辦公室 · 規劃坪數 29.93–42.62 坪新成屋
刊載開價73–83萬／坪銷售樣本單價 73.8–79.4 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 4 筆，排除特殊交易
總價區間1,689–3,432萬／戶車位開價：270–290 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價77.7萬／坪官方成交 3 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價76.2萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度6%10 套 · 4 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
河悅花園 格局、坪數與總價
- 2房 · 22.3–22.34 坪
- 總價約 1,628–1,854 萬 · 扣除公設約 14.7–14.7 坪
- 3房 · 37.13–39.26 坪
- 總價約 2,710–3,259 萬 · 扣除公設約 24.5–25.9 坪
- 店面 · 31.83 坪
- 總價約 2,324–2,642 萬 · 扣除公設約 21.0 坪
- 辦公室 · 29.93–42.62 坪
- 總價約 2,185–3,537 萬 · 扣除公設約 19.8–28.1 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
河悅花園 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 78 萬／坪，比蘆洲區近一年預售成交 84.8 萬／坪低 8%。
- 公設比 34%，低於蘆洲南港子已公開建案中位 36.5%（3 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 78 萬／坪；蘆洲區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.8 萬／坪 · 37 筆 · 本案 -8%
- 中古屋行情
- 57.6 萬／坪 · 43 筆 · 本案 +35.4%
- 公設比
- 34%；蘆洲南港子已公開建案中位 36.5%（3 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
河悅花園 建案與銷售摘要河悅花園位於新北市蘆洲區，為新成屋。開價 73–83 萬／坪，總價 1,689–3,432 萬。官方實價登錄一年均價77.71萬/坪，近一年3筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房22.3/22.34坪、3房37.13/39.26坪。規劃地上12層、65戶。建設公司為金長興建設有限公司。周邊競爭建案：宏利發UNION、御寶璽悅、紳寶建設九芎街案、美富.加倍家。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
河悅花園位於新北市蘆洲區，為新成屋。開價 73–83 萬／坪，總價 1,689–3,432 萬。官方實價登錄一年均價77.71萬/坪，近一年3筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房22.3/22.34坪、3房37.13/39.26坪。規劃地上12層、65戶。建設公司為金長興建設有限公司。周邊競爭建案：宏利發UNION、御寶璽悅、紳寶建設九芎街案、美富.加倍家。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 金長興建設有限公司
- 營造公司
- 合聯營造股份有限公司
- 建造執照
- 110蘆建字第00216號
- 建築設計
- 葉日明建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下2層
- 社區戶數
- 65 戶
- 汽車車位
- 平面式 49 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
河悅花園開價多少？
開價 73–83 萬／坪，總價 1,689–3,432 萬。刊載開價非成交價。
河悅花園實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，河悅花園一年均價77.71萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。
河悅花園的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 78 萬／坪；蘆洲區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.8 萬／坪（本案 -8%）、中古屋 57.6 萬／坪（本案 +35.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
河悅花園格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22.3/22.34坪、3房37.13/39.26坪。規劃地上12層、65戶。
河悅花園公設比多少？
河悅花園公設比34%；蘆洲南港子已公開建案中位 36.5%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
河悅花園車位價格多少？
刊載車位開價270–290萬／位（非成交價）。
河悅花園頭期款要準備多少？
以刊載總價1,689–3,432萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約422–858萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
河悅花園什麼時候交屋？
河悅花園預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
河悅花園的建商是誰？還蓋過哪些建案？
河悅花園的投資建設為金長興建設有限公司。
河悅花園周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宏利發UNION、御寶璽悅（開價 74–79 萬／坪）、紳寶建設九芎街案、美富.加倍家（開價 49–61 萬／坪）、蒔光（開價 56–61 萬／坪）。比較範圍：同在蘆洲南港子，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
河悅花園 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 77.71 萬/坪 · 3 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 77.7 萬/坪（74.4–79.5） · 3 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
河悅花園 周邊競爭建案
同在蘆洲南港子，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宏利發UNION新成屋 · 蘆洲南港子 · 約 510 公尺價格資料不足公設比 41.3% · 12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 御寶璽悅新成屋 · 蘆洲南港子 · 約 530 公尺開價 74–79 萬／坪 · 實登行情 67.5 萬／坪3房 · 公設比 32% · 32 戶 · 交屋 2025/01
- 紳寶建設九芎街案預推案 · 蘆洲南港子 · 約 900 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 美富.加倍家預售屋 · 五股區 · 約 1.3 公里開價 49–61 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 72 戶 · 交屋 2025/12
- 蒔光新成屋 · 五股區 · 約 1.3 公里開價 56–61 萬／坪 · 實登行情 55.9 萬／坪2~3房 · 公設比 32.9% · 47 戶 · 交屋 隨時交屋
- 立信珠洲醴預售屋 · 五股區 · 約 1.4 公里開價 52–60 萬／坪 · 實登行情 53.5 萬／坪3房 · 公設比 35% · 187 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 四季禾禾預售屋 · 五股區 · 約 1.4 公里開價 57–62 萬／坪 · 實登行情 55.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 44 戶 · 交屋 2027/03
- 璨美家預售屋 · 五股區 · 約 1.5 公里開價 56–58 萬／坪 · 實登行情 54.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 40 戶 · 交屋 2026/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
辦公室 · 規劃坪數 29.93–42.62 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 金長興建設有限公司
- 營造公司
- 合聯營造股份有限公司
- 建造執照
- 110蘆建字第00216號
- 建築設計
- 葉日明建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下2層
- 社區戶數
- 65 戶
- 汽車車位
- 平面式 49 個
地址：蘆洲區永安南路二段328巷12號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:42:58 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年09月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市蘆洲區永安南路二段328巷10號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，62戶住家，1戶店面，2戶事務所
- 建蔽率
- 28.3%
- 基地面積
- 552.06 坪
- 車位配比
- 1:0.75
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝北、朝西南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 100 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 114蘆使字第00159號
- 建材說明
- 廚具：櫻花系統廚具、櫻花三機、櫻花廚下型淨水器 衛浴： TOTO 其他： 錦鋐隔音氣密窗、三菱電梯、力泰混凝土、磚牆隔間、冠軍磁磚
- 企劃銷售
- 新風尚開發股份有限公司
- 景觀設計
- 葉日明建築師事務所
- 公設設計
- 大沃國際設計有限公司
- 燈光設計
- 葉日明建築師事務所
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:42:58 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 蘆洲站、北環Y19B站(興建中)
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 64快速道路、65快速道路、環堤大道
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 成功國小、蘆洲國中、鷺江國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福、美廉社、小北百貨
- 周邊 · 傳統市場
- 永平公有零售市場、蘆洲黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 新北大都會公園微風運河區、 蘆洲國民運動中心、永康公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 佳瑪商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 蘆洲監理站、警察局
- 周邊 · 其他配套
- UNIQLO
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區、管理中心
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。