2房 · 23.9 坪歷史成交
開價48–53萬／坪
刊載開價，總價 1,300–2,800 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價47.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 60 筆
平均成交總價1,125萬
23.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍41.2–49.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價48.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 290 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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元生琢苑
新預售案· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區文化二路219號對面
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/07/15–2026/09/18
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 60 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
元生琢苑 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 50.5 萬／坪，比中壢區近一年預售成交 49.06 萬／坪高 2.9%。
- 官方實價登錄已有 202 戶預售簽約，約占規劃 412 戶的 49%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（202 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 50.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.1 萬／坪 · 1509 筆 · 本案 +2.9%
- 中古屋行情
- 39.6 萬／坪 · 272 筆 · 本案 +27.5%
- 官方預售簽約
- 202 戶，約占規劃 412 戶的 49%（2026/07–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（202 筆）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q3202
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
元生琢苑 建案與成交摘要元生琢苑位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價48–53 萬／坪、總價1,300–2,800 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價45.77萬/坪，近一年202筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有202筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房、4房。建設公司為文生開發股份有限公司。周邊競爭建案：柏宣天擎、唯一、東煒A-PARK、綠意領航1號。
元生琢苑 建案與成交摘要
元生琢苑位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價48–53 萬／坪、總價1,300–2,800 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價45.77萬/坪，近一年202筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有202筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房、4房。建設公司為文生開發股份有限公司。周邊競爭建案：柏宣天擎、唯一、東煒A-PARK、綠意領航1號。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 45.77 萬/坪
- 近一年有效成交
- 202 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 202 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 2房、3房、4房
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 20 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 23.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區文化二路219號對面
- 社區戶數
- 412 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,315 萬
- 價格區間
- 1,174 萬至1,383 萬
- 推估單價
- 47.1 萬/坪
- 車位估值
- 190 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
元生琢苑開價多少？
刊載開價48–53 萬／坪、總價1,300–2,800 萬／戶（非成交價）。
元生琢苑實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，元生琢苑一年均價45.77萬/坪，近一年202筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有202筆有效成交資料。
元生琢苑的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 50.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.1 萬／坪（本案 +2.9%）、中古屋 39.6 萬／坪（本案 +27.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
元生琢苑格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為2房、3房、4房。規劃地上20層、412戶。
元生琢苑車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（202 筆）。
元生琢苑目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 202 戶預售簽約，約占規劃 412 戶的 49%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
元生琢苑的建商是誰？還蓋過哪些建案？
元生琢苑的投資建設為文生開發股份有限公司。
元生琢苑周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有柏宣天擎（開價 49–55 萬／坪）、唯一（開價 45 萬／坪）、東煒A-PARK（實登行情 28.8 萬／坪）、綠意領航1號（實登行情 30.2 萬／坪）、中悦ONE TOWER（開價 40–44 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
元生琢苑 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 45.77 萬/坪 · 202 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 45.8 萬/坪（41.0–49.9） · 202 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 23.9／24.0 坪
- 均價 47.1 萬/坪（41.2–49.9） · 60 筆，同房數、面積相近，2026/07/15–2026/09/18
- 3房 · 34.1 坪
- 均價 45.2 萬/坪（41.4–48.3） · 22 筆，同房數、面積相近，2026/07/15–2026/09/19
- 3房 · 37.6／37.8 坪
- 均價 45.2 萬/坪（41.4–49.4） · 88 筆，同房數、面積相近，2026/07/15–2026/09/20
- 3房 · 38.4／38.5 坪
- 均價 45.2 萬/坪（41.5–49.4） · 66 筆，同房數、面積相近，2026/07/15–2026/09/20
- 4房 · 43.4／44.1／44.2 坪
- 均價 45.3 萬/坪（41.0–49.8） · 54 筆，同房數、面積相近，2026/07/15–2026/09/06
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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元生琢苑 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 柏宣天擎預售屋 · 中壢區 · 約 540 公尺開價 49–55 萬／坪 · 實登行情 50.0 萬／坪2~3房 · 公設比 36% · 149 戶 · 交屋 2030/12
- 唯一新成屋 · 中壢區 · 約 670 公尺開價 45 萬／坪1 戶 · 交屋 隨時交屋
- 東煒A-PARK預售屋 · 中壢區 · 約 1.4 公里實登行情 28.8 萬／坪公設比 38.8% · 73 戶 · 交屋 2028年下半年
- 綠意領航1號新成屋 · 中壢區 · 約 1.7 公里實登行情 30.2 萬／坪公設比 35.7% · 158 戶 · 交屋 2025/01
- 中悦ONE TOWER預售屋 · 中壢區 · 約 1.9 公里開價 40–44 萬／坪公設比 38.2% · 182 戶 · 交屋 2028/06
- 合雄大境新成屋 · 八德區 · 約 2.0 公里實登行情 42.0 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 522 戶 · 交屋 隨時交屋
- 御品園新成屋 · 蘆竹區 · 約 2.2 公里開價 40–42 萬／坪30 戶 · 交屋 隨時交屋
- 百峰108科技廣場預售屋 · 中壢區 · 約 2.2 公里開價 42–45 萬／坪公設比 42% · 167 戶 · 交屋 2027年上半年
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 23.9 坪
每月本息攤還4.0萬元／月
購屋自備款263.0 萬
貸款金額1,052.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 文生開發股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會壢00258號
- 建築設計
- 王承熹建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃
- 地上 20 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 19 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 412 戶
地址：桃園市中壢區文化二路219號對面。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。