2房 · 25.0 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價40.8萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 37 筆
報告樣本最高單價43.1萬／坪
住宅總價換算（不含車位）1,020萬
25.0 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價37.4萬／坪
鄰案近四季均價52.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 17 筆
區域歷史漲幅+34.4%2021Q1–2026Q1
住宅單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
菁美學
建案桃園青埔 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區青埔八街25號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2022/06/30–2026/03/31
- 報告日期
- 2026/09/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 37 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
菁美學 建案與成交摘要菁美學位於桃園市中壢區的建案。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有172筆有效成交資料。格局規劃為2房25/26坪、3房35/36坪、4房40/41坪。
菁美學 建案與成交摘要
菁美學位於桃園市中壢區的建案。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有172筆有效成交資料。格局規劃為2房25/26坪、3房35/36坪、4房40/41坪。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 172 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/08–2026/07/08
- 格局規劃
- 2房25/26坪、3房35/36坪、4房40/41坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區青埔八街25號
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 91 戶
- 屋齡
- 0.1 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,209 萬
- 價格區間
- 1,107 萬至1,378 萬
- 推估單價
- 40.8 萬/坪
- 車位估值
- 189 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/09/20
常見問題
菁美學格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/26坪、3房35/36坪、4房40/41坪。規劃地上15層、91戶。
菁美學公設比多少？
菁美學公設比33.7%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
菁美學什麼時候交屋？
菁美學預計交屋或完工時間為2024/01（建案公布，非保證交屋日）。
菁美學的建商是誰？還蓋過哪些建案？
菁美學的投資建設為寶佳建設股份有限公司。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
菁美學 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 41.4 萬/坪（37.4–49.0） · 172 筆，2021/07/08–2026/07/08
- 2房 · 25.0／26.0 坪
- 均價 40.8 萬/坪（37.4–43.1） · 37 筆，面積相近，房數未驗證，2022/06/30–2026/03/31
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 41.9 萬/坪（39.2–48.2） · 42 筆，面積相近，房數未驗證，2022/06/24–2024/01/24
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 41.7 萬/坪（39.2–48.2） · 41 筆，面積相近，房數未驗證，2022/06/24–2024/01/24
- 4房 · 40.0 坪
- 均價 41.2 萬/坪（38.2–48.1） · 24 筆，面積相近，房數未驗證，2022/06/25–2023/12/22
- 4房 · 41.0 坪
- 均價 41.2 萬/坪（38.2–48.1） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2022/06/25–2023/12/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看菁美學逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還3.7萬元／月
購屋自備款241.8 萬
貸款金額967.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 寶佳建設股份有限公司
- 建造執照
- 110桃市都建執照字第01058-01號
- 建築設計
- 張建鴻建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.7%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 91 戶
- 汽車車位
- 平面式 98 個
地址：桃園市中壢區青埔八街25號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/09/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。