2房 · 26.0 坪歷史成交
開價98–108萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價97.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 9 筆
平均成交總價2,531萬
26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍95.2–98.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價84.2萬／坪2025Q4–2026Q3 · 187 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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鑄見
新預售案· 新北市板橋區 · 新北市板橋區松江街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/12/11–2026/07/25
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 9 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鑄見 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 103 萬／坪，比板橋區近一年預售成交 84.93 萬／坪高 21.3%。
- 公設比 32%，低於板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）。
- 官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 145 戶的 18.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 275 萬／位（26 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 103 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.9 萬／坪 · 1288 筆 · 本案 +21.3%
- 中古屋行情
- 70.4 萬／坪 · 276 筆 · 本案 +46.3%
- 官方預售簽約
- 27 戶，約占規劃 145 戶的 18.6%（2025/12–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 275 萬／位（26 筆）
- 公設比
- 32%；板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q46
- 2026 Q18
- 2026 Q28
- 2026 Q35
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鑄見 建案與成交摘要鑄見位於新北市板橋區的新預售案。刊載開價98–108 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價92.07萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房26/28坪、3房36/45/54坪。建設公司為威堡建設股份有限公司。周邊競爭建案：德鄰織漾、立信首馥、大業、立信雙星。
鑄見 建案與成交摘要
鑄見位於新北市板橋區的新預售案。刊載開價98–108 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價92.07萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房26/28坪、3房36/45/54坪。建設公司為威堡建設股份有限公司。周邊競爭建案：德鄰織漾、立信首馥、大業、立信雙星。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 92.07 萬/坪
- 近一年有效成交
- 27 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 27 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26/28坪、3房36/45/54坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 新北市板橋區松江街
- 社區戶數
- 145 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2031/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 3,111 萬
- 價格區間
- 3,055 萬至3,151 萬
- 推估單價
- 97.3 萬/坪
- 車位估值
- 580 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
鑄見開價多少？
刊載開價98–108 萬／坪（非成交價）。
鑄見實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，鑄見一年均價92.07萬/坪，近一年27筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。
鑄見的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 103 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.9 萬／坪（本案 +21.3%）、中古屋 70.4 萬／坪（本案 +46.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鑄見格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26/28坪、3房36/45/54坪。規劃地上24層、145戶。
鑄見公設比多少？
鑄見公設比32%；板橋區已公開建案中位 34.9%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鑄見車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約275萬／位（26 筆）。
鑄見什麼時候交屋？
鑄見預計交屋或完工時間為2031/12（建案公布，非保證交屋日）。
鑄見目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 145 戶的 18.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鑄見的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鑄見的投資建設為威堡建設股份有限公司。
鑄見周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有德鄰織漾、立信首馥（實登行情 91.1 萬／坪）、大業（開價 81.8–92.8 萬／坪）、立信雙星（開價 82–91 萬／坪）、九欣觀宸（實登行情 86.9 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鑄見 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 92.07 萬/坪 · 27 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 92.1 萬/坪（86.0–98.9） · 27 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 97.3 萬/坪（95.2–98.9） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/12/11–2026/07/25
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 97.4 萬/坪（95.2–98.9） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/12/13–2026/07/25
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 92.1 萬/坪（89.7–93.3） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/12/14–2026/07/03
- 3房 · 45.0 坪
- 均價 90.1 萬/坪（86.7–92.5） · 5 筆，同房數、面積相近，2026/01/11–2026/09/19
- 3房 · 54.0 坪
- 均價 87.4 萬/坪（86.0–88.4） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/12/20–2026/06/15
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鑄見逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鑄見 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 德鄰織漾預售屋 · 板橋區 · 約 390 公尺價格資料不足公設比 34.4% · 62 戶 · 交屋 2028/12
- 立信首馥預售屋 · 板橋區 · 約 460 公尺實登行情 91.1 萬／坪3~4房 · 公設比 35% · 79 戶 · 交屋 2029/06
- 大業預售屋 · 板橋區 · 約 490 公尺開價 81.8–92.8 萬／坪 · 實登行情 84.2 萬／坪2~3房 · 公設比 36.6% · 205 戶 · 交屋 2029年第二季度
- 立信雙星預售屋 · 板橋區 · 約 520 公尺開價 82–91 萬／坪 · 實登行情 79.6 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 303 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 九欣觀宸預售屋 · 板橋區 · 約 950 公尺實登行情 86.9 萬／坪公設比 35% · 91 戶 · 交屋 2029/09
- 新板艾麗新成屋 · 板橋區 · 約 1.1 公里開價 81–91 萬／坪 · 實登行情 82.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 284 戶 · 交屋 2020/01
- 新板東京預售屋 · 板橋區 · 約 1.2 公里實登行情 91.9 萬／坪公設比 35% · 177 戶 · 交屋 2031/03
- 新濠一閱新成屋 · 板橋區 · 約 1.2 公里開價 79–80 萬／坪 · 實登行情 79.7 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 50 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.0 坪
每月本息攤還9.4萬元／月
購屋自備款622.2 萬
貸款金額2,488.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 威堡建設股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 信義代銷
- 建造執照
- 114板建字第00135號
- 建築設計
- 王承熹建築師事務所
- 預計完工
- 2031-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 24 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
- 社區戶數
- 145 戶
- 汽車車位
- 平面式 145 個
地址：新北市板橋區松江街。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。