3房 · 37.3 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價40.5萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆
報告樣本最高單價43.1萬／坪
住宅總價換算（不含車位）1,511萬
37.3 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價38.3萬／坪
鄰案近四季均價57.6萬／坪2025Q1–2026Q1 · 26 筆
區域歷史漲幅+89.8%2020Q4–2025Q4
住宅單價不含車位實登銷控表
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ROI 2.9%
國聚之丘
建案十四期重劃區 · 臺中市北屯區 · 北屯區梅川南街37號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/12/31–2026/02/01
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
國聚之丘 建案與成交摘要好房價提供：國聚之丘，位於台中市北屯區的建案。截至2026/07/15，一年均價43.10萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/15–2026/07/15，有1筆有效成交資料。格局規劃為3房37.31/49.72坪。
國聚之丘 建案與成交摘要
好房價提供：國聚之丘，位於台中市北屯區的建案。截至2026/07/15，一年均價43.10萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/15–2026/07/15，有1筆有效成交資料。格局規劃為3房37.31/49.72坪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 43.10 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/15（不含）–2026/07/15（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 1 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/15–2026/07/15
- 格局規劃
- 3房37.31/49.72坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 37.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 北屯區梅川南街37號
- 重劃區
- 十四期重劃區
- 社區戶數
- 56 戶
- 屋齡
- 11.1 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,775 萬
- 價格區間
- 1,639 萬至1,922 萬
- 推估單價
- 40.5 萬/坪
- 車位估值
- 264 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
市場價格趨勢
2020 Q4–2026 Q1周圍建案均價63.6萬/坪
快照樣本7筆
較上季+1.5%
較去年同季—
點選圖表或切換季度查看數值
資料來源與指標
- 快照樣本
- 7 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-15
年複合成長率（報告快照）2.3%全期間
波動率15.4%報告指標
快照資料信心 / 樣本筆數691,246 筆
本建案季度實登行情
住宅單價不含車位；來源候選經去重及離群值篩選後，形成行情有效樣本。
| 季度 | 行情（萬/坪） | 官方來源候選 | 去重後樣本 | 行情有效樣本 | 成交截止 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 Q4 | 47.83 | 1 | 1 | 1 | 2025-12-31 |
| 2026 Q1 | 44.38 | 2 | 2 | 2 | 2026-03-31 |
可比成交與樣本分布
可比案例 · 8 筆
| # | 交易日 | 住宅單價（未調整） | 相似度 | 相似度分級 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026/01/29 | 43.1 萬/坪 | 81.9% | A 來源品質 A |
| 2 | 2026/03/08 | 36.5 萬/坪 | 75.1% | B 來源品質 A |
| 3 | 2025/12/31 | 44.4 萬/坪 | 80.9% | A 來源品質 A |
| 4 | 2026/04/12 | 60.7 萬/坪 | 66.9% | B 來源品質 A |
| 5 | 2026/05/17 | 55.1 萬/坪 | 63.8% | C 來源品質 A |
| 6 | 2026/05/08 | 53.8 萬/坪 | 64.3% | C 來源品質 A |
| 7 | 2026/05/12 | 48.6 萬/坪 | 61.9% | C 來源品質 A |
| 8 | 2026/05/01 | 58.9 萬/坪 | 62.0% | C 來源品質 A |
1相似度 A
43.1 萬/坪相似度 81.9%來源品質 A
2相似度 B
36.5 萬/坪相似度 75.1%來源品質 A
3相似度 A
44.4 萬/坪相似度 80.9%來源品質 A
4相似度 B
