3房 · 規劃坪數 36 坪新成屋
刊載開價74–79萬／坪銷售樣本單價 65.3–82.8 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 22 筆，排除特殊交易
總價區間2,645–3,420萬／戶車位開價：250–270 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價70.0萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價68.2萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度77%23 套 · 23 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
御寶璽悅 格局、坪數與總價
- 3房 · 36 坪
- 總價約 2,664–2,844 萬 · 扣除公設約 24.5 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 32.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
御寶璽悅 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 76.5 萬／坪，比蘆洲區近一年預售成交 84.8 萬／坪低 9.8%。
- 公設比 32%，低於蘆洲南港子已公開建案中位 36.5%（3 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 76.5 萬／坪；蘆洲區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.8 萬／坪 · 37 筆 · 本案 -9.8%
- 中古屋行情
- 57.6 萬／坪 · 43 筆 · 本案 +32.8%
- 公設比
- 32%；蘆洲南港子已公開建案中位 36.5%（3 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
御寶璽悅 建案與銷售摘要御寶璽悅位於新北市蘆洲區，為新成屋。開價 74–79 萬／坪，總價 2,645–3,420 萬。官方實價登錄一年均價70.01萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為3房36坪。規劃地上11層、32戶。建設公司為頂富建設事業有限公司。周邊競爭建案：宏利發UNION、河悅花園、紳寶建設九芎街案、新樸王樣。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
御寶璽悅位於新北市蘆洲區，為新成屋。開價 74–79 萬／坪，總價 2,645–3,420 萬。官方實價登錄一年均價70.01萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為3房36坪。規劃地上11層、32戶。建設公司為頂富建設事業有限公司。周邊競爭建案：宏利發UNION、河悅花園、紳寶建設九芎街案、新樸王樣。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 頂富建設事業有限公司
- 營造公司
- 豪豐營造股份有限公司
- 建造執照
- 108蘆建字第00039號
- 建築設計
- 千豐建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上11層，地下2層
- 社區戶數
- 32 戶
- 汽車車位
- 平面式 20 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
御寶璽悅開價多少？
開價 74–79 萬／坪，總價 2,645–3,420 萬。刊載開價非成交價。
御寶璽悅實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，御寶璽悅一年均價70.01萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
御寶璽悅的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 76.5 萬／坪；蘆洲區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.8 萬／坪（本案 -9.8%）、中古屋 57.6 萬／坪（本案 +32.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
御寶璽悅格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房36坪。規劃地上11層、32戶。
御寶璽悅公設比多少？
御寶璽悅公設比32%；蘆洲南港子已公開建案中位 36.5%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
御寶璽悅車位價格多少？
刊載車位開價250–270萬／位（非成交價）。
御寶璽悅頭期款要準備多少？
以刊載總價2,645–3,420萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約794–1,026萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
御寶璽悅什麼時候交屋？
御寶璽悅預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
御寶璽悅的建商是誰？還蓋過哪些建案？
御寶璽悅的投資建設為頂富建設事業有限公司。
御寶璽悅周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宏利發UNION、河悅花園（開價 73–83 萬／坪）、紳寶建設九芎街案、新樸王樣（開價 85 萬／坪）、一品滙（實登行情 47.9 萬／坪）。比較範圍：同在蘆洲南港子，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
御寶璽悅 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 70.01 萬/坪 · 1 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 70.0 萬/坪 · 1 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
御寶璽悅 周邊競爭建案
同在蘆洲南港子，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宏利發UNION新成屋 · 蘆洲南港子 · 約 130 公尺價格資料不足公設比 41.3% · 12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 河悅花園新成屋 · 蘆洲南港子 · 約 530 公尺開價 73–83 萬／坪 · 實登行情 77.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 65 戶 · 交屋 2025/01
- 紳寶建設九芎街案預推案 · 蘆洲南港子 · 約 690 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 新樸王樣預售屋 · 蘆洲區 · 約 1.1 公里開價 85 萬／坪 · 實登行情 82.0 萬／坪1~3房 · 公設比 35.8% · 126 戶 · 交屋 2027/12
- 一品滙新成屋 · 蘆洲區 · 約 1.3 公里實登行情 47.9 萬／坪4房 · 公設比 32.9% · 91 戶 · 交屋 2015/01
- 立信珠洲醴預售屋 · 五股區 · 約 1.6 公里開價 52–60 萬／坪 · 實登行情 53.5 萬／坪3房 · 公設比 35% · 187 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 芳洲漾新成屋 · 五股區 · 約 1.6 公里開價 58–62 萬／坪 · 實登行情 55.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 274 戶 · 交屋 隨時交屋
- 美富.加倍家預售屋 · 五股區 · 約 1.7 公里開價 49–61 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 72 戶 · 交屋 2025/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 頂富建設事業有限公司
- 營造公司
- 豪豐營造股份有限公司
- 建造執照
- 108蘆建字第00039號
- 建築設計
- 千豐建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上11層，地下2層
- 社區戶數
- 32 戶
- 汽車車位
- 平面式 20 個
地址：新北市蘆洲區長興路188號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:46:03 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年07月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市蘆洲區長興路178號
- 建案特色
- 重劃區、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，30戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 49.02%
- 基地面積
- 279.47 坪
- 車位配比
- 1:0.63
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西南
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 60 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 114蘆使字第00053號
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 聯安房屋開發有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:46:03 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 蘆洲站
- 交通 · 高速公路
- 中山高速公路
- 交通 · 快速道路
- 64快速道路、65快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 忠義國小、蘆洲國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、樂家康超市、佳瑪、7-11、全家
- 周邊 · 傳統市場
- 湧蓮寺早市、中央市場、永安市場、長安市場
- 周邊 · 公共建設
- 蘆洲國民運動中心
- 周邊 · 熱門商圈
- 長榮路商圈、長安街商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。