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松德緻上

新預售案

· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區松德路、松義三街

價格總覽

2房 · 24.0 坪歷史成交
開價36–41萬／坪

刊載開價，總價 945–1,940 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價38.8萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 17 筆

平均成交總價932萬

24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍35.4–41.9萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價36.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 197 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/02/22–2026/09/17
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 17 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

松德緻上 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 38.5 萬／坪，比中壢區近一年預售成交 49.06 萬／坪低 21.5%。
  • 公設比 33%，低於中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。
  • 官方實價登錄已有 44 戶預售簽約，約占規劃 160 戶的 27.5%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（38 筆）。
  • 投資建設「寶誠建設股份有限公司」在本站另有 6 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 38.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
49.1 萬／坪 · 1509 筆 · 本案 -21.5%
中古屋行情
39.6 萬／坪 · 272 筆 · 本案 -2.8%
官方預售簽約
44 戶，約占規劃 160 戶的 27.5%（2025/02–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
190 萬／位（38 筆）
公設比
33%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q19
  2. 2025 Q26
  3. 2025 Q34
  4. 2025 Q46
  5. 2026 Q15
  6. 2026 Q28
  7. 2026 Q36

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

松德緻上 建案與成交摘要松德緻上位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價36–41 萬／坪、總價945–1,940 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價36.66萬/坪，近一年22筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有44筆有效成交資料。格局規劃為2房24/25坪、3房33/35坪、4房44坪。建設公司為寶誠建設股份有限公司。周邊競爭建案：大清城双、宜雄絢耀、宜雄耀綻、大清上景。

松德緻上 建案與成交摘要

松德緻上位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價36–41 萬／坪、總價945–1,940 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價36.66萬/坪，近一年22筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有44筆有效成交資料。格局規劃為2房24/25坪、3房33/35坪、4房44坪。建設公司為寶誠建設股份有限公司。周邊競爭建案：大清城双、宜雄絢耀、宜雄耀綻、大清上景。

標的與建案資訊

一年均價
36.66 萬/坪
近一年有效成交
22 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
44 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房24/25坪、3房33/35坪、4房44坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
24 坪
車位
1 個
地址
桃園市中壢區松德路、松義三街
社區戶數
160 戶
屋齡
尚未完工（預計 2026/12）

所選格局價格參考

推估總價
1,097 萬
價格區間
1,015 萬至1,171 萬
推估單價
38.8 萬/坪
車位估值
165 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

松德緻上開價多少？

刊載開價36–41 萬／坪、總價945–1,940 萬／戶（非成交價）。

松德緻上實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，松德緻上一年均價36.66萬/坪，近一年22筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有44筆有效成交資料。

松德緻上的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 38.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.1 萬／坪（本案 -21.5%）、中古屋 39.6 萬／坪（本案 -2.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

松德緻上格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房24/25坪、3房33/35坪、4房44坪。規劃地上15層、160戶。

松德緻上公設比多少？

松德緻上公設比33%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

松德緻上車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（38 筆）。

松德緻上什麼時候交屋？

松德緻上預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。

松德緻上目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 44 戶預售簽約，約占規劃 160 戶的 27.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

松德緻上的建商是誰？還蓋過哪些建案？

松德緻上的投資建設為寶誠建設股份有限公司。本站另有其建案報告：御藏、藏悅大廈、涵美賞、新都廷、寶佳利等 6 案。

松德緻上周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有大清城双（開價 37–42 萬／坪）、宜雄絢耀（開價 39–41 萬／坪）、宜雄耀綻（開價 43–50 萬／坪）、大清上景（開價 40–45 萬／坪）、慶賀松泊苑（開價 45–48 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

松德緻上 實價登錄成交行情

近一年均價
36.66 萬/坪 · 22 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 36.9 萬/坪（33.0–41.9） · 44 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 24.0／25.0 坪
均價 38.8 萬/坪（35.4–41.9） · 17 筆，同房數、面積相近，2025/02/22–2026/09/17
3房 · 33.0／35.0 坪
均價 35.5 萬/坪（33.0–38.0） · 20 筆，同房數、面積相近，2025/02/22–2026/09/13
4房 · 44.0 坪
均價 36.3 萬/坪（34.5–37.3） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/11/30–2026/09/05

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看松德緻上逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

松德緻上 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 大清城双新成屋 · 中壢區 · 約 230 公尺開價 37–42 萬／坪 · 實登行情 38.2 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 432 戶 · 交屋 2025/01
  • 宜雄絢耀新成屋 · 中壢區 · 約 330 公尺開價 39–41 萬／坪 · 實登行情 38.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 348 戶 · 交屋 2024/01
  • 宜雄耀綻預售屋 · 中壢區 · 約 360 公尺開價 43–50 萬／坪 · 實登行情 39.7 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 140 戶 · 交屋 2029/03
  • 大清上景預售屋 · 中壢區 · 約 400 公尺開價 40–45 萬／坪 · 實登行情 38.4 萬／坪3房 · 公設比 31.6% · 267 戶 · 交屋 2027年第二季度
  • 慶賀松泊苑新成屋 · 中壢區 · 約 740 公尺開價 45–48 萬／坪2 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 幸福WAY預售屋 · 新屋區 · 約 750 公尺實登行情 36.0 萬／坪2房 · 公設比 35% · 73 戶 · 交屋 2027年第三季度
  • 新遠景新成屋 · 新屋區 · 約 760 公尺開價 29–31 萬／坪 · 實登行情 29.7 萬／坪2~4房 · 公設比 32.7% · 98 戶 · 交屋 2025/01
  • 滙盈又一村預售屋 · 中壢區 · 約 960 公尺開價 35 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 70 戶 · 交屋 2028/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.0 坪

每月本息攤還3.3萬元／月

購屋自備款219.4 萬

貸款金額877.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
寶誠建設股份有限公司
營造公司
萬代福營造有限公司
建造執照
(112)桃市都建執照字第會壢00073-02號
建築設計
旭鴻聯合建築師事務所
預計完工
2026-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.0%
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-17）
社區戶數
160 戶
汽車車位
平面式 142 個

地址：桃園市中壢區松德路、松義三街。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

寶誠建設股份有限公司的其他建案

依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 6 案；同名公司不代表同一集團。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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