司。周邊競爭建案：青澄觀邸、樂元素_樂原墅、皇辰揚品天下、富創得林口AI新創園區。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
閎博質琢 建案與銷售摘要
閎博質琢位於新北市林口區，為新成屋。開價未公開。規劃地上4層、4戶。建設公司為閎博建築有限公司。周邊競爭建案：青澄觀邸、樂元素_樂原墅、皇辰揚品天下、富創得林口AI新創園區。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 閎博建築有限公司
- 營造公司
- 閎升營造有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00347-01號
- 建築設計
- 黃豊竣建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 別墅／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 4 戶
- 汽車車位
- 暫無
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
閎博質琢公設比多少？
閎博質琢公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
閎博質琢什麼時候交屋？
閎博質琢預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
閎博質琢的建商是誰？還蓋過哪些建案？
閎博質琢的投資建設為閎博建築有限公司。
閎博質琢周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有青澄觀邸（開價 52–56 萬／坪）、樂元素_樂原墅、皇辰揚品天下（開價 43 萬／坪）、富創得林口AI新創園區（開價 57 萬／坪）、家睦中山（開價 54–58 萬／坪）。比較範圍：同在林口東側，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
閎博質琢 周邊競爭建案
同在林口東側，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 青澄觀邸新成屋 · 林口東側 · 約 120 公尺開價 52–56 萬／坪5 戶 · 交屋 隨時交屋
- 樂元素_樂原墅新成屋 · 林口東側 · 約 730 公尺價格資料不足14 戶 · 交屋 隨時交屋
- 皇辰揚品天下新成屋 · 林口區 · 約 1.1 公里開價 43 萬／坪6 戶 · 交屋 隨時交屋
- 富創得林口AI新創園區預售屋 · 林口區 · 約 1.2 公里開價 57 萬／坪 · 實登行情 53.2 萬／坪公設比 43% · 50 戶 · 交屋 2027/12
- 家睦中山預售屋 · 林口區 · 約 1.4 公里開價 54–58 萬／坪 · 實登行情 61.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34.7% · 36 戶 · 交屋 2028/12
- 竹城世田谷預售屋 · 林口區 · 約 1.5 公里開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 50.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 109 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 證源富承預售屋 · 林口區 · 約 1.7 公里開價 52–55 萬／坪 · 實登行情 52.3 萬／坪2~3房 · 公設比 31.4% · 30 戶 · 交屋 2027/06
- 瑞德豐錦預售屋 · 林口區 · 約 1.8 公里價格資料不足6 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
資料不足 · 規劃坪數 尚未提供
請輸入有效數值：總價 100–20,000 萬、利率 0–15%、年限 1–40 整數年。
每月本息攤還—萬元／月
購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 — 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 閎博建築有限公司
- 營造公司
- 閎升營造有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00347-01號
- 建築設計
- 黃豊竣建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 別墅／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 4 戶
- 汽車車位
- 暫無
地址：新北市林口區仁愛路一段61巷30號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:24:10 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年03月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋
- 接待會館
- 新北市林口區仁愛路一段61巷30號
- 建案特色
- 明星學區、近公園
- 戶棟規劃
- 3幢，4棟，4戶住家
- 建蔽率
- 39.33%
- 基地面積
- 218.61 坪
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第一種住宅區
- 使用執照
- 114林使字第00275號
- 建材說明
- 依現場為主，依現況交屋
- 企劃銷售
- 大和廣告有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:24:10 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 林口國小、佳林國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福超市、寶雅
- 周邊 · 傳統市場
- 林口公有零售市場
- 周邊 · 公共建設
- 新寮公園、仁愛公園、林口足夢運動公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 林口老街商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 區公所、戶政事務所、郵局
- 周邊 · 其他配套
- 馬禮遜美國學校、康橋國際雙語學校、康橋幼兒園、國立師範大學林口校區
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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