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凱田藝境

新預售案

· 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁

價格總覽

2房 · 24.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價29.0萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆

平均成交總價696萬

24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍28.8–29.2萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價35.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 82 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/03/13–2025/04/11
報告日期
2026/11/01
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 2 筆

最新成交為 2025/04/11，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

凱田藝境 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 28.4 萬／坪，比觀音區近一年預售成交 27.68 萬／坪高 2.6%。
  • 公設比 33.1%，高於觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。
  • 官方實價登錄已有 38 戶預售簽約，約占規劃 104 戶的 36.5%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 145 萬／位（37 筆）。
  • 投資建設「凱田建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 28.4 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
27.7 萬／坪 · 239 筆 · 本案 +2.6%
中古屋行情
25.7 萬／坪 · 42 筆 · 本案 +10.3%
官方預售簽約
38 戶，約占規劃 104 戶的 36.5%（2024/10–2026/08）
解約紀錄
無
車位成交中位數
145 萬／位（37 筆）
公設比
33.1%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q411
  2. 2025 Q113
  3. 2025 Q25
  4. 2025 Q32
  5. 2026 Q13
  6. 2026 Q23
  7. 2026 Q31

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

凱田藝境 建案與成交摘要凱田藝境位於桃園市觀音區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價29.20萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有38筆有效成交資料。格局規劃為2房24/27坪、3房29/33坪。建設公司為凱田建設股份有限公司。周邊競爭建案：鈞HOUSE、鈞HOUSE 2 鈞臨、耀捷建設正大路案、大和園。

凱田藝境 建案與成交摘要

凱田藝境位於桃園市觀音區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價29.20萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有38筆有效成交資料。格局規劃為2房24/27坪、3房29/33坪。建設公司為凱田建設股份有限公司。周邊競爭建案：鈞HOUSE、鈞HOUSE 2 鈞臨、耀捷建設正大路案、大和園。

標的與建案資訊

一年均價
29.20 萬/坪
近一年有效成交
7 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
38 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房24/27坪、3房29/33坪
格局
2房
樓層規劃
地上 11 層／地下 2 層
住宅坪數（不含車位）
24 坪
車位
1 個
地址
桃園市觀音區忠愛路二段281號旁
社區戶數
104 戶
屋齡
尚未完工（預計 2026/12）

所選格局價格參考

推估總價
836 萬
價格區間
813 萬至940 萬
推估單價
29.0 萬/坪
車位估值
140 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/01

常見問題

凱田藝境實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，凱田藝境一年均價29.20萬/坪，近一年7筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有38筆有效成交資料。

凱田藝境的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 28.4 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.7 萬／坪（本案 +2.6%）、中古屋 25.7 萬／坪（本案 +10.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

凱田藝境格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房24/27坪、3房29/33坪。規劃地上11層、104戶。

凱田藝境公設比多少？

凱田藝境公設比33.1%；觀音區已公開建案中位 31.3%（54 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

凱田藝境車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約145萬／位（37 筆）。

凱田藝境什麼時候交屋？

凱田藝境預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。

凱田藝境目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 38 戶預售簽約，約占規劃 104 戶的 36.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

凱田藝境的建商是誰？還蓋過哪些建案？

凱田藝境的投資建設為凱田建設股份有限公司。本站另有其建案報告：凱田樂慕。

凱田藝境周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有鈞HOUSE（開價 28 萬／坪）、鈞HOUSE 2 鈞臨（開價 28 萬／坪）、耀捷建設正大路案、大和園（實登行情 28.5 萬／坪）、由布院之森（開價 35 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

凱田藝境 實價登錄成交行情

近一年均價
29.20 萬/坪 · 7 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 28.8 萬/坪（26.8–32.5） · 38 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 24.0 坪
均價 29.0 萬/坪（28.8–29.2） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/03/13–2025/04/11
2房 · 27.0 坪
均價 29.1 萬/坪（27.0–32.5） · 23 筆，同房數、面積相近，2024/10/07–2026/04/26
3房 · 29.0／33.0 坪
均價 28.1 萬/坪（27.2–29.2） · 7 筆，同房數、面積相近，2024/11/17–2026/08/14

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看凱田藝境逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

凱田藝境 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 鈞HOUSE預售屋 · 觀音區 · 約 1.0 公里開價 28 萬／坪 · 實登行情 27.0 萬／坪1~3房 · 公設比 33.8% · 55 戶 · 交屋 2027/07
  • 鈞HOUSE 2 鈞臨預售屋 · 觀音區 · 約 1.0 公里開價 28 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 77 戶 · 交屋 2027年第四季度
  • 耀捷建設正大路案預推案 · 觀音區 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
  • 大和園預售屋 · 觀音區 · 約 1.4 公里實登行情 28.5 萬／坪21 戶 · 交屋 已經完工
  • 由布院之森新成屋 · 中壢區 · 約 1.5 公里開價 35 萬／坪15 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 臻馥寓預售屋 · 觀音區 · 約 1.5 公里開價 26.9–29.2 萬／坪 · 實登行情 27.1 萬／坪2房 · 公設比 34.5% · 21 戶 · 交屋 2027/06
  • 紳騰璞苑新成屋 · 觀音區 · 約 1.6 公里價格資料不足11 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 青城之愛3新成屋 · 中壢區 · 約 2.0 公里開價 28.8–31 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 30.8% · 99 戶 · 交屋 2027/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.0 坪

每月本息攤還2.5萬元／月

購屋自備款167.2 萬

貸款金額668.8 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
凱田建設股份有限公司
營造公司
晉福營造有限公司
建造執照
(113)桃市都建執照字第會觀00355-01號
建築設計
徐瑞燦建築師事務所
預計完工
2026-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.1%
樓層規劃
地上 11 層／地下 2 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-08-14）
社區戶數
104 戶
汽車車位
平面式 105 個

地址：桃園市觀音區忠愛路二段281號旁。預計完工不等於保證交屋日期。

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凱田建設股份有限公司的其他建案

依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/01。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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