資料不足 · 72.8 坪歷史成交
同建案歷史成交均價57.9萬／坪
同建案全格局樣本 · 23 筆
報告樣本最高單價66.2萬／坪
住宅總價換算（不含車位）3,446–4,217萬
59.5–72.8 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價53.8萬／坪
鄰案近四季均價62.4萬／坪2025Q2–2026Q1 · 64 筆
區域歷史漲幅+66.8%2021Q3–2026Q3
住宅單價不含車位實登銷控表
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福樺富貴莊園
建案林口新市鎮 · 新北市林口區 · 新北市林口區文化二路一段
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/04/17–2026/06/23
- 報告日期
- 2026/09/19
- 樣本口徑
- 同建案全格局樣本 · 23 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
福樺富貴莊園 建案與成交摘要福樺富貴莊園位於新北市林口區的建案。截至2026/09/19，一年均價61.27萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/09/19–2026/09/19，有23筆有效成交資料。
福樺富貴莊園 建案與成交摘要
福樺富貴莊園位於新北市林口區的建案。截至2026/09/19，一年均價61.27萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/09/19–2026/09/19，有23筆有效成交資料。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 61.27 萬/坪
- 近一年有效成交
- 3 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/09/19（不含）–2026/09/19（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 23 筆
- 成交資料期間
- 2021/09/19–2026/09/19
- 格局
- 資料不足
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 72.8 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區文化二路一段
- 重劃區
- 林口新市鎮
- 社區戶數
- 65 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 4,854 萬
- 價格區間
- 4,512 萬至5,019 萬
- 推估單價
- 63.1 萬/坪
- 車位估值
- 260 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/09/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
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建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 福樺建設股份有限公司
- 營造公司
- 日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司
- 建造執照
- 112林建字第00278號
- 建築設計
- 大硯建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.7%
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 4 層
- 社區戶數
- 65 戶
- 汽車車位
- 平面式 120 個
地址：新北市林口區文化二路一段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。