3房 · 29.0 坪歷史成交
開價48–53萬／坪
刊載開價，總價 1,500–2,000 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價50.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
平均成交總價1,468萬
29.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍49.2–52.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價55.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 165 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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昕和一瑀
新預售案· 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區國強十三街28號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/03/16–2026/09/17
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 11 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
昕和一瑀 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50.5 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪低 4.6%。
- 官方實價登錄已有 20 戶預售簽約，約占規劃 41 戶的 48.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 205 萬／位（20 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50.5 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 -4.6%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +17.1%
- 官方預售簽約
- 20 戶，約占規劃 41 戶的 48.8%（2025/03–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 205 萬／位（20 筆）
- 公設比
- 33.1%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q14
- 2025 Q25
- 2025 Q32
- 2025 Q44
- 2026 Q11
- 2026 Q21
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昕和一瑀 建案與成交摘要昕和一瑀位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價48–53 萬／坪、總價1,500–2,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價50.25萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有20筆有效成交資料。格局規劃為3房29/38坪。建設公司為昕和建設股份有限公司。周邊競爭建案：廷豐建設龍安段案、真藏美居、大和淳青、德億御邸。
昕和一瑀 建案與成交摘要
昕和一瑀位於桃園市桃園區的新預售案。刊載開價48–53 萬／坪、總價1,500–2,000 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價50.25萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有20筆有效成交資料。格局規劃為3房29/38坪。建設公司為昕和建設股份有限公司。周邊競爭建案：廷豐建設龍安段案、真藏美居、大和淳青、德億御邸。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 50.25 萬/坪
- 近一年有效成交
- 8 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 20 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 3房29/38坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 29 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市桃園區國強十三街28號旁
- 社區戶數
- 41 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,658 萬
- 價格區間
- 1,616 萬至1,705 萬
- 推估單價
- 50.6 萬/坪
- 車位估值
- 190 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
昕和一瑀開價多少？
刊載開價48–53 萬／坪、總價1,500–2,000 萬／戶（非成交價）。
昕和一瑀實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，昕和一瑀一年均價50.25萬/坪，近一年8筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有20筆有效成交資料。
昕和一瑀的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50.5 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 -4.6%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +17.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
昕和一瑀格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房29/38坪。規劃地上11層、41戶。
昕和一瑀公設比多少？
昕和一瑀公設比33.1%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
昕和一瑀車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約205萬／位（20 筆）。
昕和一瑀目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 20 戶預售簽約，約占規劃 41 戶的 48.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
昕和一瑀的建商是誰？還蓋過哪些建案？
昕和一瑀的投資建設為昕和建設股份有限公司。
昕和一瑀周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有廷豐建設龍安段案、真藏美居（開價 46.8 萬／坪）、大和淳青（開價 55–59 萬／坪）、德億御邸（開價 52–56 萬／坪）、國際ONE（開價 53.8–59 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
昕和一瑀 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 50.25 萬/坪 · 8 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 49.7 萬/坪（46.6–52.3） · 20 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 3房 · 29.0 坪
- 均價 50.6 萬/坪（49.2–52.3） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/03/16–2026/09/17
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 48.5 萬/坪（46.6–50.6） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/03/16–2026/09/12
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看昕和一瑀逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
昕和一瑀 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 廷豐建設龍安段案預推案 · 桃園區 · 約 70 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 真藏美居新成屋 · 桃園區 · 約 230 公尺開價 46.8 萬／坪 · 實登行情 42.7 萬／坪1~2房 · 公設比 42% · 19 戶 · 交屋 2025/01
- 大和淳青預售屋 · 桃園區 · 約 590 公尺開價 55–59 萬／坪 · 實登行情 51.7 萬／坪1~3房 · 公設比 33.8% · 51 戶 · 交屋 2028/12
- 德億御邸預售屋 · 八德區 · 約 1.0 公里開價 52–56 萬／坪 · 實登行情 48.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 211 戶 · 交屋 2028/12
- 國際ONE新成屋 · 桃園區 · 約 1.2 公里開價 53.8–59 萬／坪 · 實登行情 48.6 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 77 戶 · 交屋 2025/01
- 匯聚-臻芯區新成屋 · 桃園區 · 約 1.3 公里開價 42–45 萬／坪2房 · 公設比 45% · 13 戶 · 交屋 隨時交屋
- 遠傳SKY GARDEN預售屋 · 桃園區 · 約 1.4 公里價格資料不足92 戶 · 交屋 2030年第四季度
- 風禾首馥預售屋 · 桃園區 · 約 1.4 公里開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 62.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 612 戶 · 交屋 2029年下半年
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 29.0 坪
每月本息攤還5.0萬元／月
購屋自備款331.6 萬
貸款金額1,326.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 昕和建設股份有限公司
- 營造公司
- 冠蓁營造股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃01242號
- 建築設計
- 兆野聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.1%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-09-17）
- 社區戶數
- 41 戶
- 汽車車位
- 平面式 49 個
地址：桃園市桃園區國強十三街28號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。