2房 · 23.3 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價19.3萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 2 筆
報告樣本最高單價20.0萬／坪
住宅總價換算（不含車位）450萬
23.3 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價18.7萬／坪
鄰案近四季均價38.1萬／坪2025Q2–2026Q1 · 146 筆
區域歷史漲幅-1.9%2021Q1–2026Q1
住宅單價不含車位實登銷控表
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ROI 14.0%
易家大禾
建案中壢A23中壢 · 桃園市平鎮區 · 桃園市平鎮區廣泰路233號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2015/11/11–2017/09/19
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 2 筆
最新成交為 2017/09/19，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
易家大禾 建案與成交摘要易家大禾位於桃園市平鎮區的建案。格局規劃為2房23.27/42.92坪、3房19.58/57.21坪。
易家大禾 建案與成交摘要
易家大禾位於桃園市平鎮區的建案。格局規劃為2房23.27/42.92坪、3房19.58/57.21坪。
標的與建案資訊
- 格局規劃
- 2房23.27/42.92坪、3房19.58/57.21坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 23.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市平鎮區廣泰路233號
- 重劃區
- 中壢A23中壢
- 社區戶數
- 77 戶
- 屋齡
- 10.2 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 585 萬
- 價格區間
- 553 萬至677 萬
- 推估單價
- 19.3 萬/坪
- 車位估值
- 135 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
市場價格趨勢
2020 Q4–2026 Q1周圍建案均價35.9萬/坪
快照樣本10筆
較上季-3.0%
較去年同季-2.3%
點選圖表或切換季度查看數值
資料來源與指標
- 快照樣本
- 10 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-18
年複合成長率（報告快照）8.0%全期間
波動率10.6%報告指標
快照資料信心 / 樣本筆數741,791 筆
本建案季度實登行情
住宅單價不含車位；來源候選經去重及離群值篩選後，形成行情有效樣本。
| 季度 | 行情（萬/坪） | 官方來源候選 | 去重後樣本 | 行情有效樣本 | 成交截止 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 Q4 | 23.07 | 1 | 1 | 1 | 2022-12-31 |
| 2023 Q1 | 25.55 | 2 | 2 | 2 | 2023-03-31 |
| 2023 Q2 | 21.00 | 1 | 1 | 1 | 2023-06-30 |
| 2024 Q1 | 27.48 | 1 | 1 | 1 | 2024-03-31 |
| 2024 Q3 | 37.86 | 1 | 1 | 1 | 2024-09-30 |
| 2024 Q4 | 35.20 | 1 | 1 | 1 | 2024-12-31 |
可比成交與樣本分布
可比案例 · 8 筆
| # | 交易日 | 住宅單價（未調整） | 相似度 | 相似度分級 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026/03/12 | 39.5 萬/坪 | 58.5% | C 來源品質 A |
| 2 | 2026/03/03 | 38.6 萬/坪 | 57.2% | C 來源品質 A |
| 3 | 2026/03/13 | 39.7 萬/坪 | 53.4% | C 來源品質 A |
| 4 | 2026/04/20 | 34.9 萬/坪 | 50.1% | C 來源品質 A |
| 5 | 2026/03/26 | 44.0 萬/坪 | 50.4% | C 來源品質 A |
| 6 | 2025/12/29 | 37.5 萬/坪 | 55.6% | C 來源品質 A |
| 7 | 2026/04/25 | 48.3 萬/坪 | 47.3% | C 來源品質 A |
| 8 | 2026/04/21 | 35.5 萬/坪 | 47.1% | C 來源品質 A |
1相似度 C
39.5 萬/坪相似度 58.5%來源品質 A
2相似度 C
38.6 萬/坪相似度 57.2%來源品質 A
3相似度 C
39.7 萬/坪相似度 53.4%來源品質 A
4相似度 C
34.9 萬/坪相似度 50.1%來源品質 A
5相似度 C
44.0 萬/坪相似度 50.4%來源品質 A
6相似度 C
37.5 萬/坪相似度 55.6%來源品質 A
7相似度 C
48.3 萬/坪相似度 47.3%來源品質 A
