2房 · 18.7 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價53.2萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 2 筆
報告樣本最高單價53.4萬／坪
住宅總價換算（不含車位）995萬
18.7 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價53.1萬／坪
鄰案近四季均價59.6萬／坪2024Q4–2025Q3 · 149 筆
區域歷史漲幅+9.2%2021Q4–2025Q2
住宅單價不含車位實登銷控表
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鴻邦世界花園I
建案新莊光華國小西側(原文高一) · 新北市新莊區 · 新北市新莊區天祥街32號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/01–2025/01/23
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 2 筆
最新成交為 2025/01/23，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鴻邦世界花園I 建案與成交摘要好房價提供：鴻邦世界花園I，位於新北市新莊區的建案。截至2026/07/11，一年均價52.74萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/11–2026/07/11，有30筆有效成交資料。格局規劃為2房18.69/30.35坪、3房25.87/38.01坪。
鴻邦世界花園I 建案與成交摘要
好房價提供：鴻邦世界花園I，位於新北市新莊區的建案。截至2026/07/11，一年均價52.74萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/11–2026/07/11，有30筆有效成交資料。格局規劃為2房18.69/30.35坪、3房25.87/38.01坪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 52.74 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/11（不含）–2026/07/11（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 30 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/11–2026/07/11
- 格局規劃
- 2房18.69/30.35坪、3房25.87/38.01坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 18 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18.7 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市新莊區天祥街32號
- 重劃區
- 新莊光華國小西側(原文高一)
- 社區戶數
- 376 戶
- 屋齡
- 10.2 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 995 萬
- 價格區間
- 950 萬至1,100 萬
- 推估單價
- 53.2 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鴻邦建設
- 建造執照
- 96莊建字第00096-02號 等2個
- 建築設計
- 林冠名、張國章
- 預計完工
- 2016-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.9%
- 樓層規劃
- 地上 18 層／地下 5 層
- 社區戶數
- 376 戶
- 汽車車位
- 平面式 250 個
地址：新北市新莊區天祥街32號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。