2+1房 · 規劃坪數 24 坪新預售案
預估開價70.0萬／坪新北市三重區周邊 1 km · 2026/05–2026/10 · 預售 23 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間2,000–3,000萬／戶車位開價：240–280 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估89.2萬／坪預估開價 × 年漲幅 +7.3%，推至 2029/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價75.4萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度1%1 套 · 0 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
詠芙 格局、坪數與總價
- 2+1房 · 24 坪
- 總價約 1,800 萬 · 扣除公設約 15.9 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.9% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
詠芙 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 75 萬／坪，比三重區近一年預售成交 80.23 萬／坪低 6.5%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 75 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 80.2 萬／坪 · 1301 筆 · 本案 -6.5%
- 中古屋行情
- 65.2 萬／坪 · 189 筆 · 本案 +15%
- 公設比
- 33.9%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
詠芙 建案與銷售摘要詠芙位於新北市三重區，為新預售案。開價 75 萬／坪，總價 2,000–3,000 萬。預估開價約70萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房、2+1房 24 坪。規劃地上15層、85戶。建設公司為金滿意建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：立信藏玉、大有豐光、承璽建設三重段案、宏燁文創。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
詠芙位於新北市三重區，為新預售案。開價 75 萬／坪，總價 2,000–3,000 萬。預估開價約70萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房、2+1房 24 坪。規劃地上15層、85戶。建設公司為金滿意建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：立信藏玉、大有豐光、承璽建設三重段案、宏燁文創。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 金滿意建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 達偉營造股份有限公司
- 建造執照
- 113重建字第00336號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 預計完工
- 2029年12月
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.91%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下4層
- 社區戶數
- 85 戶
- 汽車車位
- 平面式43個、機械式20個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
詠芙開價多少？
開價 75 萬／坪，總價 2,000–3,000 萬。預估開價約70萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
詠芙的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 75 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 80.2 萬／坪（本案 -6.5%）、中古屋 65.2 萬／坪（本案 +15%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
詠芙格局與坪數有哪些？
公開格局為3房、2+1房 24 坪。規劃地上15層、85戶。
詠芙公設比多少？
詠芙公設比33.9%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
詠芙車位價格多少？
刊載車位開價240–280萬／位（非成交價）。
詠芙頭期款要準備多少？
以刊載總價2,000–3,000萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約500–750萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
詠芙什麼時候交屋？
詠芙預計交屋或完工時間為2029年12月（建案公布，非保證交屋日）。
詠芙的建商是誰？還蓋過哪些建案？
詠芙的投資建設為金滿意建設開發股份有限公司。
詠芙周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有立信藏玉（實登行情 73.2 萬／坪）、大有豐光（開價 80 萬／坪）、承璽建設三重段案、宏燁文創（開價 79–84 萬／坪）、捷洋蔚來（實登行情 74.7 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以新北市三重區周邊 1 km近半年官方住宅成交（預售 23 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +7.3%，推至 2029/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
詠芙 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 立信藏玉預售屋 · 三重區 · 約 780 公尺實登行情 73.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 85 戶 · 交屋 2029年第二季度
- 大有豐光新成屋 · 三重區 · 約 880 公尺開價 80 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 66 戶 · 交屋 2025/05
- 承璽建設三重段案預推案 · 三重區 · 約 910 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 宏燁文創預售屋 · 三重區 · 約 910 公尺開價 79–84 萬／坪7 戶 · 交屋 2028年上半年
- 捷洋蔚來預售屋 · 三重區 · 約 930 公尺實登行情 74.7 萬／坪公設比 35.4% · 82 戶 · 交屋 2028/12
- 公園yoyo新成屋 · 三重區 · 約 940 公尺開價 72–76 萬／坪 · 實登行情 69.3 萬／坪2~3房 · 公設比 37.5% · 207 戶 · 交屋 2026/01
- 自由綠洲新成屋 · 三重區 · 約 950 公尺開價 72–76 萬／坪 · 實登行情 63.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 327 戶 · 交屋 隨時交屋
- 聯上大喜新成屋 · 三重區 · 約 990 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 61.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 209 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還9.1萬元／月購屋自備款600.0 萬
貸款金額2,400.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 金滿意建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 達偉營造股份有限公司
- 建造執照
- 113重建字第00336號
- 建築設計
- 陳朝雄建築師事務所
- 預計完工
- 2029年12月
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.91%
- 樓層規劃
- 地上15層，地下4層
- 社區戶數
- 85 戶
- 汽車車位
- 平面式43個、機械式20個
地址：新北市三重區永安北路一段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:25:25 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年12月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市三重區永福街175-2號
- 建案特色
- 明星學區、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，83戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 46.9%
- 基地面積
- 353.62 坪
- 車位配比
- 1:0.74
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區(特1)
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 德國Leicht廚櫃 林內瓦斯爐、IH爐 林內抽油煙機 BOSCH洗碗機 3M觸控式熱飲機 永大SPC石塑地板 TOTO全自動馬桶 Panasonic暖風機 三協氣密窗 長庚活水處理器 Kwikset五合一電子鎖
- 企劃銷售
- 豐采廣告行銷有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 元佑設計
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:25:25 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 徐匯中學站、三和國中站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 環河快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 重陽大橋
- 周邊 · 學區
- 永福國小、三和國中、徐匯完全中學
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、愛買
- 周邊 · 傳統市場
- 蘆洲早市、幸福市場、水流公市場
- 周邊 · 公共建設
- 永安兒童公園、尼加拉瓜公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 徐匯廣場商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、棋藝室
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。