8相似度 C
35.5 萬/坪相似度 47.1%來源品質 A
A / 0.0%0
B / 0.0%0
C / 11.9%284
D / 71.1%1,692
E405
估價證據
案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本
案例漏斗
初始搜尋
2,603
去重後
2,482
獨立合格
2,381
最終估價使用
284
有效樣本數
129.2
案例品質分級
A: 0B: 0C: 284D: 1,692E: 405
坪數帶樣本
大坪數
66
標準坪數
218
季度價格與區間
周圍建案 · 16 季季度均價35.9萬/坪
支撐價35.0萬/坪
壓力價35.4萬/坪
快照樣本10筆
季度均價支撐至壓力區間
資料來源與指標
- 快照樣本
- 10 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-18
- 本季資料信心
- 65
- 全期間平均信心
- 73
- 追蹤樣本
- 1,018 筆
價格區間依來源資料呈現；缺少的季度或上下緣不補值。
產品定位與估價證據
產品定位
有可用的同建案實登時採成交平均；無實登時採鄰案可比案例 AI 推估
2房 23.3坪房型情境
19.3 萬/坪18.0 萬/坪 - 23.3 萬/坪同坪數實登 2 筆
2房 42.9坪房型情境
20.2 萬/坪18.4 萬/坪 - 24.5 萬/坪同坪數實登 30 筆
3房 19.6坪房型情境
32.7 萬/坪30.9 萬/坪 - 39.4 萬/坪鄰案 AI 推估
3房 57.2坪房型情境
33.1 萬/坪30.9 萬/坪 - 40.3 萬/坪鄰案 AI 推估
退出報酬情境（瀑布）
出售日期：2031/07/18
稅後淨利82 萬
投報率 ROI14.0%
年化報酬率2.6%
環境與生活
市場與生活指標
區域五年漲幅
最新季 8 筆-1.9%
中壢A23中壢2021 Q1 → 2026 Q1
單價 35.8 → 35.1萬／坪
同建案單價漲幅
6 季資料+80.3%
最低與最高相差 16.9 萬／坪
最低21.0 萬／坪最高37.9 萬／坪
2023 Q2 → 2024 Q3社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估+24.0%
實登均價總價（預測基礎） 585 萬 → 725 萬
保守
+10.4%
基準
+24.0%
樂觀
+36.3%
646–797 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 146 筆38.1萬／坪
最新四季成交筆數加權平均
本戶 AI 估值單價19.3 萬／坪
低於鄰案
49.3%
49.3%
2025 Q2 → 2026 Q1成交加權均價
建案與生活圈優勢
機場捷運A23中壢站(規劃)＋台鐵中壢 · 3 項重要生活機能從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性
機場捷運A23中壢站(規劃)、台鐵中壢站
公園綠地資料不足
尚未取得可驗證的公園綠地清單
3 項重要生活與區位機能
交通機能機場捷運A23中壢站(規劃)、台鐵中壢站
採買機能中壢舊市區商圈(鄰近)
77 戶 · 4 棟
RC造，地上 12 層，地下 3 層
2房＋坡道平面
23.3 坪，適合家庭自住需求
機場捷運A23中壢站(規劃)台鐵中壢站中壢舊市區商圈(鄰近)RC造住家用
購屋預算
目前試算格局
2房 · 23.3 坪
每月本息攤還1.8萬元／月
購屋自備款117.0 萬
貸款金額468.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.2 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 北海建設股份有限公司
- 建造執照
- 使用執照 (105)桃市都施使字第平00317號
- 建築設計
- 周勤富 陳聖宗 21世紀不動產 Line 洽談
- 預計完工
- 2016-01-01
- 建物類型／結構
- 用途規劃 住家用／RC造
- 公設比
- 32.6%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 77 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 4棟
地址：桃園市平鎮區廣泰路233號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗融資風險與盡調清單
16風險分數
貸款風險等級：低風險
盡調清單
!
使用第二種估值方法交叉檢查
目前主要依單一估值方法，方法風險較高。
建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交!
補充區域歷史趨勢資料
趨勢資料不足時不應產生增值承諾。
建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計!
確認標的權狀與面積拆分
核對 主建物 26.5 坪、住宅面積 44.04 坪、車位 26.35 坪、5 樓戶別。
建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料!
簽約前取得銀行初估
以 553–677 萬 作為討論區間，向至少一家銀行取得初步鑑價與核貸成數；不得沿用其他格局或舊版本的價格。
建議文件：本報告不構成核貸保證重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。