60.7 萬/坪相似度 66.9%來源品質 A
5相似度 C
55.1 萬/坪相似度 63.8%來源品質 A
6相似度 C
53.8 萬/坪相似度 64.3%來源品質 A
7相似度 C
48.6 萬/坪相似度 61.9%來源品質 A
8相似度 C
58.9 萬/坪相似度 62.0%來源品質 A
A / 0.0%2
B / 1.8%111
C / 50.5%3,113
D / 41.4%2,552
E389
估價證據
案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本
案例漏斗
初始搜尋
6,456
去重後
6,373
獨立合格
6,167
最終估價使用
3,184
有效樣本數
2,066.5
案例品質分級
A: 2B: 111C: 3,113D: 2,552E: 389
坪數帶樣本
大坪數
1,060
標準坪數
2,124
季度價格與區間
周圍建案 · 16 季季度均價63.6萬/坪
支撐價60.4萬/坪
壓力價76.8萬/坪
快照樣本7筆
季度均價支撐至壓力區間
資料來源與指標
- 快照樣本
- 7 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-15
- 本季資料信心
- 61
- 全期間平均信心
- 68
- 追蹤樣本
- 954 筆
價格區間依來源資料呈現；缺少的季度或上下緣不補值。
產品定位與估價證據
產品定位
有可用的同建案實登時採成交平均；無實登時採鄰案可比案例 AI 推估
3房 37.3坪房型情境
40.5 萬/坪36.9 萬/坪 - 44.4 萬/坪同坪數實登 3 筆
3房 49.7坪房型情境
52.1 萬/坪47.4 萬/坪 - 57.6 萬/坪鄰案 AI 推估
退出報酬情境（瀑布）
出售日期：2031/07/15
稅後淨利51 萬
投報率 ROI2.9%
年化報酬率0.6%
環境與生活
市場與生活指標
區域五年漲幅
最新季 36 筆+89.8%
十四期重劃區2020 Q4 → 2025 Q4
單價 31.1 → 59.1萬／坪
同建案單價價差
2 季資料+7.8%
最低與最高相差 3.4 萬／坪
最低44.4 萬／坪最高47.8 萬／坪
2026 Q1 → 2025 Q4社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估+6.6%
實登均價總價（預測基礎） 1,775 萬 → 1,892 萬
保守
+3.0%
基準
+6.6%
樂觀
+9.7%
1,828–1,947 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 26 筆57.6萬／坪
最新四季成交筆數加權平均
本戶 AI 估值單價40.5 萬／坪
低於鄰案
29.7%
29.7%
2025 Q1 → 2026 Q1成交加權均價
建案與生活圈優勢
台74線＋崇德路 · 10 項重要生活機能從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性
台74線、崇德路、松竹路、洲際棒球場周邊道路系統
公園綠地資料不足
尚未取得可驗證的公園綠地清單
10 項重要生活與區位機能
交通機能台74線、崇德路、松竹路、洲際棒球場周邊道路系統
採買機能崇德商圈、松竹商圈、漢神洲際購物中心規劃周邊
公共建設臺中洲際棒球場、巨蛋預定地周邊、四張犁公園周邊
56 戶 · 1 棟
RC造，地上 15 層，地下 2 層
3房＋坡道平面
37.3 坪，適合家庭自住需求
台74線崇德路松竹路洲際棒球場周邊道路系統崇德商圈松竹商圈漢神洲際購物中心規劃周邊RC造住家用
購屋預算
目前試算格局
3房 · 37.3 坪
每月本息攤還5.4萬元／月
購屋自備款355.0 萬
貸款金額1,420.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 國聚建設有限公司
- 建造執照
- 使用執照 104中都使字第02715號
- 建築設計
- 李明哲 許雅珽 永慶不動產(加盟店)
- 預計完工
- 2015-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.1%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 56 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 1棟
地址：北屯區梅川南街37號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗融資風險與盡調清單
16風險分數
貸款風險等級：低風險
盡調清單
!
使用第二種估值方法交叉檢查
目前主要依單一估值方法，方法風險較高。
建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交!
補充區域歷史趨勢資料
趨勢資料不足時不應產生增值承諾。
建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計!
確認標的權狀與面積拆分
核對 主建物 23.29 坪、住宅面積 39.31 坪、車位 10.95 坪、14 樓戶別。
建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料!
簽約前取得銀行初估
以 1,639–1,922 萬 作為討論區間，向至少一家銀行取得初步鑑價與核貸成數；不得沿用其他格局或舊版本的價格。
建議文件：本報告不構成核貸保證重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。