2房 · 24.0 坪歷史成交
開價52–56萬／坪
刊載開價，總價 1,450–1,950 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價50.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 18 筆
平均成交總價1,202萬
24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍48.3–52.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價51.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 270 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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德億御邸
新預售案· 桃園市八德區 · 桃園市八德區茄苳路79號對面
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/07/15–2026/06/14
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 18 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
德億御邸 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 54 萬／坪，比八德區近一年預售成交 41.32 萬／坪高 30.7%。
- 官方實價登錄已有 35 戶預售簽約，約占規劃 211 戶的 16.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（34 筆）。
- 投資建設「德峰建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 54 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 41.3 萬／坪 · 233 筆 · 本案 +30.7%
- 中古屋行情
- 34.2 萬／坪 · 122 筆 · 本案 +57.8%
- 官方預售簽約
- 35 戶，約占規劃 211 戶的 16.6%（2025/07–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（34 筆）
- 公設比
- 33.9%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q323
- 2025 Q48
- 2026 Q12
- 2026 Q22
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
德億御邸 建案與成交摘要德億御邸位於桃園市八德區的新預售案。刊載開價52–56 萬／坪、總價1,450–1,950 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價49.14萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有35筆有效成交資料。格局規劃為2房24/26坪、3房32/33坪。建設公司為德峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：大和淳青、真藏美居、廷豐建設宏昌十二街案、廷豐建設龍安段案。
德億御邸 建案與成交摘要
德億御邸位於桃園市八德區的新預售案。刊載開價52–56 萬／坪、總價1,450–1,950 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價49.14萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有35筆有效成交資料。格局規劃為2房24/26坪、3房32/33坪。建設公司為德峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：大和淳青、真藏美居、廷豐建設宏昌十二街案、廷豐建設龍安段案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 49.14 萬/坪
- 近一年有效成交
- 6 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 35 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 2房24/26坪、3房32/33坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 18 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市八德區茄苳路79號對面
- 社區戶數
- 211 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,372 萬
- 價格區間
- 1,330 萬至1,427 萬
- 推估單價
- 50.1 萬/坪
- 車位估值
- 170 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
德億御邸開價多少？
刊載開價52–56 萬／坪、總價1,450–1,950 萬／戶（非成交價）。
德億御邸實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，德億御邸一年均價49.14萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有35筆有效成交資料。
德億御邸的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 54 萬／坪；八德區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 41.3 萬／坪（本案 +30.7%）、中古屋 34.2 萬／坪（本案 +57.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
德億御邸格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/26坪、3房32/33坪。規劃地上18層、211戶。
德億御邸公設比多少？
德億御邸公設比33.9%；八德區已公開建案中位 33.5%（27 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
德億御邸車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（34 筆）。
德億御邸什麼時候交屋？
德億御邸預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
德億御邸目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 35 戶預售簽約，約占規劃 211 戶的 16.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
德億御邸的建商是誰？還蓋過哪些建案？
德億御邸的投資建設為德峰建設股份有限公司。本站另有其建案報告：德友公園one。
德億御邸周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有大和淳青（開價 55–59 萬／坪）、真藏美居（開價 46.8 萬／坪）、廷豐建設宏昌十二街案、廷豐建設龍安段案、昕和一瑀（開價 48–53 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
德億御邸 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 49.14 萬/坪 · 6 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 49.0 萬/坪（46.0–52.4） · 35 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 2房 · 24.0／26.0 坪
- 均價 50.1 萬/坪（48.3–52.4） · 18 筆，同房數、面積相近，2025/07/15–2026/06/14
- 3房 · 32.0／33.0 坪
- 均價 47.9 萬/坪（46.0–50.3） · 17 筆，同房數、面積相近，2025/07/15–2026/04/20
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看德億御邸逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
德億御邸 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 大和淳青預售屋 · 桃園區 · 約 440 公尺開價 55–59 萬／坪 · 實登行情 51.7 萬／坪1~3房 · 公設比 33.8% · 51 戶 · 交屋 2028/12
- 真藏美居新成屋 · 桃園區 · 約 920 公尺開價 46.8 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪1~2房 · 公設比 42% · 19 戶 · 交屋 2025/01
- 廷豐建設宏昌十二街案預推案 · 桃園區 · 約 1.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 廷豐建設龍安段案預推案 · 桃園區 · 約 1.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 昕和一瑀預售屋 · 桃園區 · 約 1.0 公里開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 50.8 萬／坪3房 · 公設比 33.1% · 41 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 廷豐建設中山段案預推案 · 桃園區 · 約 1.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 川洋建設中平路案預推案 · 桃園區 · 約 1.2 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 匯聚-臻芯區新成屋 · 桃園區 · 約 1.4 公里開價 42–45 萬／坪2房 · 公設比 45% · 13 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.0 坪
每月本息攤還4.2萬元／月
購屋自備款274.4 萬
貸款金額1,097.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 德峰建設股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會德01417-01號
- 建築設計
- 陳亭劭建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 18 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 18 層（政府 CSV，成交 2026-06-14）
- 社區戶數
- 211 戶
- 汽車車位
- 平面式 221 個
地址：桃園市八德區茄苳路79號對面。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗德峰建設股份有限公司的其他建案
- 德友公園one桃園區
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。