1房 · 15.0 坪歷史成交
開價85萬／坪
刊載開價，總價 1,600–3,100 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價79.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 27 筆
平均成交總價1,191萬
15.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍76.1–82.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價51.7萬／坪2025Q2–2026Q2 · 12 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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新樸王樣
新預售案· 新北市蘆洲區 · 新北市蘆洲區中央路
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/05/28–2024/08/19
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 27 筆
最新成交為 2024/08/19，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
新樸王樣 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 85 萬／坪，比蘆洲區近一年預售成交 84.8 萬／坪高 0.2%。
- 公設比 35.8%，高於蘆洲區已公開建案中位 34.7%（6 案）。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 126 戶的 5.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 268 萬／位（14 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 85 萬／坪；蘆洲區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.8 萬／坪 · 37 筆 · 本案 +0.2%
- 中古屋行情
- 57.6 萬／坪 · 43 筆 · 本案 +47.5%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 126 戶的 5.6%（2024/05–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 268 萬／位（14 筆）
- 公設比
- 35.8%；蘆洲區已公開建案中位 34.7%（6 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q233
- 2024 Q320
- 2025 Q21
- 2025 Q41
- 2026 Q21
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新樸王樣 建案與成交摘要新樸王樣位於新北市蘆洲區的新預售案。刊載開價85 萬／坪、總價1,600–3,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價81.50萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有57筆有效成交資料。格局規劃為1房15/18坪、2房28坪、3房32/35坪。建設公司為新樸建設有限公司。周邊競爭建案：紳寶建設九芎街案、宏利發UNION、當代集賢-琢璽、御寶璽悅。
新樸王樣 建案與成交摘要
新樸王樣位於新北市蘆洲區的新預售案。刊載開價85 萬／坪、總價1,600–3,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價81.50萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有57筆有效成交資料。格局規劃為1房15/18坪、2房28坪、3房32/35坪。建設公司為新樸建設有限公司。周邊競爭建案：紳寶建設九芎街案、宏利發UNION、當代集賢-琢璽、御寶璽悅。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 81.50 萬/坪
- 近一年有效成交
- 3 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 57 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房15/18坪、2房28坪、3房32/35坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 15 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市蘆洲區中央路
- 社區戶數
- 126 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,191 萬
- 價格區間
- 1,142 萬至1,239 萬
- 推估單價
- 79.4 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
新樸王樣開價多少？
刊載開價85 萬／坪、總價1,600–3,100 萬／戶（非成交價）。
新樸王樣實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，新樸王樣一年均價81.50萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有57筆有效成交資料。
新樸王樣的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 85 萬／坪；蘆洲區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.8 萬／坪（本案 +0.2%）、中古屋 57.6 萬／坪（本案 +47.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
新樸王樣格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房15/18坪、2房28坪、3房32/35坪。規劃地上15層、126戶。
新樸王樣公設比多少？
新樸王樣公設比35.8%；蘆洲區已公開建案中位 34.7%（6 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
新樸王樣車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約268萬／位（14 筆）。
新樸王樣什麼時候交屋？
新樸王樣預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
新樸王樣目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 126 戶的 5.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
新樸王樣的建商是誰？還蓋過哪些建案？
新樸王樣的投資建設為新樸建設有限公司。
新樸王樣周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有紳寶建設九芎街案、宏利發UNION、當代集賢-琢璽、御寶璽悅（開價 74–79 萬／坪）、詠芙（開價 75 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
新樸王樣 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 81.50 萬/坪 · 3 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 79.5 萬/坪（76.0–82.6） · 57 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 15.0 坪
- 均價 79.4 萬/坪（76.1–82.6） · 27 筆，同房數、面積相近，2024/05/28–2024/08/19
- 1房 · 18.0 坪
- 均價 79.4 萬/坪（76.0–82.6） · 15 筆，同房數、面積相近，2024/05/31–2025/12/06
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 81.4 萬/坪（80.5–82.6） · 3 筆，同房數、面積相近，2024/07/05–2024/08/07
- 3房 · 32.0 坪
- 均價 79.4 萬/坪（76.0–82.5） · 11 筆，同房數、面積相近，2024/05/29–2026/08/03
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 79.2 萬/坪（76.0–82.5） · 12 筆，同房數、面積相近，2024/05/29–2026/08/03
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看新樸王樣逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
新樸王樣 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 紳寶建設九芎街案預推案 · 蘆洲區 · 約 710 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 宏利發UNION新成屋 · 蘆洲區 · 約 1.0 公里價格資料不足公設比 41.3% · 12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 當代集賢-琢璽預推案 · 蘆洲區 · 約 1.0 公里價格資料不足123 戶
- 御寶璽悅新成屋 · 蘆洲區 · 約 1.1 公里開價 74–79 萬／坪 · 實登行情 67.5 萬／坪3房 · 公設比 32% · 32 戶 · 交屋 2025/01
- 詠芙預售屋 · 三重區 · 約 1.1 公里開價 75 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 85 戶 · 交屋 2029年12月
- 宏燁文創預售屋 · 三重區 · 約 1.2 公里開價 79–84 萬／坪7 戶 · 交屋 2028年上半年
- 一品滙新成屋 · 蘆洲區 · 約 1.2 公里實登行情 47.9 萬／坪4房 · 公設比 32.9% · 91 戶 · 交屋 2015/01
- 中興匯新成屋 · 蘆洲區 · 約 1.3 公里開價 72.5–78 萬／坪 · 實登行情 68.7 萬／坪2~3房 · 公設比 35.3% · 72 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 15.0 坪
每月本息攤還3.6萬元／月
購屋自備款238.2 萬
貸款金額952.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 新樸建設有限公司
- 營造公司
- 詠際營造股份有限公司
- 建造執照
- 113蘆建字第00125號
- 建築設計
- 黃翔龍建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.8%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-08-03）
- 社區戶數
- 126 戶
- 汽車車位
- 平面式33個、機械式20個 33 個
地址：新北市蘆洲區中央路。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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