開放格局 · 規劃坪數 75–113 坪新成屋
刊載開價48萬／坪銷售樣本單價 40.1–44.8 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 19 筆，排除特殊交易
總價區間4,000–6,700萬／戶車位開價：220–240 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價40.3萬／坪官方成交 5 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價40.1萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度0%16 套 · 20 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
永寧寶磊III 格局、坪數與總價
- 開放格局 · 75–113 坪
- 總價約 3,600–5,424 萬 · 扣除公設約 45.8–68.9 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 39.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
永寧寶磊III 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 48 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪低 33.5%。
- 公設比 39%，高於頂埔運校重劃區已公開建案中位 35.4%（6 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 48 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 -33.5%
- 中古屋行情
- 53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 -9.7%
- 公設比
- 39%；頂埔運校重劃區已公開建案中位 35.4%（6 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
永寧寶磊III 建案與銷售摘要永寧寶磊III位於新北市土城區，為新成屋。開價 48 萬／坪，總價 4,000–6,700 萬。官方實價登錄一年均價40.34萬/坪，近一年5筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為開放格局 75–113 坪。規劃地上10層、75戶。建設公司為北陸開發有限公司。周邊競爭建案：心上城2、皇翔MRT、AIT禾運智價園區、和耀美居。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
永寧寶磊III位於新北市土城區，為新成屋。開價 48 萬／坪，總價 4,000–6,700 萬。官方實價登錄一年均價40.34萬/坪，近一年5筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為開放格局 75–113 坪。規劃地上10層、75戶。建設公司為北陸開發有限公司。周邊競爭建案：心上城2、皇翔MRT、AIT禾運智價園區、和耀美居。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 北陸開發有限公司
- 營造公司
- 全德營造股份有限公司
- 建造執照
- 110土建字第00329號
- 建築設計
- 吳旗清建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 廠辦／RC造
- 公設比
- 39.0%
- 樓層規劃
- 地上10層，地下3層
- 社區戶數
- 75 戶
- 汽車車位
- 平面式 201 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
永寧寶磊III開價多少？
開價 48 萬／坪，總價 4,000–6,700 萬。刊載開價非成交價。
永寧寶磊III實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，永寧寶磊III一年均價40.34萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。
永寧寶磊III的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 48 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 -33.5%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 -9.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
永寧寶磊III格局與坪數有哪些？
公開格局為開放格局 75–113 坪。規劃地上10層、75戶。
永寧寶磊III公設比多少？
永寧寶磊III公設比39%；頂埔運校重劃區已公開建案中位 35.4%（6 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
永寧寶磊III車位價格多少？
刊載車位開價220–240萬／位（非成交價）。
永寧寶磊III頭期款要準備多少？
以刊載總價4,000–6,700萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約800–1,340萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
永寧寶磊III什麼時候交屋？
永寧寶磊III預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
永寧寶磊III的建商是誰？還蓋過哪些建案？
永寧寶磊III的投資建設為北陸開發有限公司。
永寧寶磊III周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有心上城2、皇翔MRT（實登行情 68.0 萬／坪）、AIT禾運智價園區、和耀美居（開價 63 萬／坪）、新柑園（開價 42–45 萬／坪）。比較範圍：同在頂埔運校重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
永寧寶磊III 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 40.34 萬/坪 · 5 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 40.3 萬/坪（40.1–40.5） · 5 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
永寧寶磊III 周邊競爭建案
同在頂埔運校重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 心上城2預售屋 · 頂埔運校重劃區 · 約 1.0 公里價格資料不足公設比 35.7% · 20 戶 · 交屋 2026/12
- 皇翔MRT新成屋 · 頂埔運校重劃區 · 約 1.2 公里實登行情 68.0 萬／坪1~2房 · 公設比 35.9% · 368 戶 · 交屋 隨時交屋
- AIT禾運智價園區預售屋 · 頂埔運校重劃區 · 約 1.6 公里價格資料不足公設比 41.4% · 36 戶 · 交屋 2026/12
- 和耀美居新成屋 · 頂埔運校重劃區 · 約 2.8 公里開價 63 萬／坪 · 實登行情 58.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 60 戶 · 交屋 2025/03
- 新柑園新成屋 · 頂埔運校重劃區 · 約 3.7 公里開價 42–45 萬／坪 · 實登行情 44.4 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 69 戶 · 交屋 2023/01
- 天好運1預售屋 · 頂埔運校重劃區實登行情 65.4 萬／坪公設比 34.4% · 62 戶 · 交屋 2027/12
- 漢寶AI矽谷預售屋 · 土城區 · 約 490 公尺開價 52–62 萬／坪 · 實登行情 46.0 萬／坪公設比 38.9% · 114 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 曜雋品預售屋 · 土城區 · 約 730 公尺開價 49 萬／坪公設比 40.2% · 36 戶 · 交屋 2027年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
開放格局 · 規劃坪數 75–113 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 北陸開發有限公司
- 營造公司
- 全德營造股份有限公司
- 建造執照
- 110土建字第00329號
- 建築設計
- 吳旗清建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 廠辦／RC造
- 公設比
- 39.0%
- 樓層規劃
- 地上10層，地下3層
- 社區戶數
- 75 戶
- 汽車車位
- 平面式 201 個
地址：新北市土城區千歲路27號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:10:42 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 工業用
- 公開銷售時間
- 2024年03月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市土城區承天路35-1號5樓
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，75戶廠辦
- 建蔽率
- 43.7%
- 基地面積
- 1483.4 坪
- 車位配比
- 1:2.68
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝東南
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 乙種工業區
- 使用執照
- 114土使字第00260號
- 建材說明
- 和成衛浴、YKK鋁門窗
- 企劃銷售
- 全球運通行銷顧問有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 元佑室內裝修有限公司
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:10:42 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 捷運永寧站、捷運土城站
- 交通 · 高速公路
- 國道3號
- 交通 · 快速道路
- 台65線
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 土城國小、土城國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 大全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 土城市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 日月光商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 土城醫院
- 周邊 · 政府機構
- 土城區公所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、空中花園、會議室、健身房、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。