2房 · 21.0 坪歷史成交
開價72–76萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價67.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 28 筆
平均成交總價1,416萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍65.6–70.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價80.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 478 筆
區域歷史漲幅+67.7%2021Q3–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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公園yoyo
新成屋三重二重疏洪道 · 新北市三重區 · 新北市三重區頂崁街206巷
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/07/01–2025/08/31
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 28 筆
最新成交為 2025/08/31，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
公園yoyo 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 74 萬／坪，比三重二重疏洪道近一年預售成交 79.74 萬／坪低 7.2%。
- 公設比 37.5%，高於三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）。
- 官方實價登錄已有 78 戶預售簽約，約占規劃 207 戶的 37.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 255 萬／位（135 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 74 萬／坪；三重二重疏洪道近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.7 萬／坪 · 493 筆 · 本案 -7.2%
- 官方預售簽約
- 78 戶，約占規劃 207 戶的 37.7%（2024/06–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 255 萬／位（135 筆）
- 公設比
- 37.5%；三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q353
- 2024 Q410
- 2025 Q12
- 2025 Q220
- 2025 Q310
- 2025 Q410
- 2026 Q115
- 2026 Q212
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
公園yoyo 建案與成交摘要公園yoyo位於新北市三重區的新成屋（三重二重疏洪道）。刊載開價72–76 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價70.12萬/坪，近一年35筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有135筆有效成交資料。格局規劃為2房21/22/25坪、3房27/33坪。建設公司為漢翔開發股份有限公司、樂利開發股份有限公司。周邊競爭建案：承璽建設三重段案、群禾青禾、大盛麗、森大。
公園yoyo 建案與成交摘要
公園yoyo位於新北市三重區的新成屋（三重二重疏洪道）。刊載開價72–76 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價70.12萬/坪，近一年35筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有135筆有效成交資料。格局規劃為2房21/22/25坪、3房27/33坪。建設公司為漢翔開發股份有限公司、樂利開發股份有限公司。周邊競爭建案：承璽建設三重段案、群禾青禾、大盛麗、森大。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 70.12 萬/坪
- 近一年有效成交
- 35 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 135 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房21/22/25坪、3房27/33坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市三重區頂崁街206巷
- 重劃區
- 三重二重疏洪道
- 社區戶數
- 207 戶
- 屋齡
- 0.5 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,696 萬
- 價格區間
- 1,657 萬至1,751 萬
- 推估單價
- 67.4 萬/坪
- 車位估值
- 280 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
公園yoyo開價多少？
刊載開價72–76 萬／坪（非成交價）。
公園yoyo實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，公園yoyo一年均價70.12萬/坪，近一年35筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有135筆有效成交資料。
公園yoyo的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 74 萬／坪；三重二重疏洪道近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.7 萬／坪（本案 -7.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
公園yoyo格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/22/25坪、3房27/33坪。規劃地上15層、207戶。
公園yoyo公設比多少？
公園yoyo公設比37.5%；三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
公園yoyo車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約255萬／位（135 筆）。
公園yoyo什麼時候交屋？
公園yoyo預計交屋或完工時間為2026/01（建案公布，非保證交屋日）。
公園yoyo目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 78 戶預售簽約，約占規劃 207 戶的 37.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
公園yoyo的建商是誰？還蓋過哪些建案？
公園yoyo的投資建設為漢翔開發股份有限公司、樂利開發股份有限公司。
公園yoyo周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有承璽建設三重段案、群禾青禾（實登行情 76.5 萬／坪）、大盛麗（開價 75–80 萬／坪）、森大（開價 80–90 萬／坪）、富鼎（開價 74–76 萬／坪）。比較範圍：同在三重二重疏洪道，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
公園yoyo 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 70.12 萬/坪 · 35 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 68.3 萬/坪（63.6–87.6） · 135 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 21.0／22.0 坪
- 均價 67.4 萬/坪（65.6–70.0） · 28 筆，同房數、面積相近，2024/07/01–2025/08/31
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 69.5 萬/坪（65.6–74.4） · 33 筆，同房數、面積相近，2024/07/01–2026/05/22
- 3房 · 27.0 坪
- 均價 67.1 萬/坪（63.6–74.5） · 59 筆，同房數、面積相近，2024/06/22–2026/06/20
- 3房 · 33.0 坪
- 均價 70.9 萬/坪（67.2–76.7） · 16 筆，同房數、面積相近，2024/06/30–2026/05/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看公園yoyo逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
公園yoyo 周邊競爭建案
同在三重二重疏洪道，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 承璽建設三重段案預推案 · 三重二重疏洪道 · 約 80 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 群禾青禾預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 190 公尺實登行情 76.5 萬／坪1~2房 · 公設比 36.2% · 63 戶 · 交屋 2029/06
- 大盛麗預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 360 公尺開價 75–80 萬／坪2~3房 · 公設比 35.8% · 63 戶 · 交屋 2027/12
- 森大新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 560 公尺開價 80–90 萬／坪 · 實登行情 71.0 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 176 戶 · 交屋 2025/06
- 富鼎新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 620 公尺開價 74–76 萬／坪 · 實登行情 68.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 31 戶 · 交屋 2024/01
- 甲山林市政帝景預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 910 公尺實登行情 71.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 412 戶 · 交屋 2030/06
- 環泥水澐預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 1.3 公里實登行情 89.1 萬／坪公設比 33% · 92 戶 · 交屋 2030/03
- 新濠漾4-英倫公園預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 1.3 公里實登行情 84.6 萬／坪1~3房 · 公設比 35.8% · 494 戶 · 交屋 2030年第二季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還5.2萬元／月
購屋自備款339.2 萬
貸款金額1,356.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 漢翔開發股份有限公司、樂利開發股份有限公司
- 營造公司
- 承優營造有限公司
- 建造執照
- 112重建字第00212-01號
- 建築設計
- 陳朝雄A8建築師事務所
- 預計完工
- 2026-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 37.5%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-06-20）
- 社區戶數
- 207 戶
- 汽車車位
- 平面式 210 個
地址：新北市三重區頂崁街206巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理新成屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。