2房 · 24.0 坪歷史成交
開價34–41萬／坪
刊載開價，總價 916–1,279 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價36.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
平均成交總價870萬
24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍33.7–40.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價52.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 723 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
君臨塘詩-慕荷
新預售案· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區福嶺路一段＆福祥路458巷路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/05/19–2026/04/11
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
君臨塘詩-慕荷 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 37.5 萬／坪，比中壢區近一年預售成交 49.06 萬／坪低 23.6%。
- 官方實價登錄已有 35 戶預售簽約，約占規劃 126 戶的 27.8%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 145 萬／位（36 筆）。
- 投資建設「君臨開發建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 37.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.1 萬／坪 · 1509 筆 · 本案 -23.6%
- 中古屋行情
- 39.6 萬／坪 · 272 筆 · 本案 -5.3%
- 官方預售簽約
- 35 戶，約占規劃 126 戶的 27.8%（2025/05–2026/08）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 145 萬／位（36 筆）
- 公設比
- 33.5%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q26
- 2025 Q36
- 2025 Q412
- 2026 Q14
- 2026 Q26
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
君臨塘詩-慕荷 建案與成交摘要君臨塘詩-慕荷位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價34–41 萬／坪、總價916–1,279 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價35.02萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有36筆有效成交資料。格局規劃為2房24/26坪、3房32/33坪。建設公司為君臨開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：鑫利川-三城、知禮崙青、深耕17、大清清井澤。
君臨塘詩-慕荷 建案與成交摘要
君臨塘詩-慕荷位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價34–41 萬／坪、總價916–1,279 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價35.02萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有36筆有效成交資料。格局規劃為2房24/26坪、3房32/33坪。建設公司為君臨開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：鑫利川-三城、知禮崙青、深耕17、大清清井澤。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 35.02 萬/坪
- 近一年有效成交
- 24 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 36 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房24/26坪、3房32/33坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區福嶺路一段＆福祥路458巷路口
- 社區戶數
- 126 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,025 萬
- 價格區間
- 964 萬至1,138 萬
- 推估單價
- 36.2 萬/坪
- 車位估值
- 155 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
君臨塘詩-慕荷開價多少？
刊載開價34–41 萬／坪、總價916–1,279 萬／戶（非成交價）。
君臨塘詩-慕荷實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，君臨塘詩-慕荷一年均價35.02萬/坪，近一年24筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有36筆有效成交資料。
君臨塘詩-慕荷的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 37.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.1 萬／坪（本案 -23.6%）、中古屋 39.6 萬／坪（本案 -5.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
君臨塘詩-慕荷格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/26坪、3房32/33坪。規劃地上13層、126戶。
君臨塘詩-慕荷公設比多少？
君臨塘詩-慕荷公設比33.5%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
君臨塘詩-慕荷車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約145萬／位（36 筆）。
君臨塘詩-慕荷目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 35 戶預售簽約，約占規劃 126 戶的 27.8%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
君臨塘詩-慕荷的建商是誰？還蓋過哪些建案？
君臨塘詩-慕荷的投資建設為君臨開發建設股份有限公司。本站另有其建案報告：君臨連美、恬水悅、君臨．大美。
君臨塘詩-慕荷周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有鑫利川-三城（開價 32–37 萬／坪）、知禮崙青（開價 32 萬／坪）、深耕17（開價 40–42 萬／坪）、大清清井澤（開價 33–37 萬／坪）、滙盈又一村（開價 35 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
君臨塘詩-慕荷 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 35.02 萬/坪 · 24 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 34.9 萬/坪（30.4–40.9） · 36 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 36.2 萬/坪（33.7–40.9） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/05/19–2026/04/11
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 35.8 萬/坪（33.4–40.9） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/05/19–2026/06/05
- 3房 · 32.0／33.0 坪
- 均價 34.3 萬/坪（30.4–38.7） · 21 筆，同房數、面積相近，2025/05/18–2026/08/08
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看君臨塘詩-慕荷逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
君臨塘詩-慕荷 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 鑫利川-三城預售屋 · 中壢區 · 約 800 公尺開價 32–37 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 49 戶 · 交屋 2029年第二季度
- 知禮崙青預售屋 · 中壢區 · 約 1.5 公里開價 32 萬／坪 · 實登行情 30.4 萬／坪1~2房 · 公設比 30% · 16 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 深耕17預售屋 · 中壢區 · 約 2.2 公里開價 40–42 萬／坪 · 實登行情 35.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 166 戶 · 交屋 2027/12
- 大清清井澤預售屋 · 中壢區 · 約 2.2 公里開價 33–37 萬／坪 · 實登行情 33.7 萬／坪2房 · 公設比 34.5% · 140 戶 · 交屋 2026/12
- 滙盈又一村預售屋 · 中壢區 · 約 2.5 公里開價 35 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 70 戶 · 交屋 2028/06
- 大清上景預售屋 · 中壢區 · 約 2.5 公里開價 40–45 萬／坪 · 實登行情 38.4 萬／坪3房 · 公設比 31.6% · 267 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 慶賀松泊苑新成屋 · 中壢區 · 約 2.6 公里開價 45–48 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
- 臻馥寓預售屋 · 觀音區 · 約 2.6 公里開價 26.9–29.2 萬／坪 · 實登行情 27.1 萬／坪2房 · 公設比 34.5% · 21 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.0 坪
每月本息攤還3.1萬元／月
購屋自備款205.0 萬
貸款金額820.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 君臨開發建設股份有限公司
- 營造公司
- 新城營造股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會壢00820-01號
- 建築設計
- 羅有興建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 13 層（政府 CSV，成交 2026-08-08）
- 社區戶數
- 126 戶
- 汽車車位
- 平面式 132 個
地址：桃園市中壢區福嶺路一段＆福祥路458巷路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗君臨開發建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。