1房 · 17.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價82.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,406萬
17.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍82.7–82.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價79.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 505 筆
區域歷史漲幅+67.7%2021Q3–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/12/23–2025/12/23
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
群禾青禾 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 76.5 萬／坪，比三重二重疏洪道近一年預售成交 79.74 萬／坪低 4.1%。
- 公設比 36.2%，高於三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 63 戶的 12.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 273 萬／位（4 筆）。
- 投資建設「群禾建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 76.5 萬／坪；三重二重疏洪道近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.7 萬／坪 · 493 筆 · 本案 -4.1%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 63 戶的 12.7%（2025/12–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 273 萬／位（4 筆）
- 公設比
- 36.2%；三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q42
- 2026 Q13
- 2026 Q21
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
群禾青禾 建案與成交摘要群禾青禾位於新北市三重區的新預售案（三重二重疏洪道）。截至2026/11/02，一年均價76.95萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房19/26坪。建設公司為群禾建設股份有限公司。周邊競爭建案：公園yoyo、大盛麗、承璽建設三重段案、森大。
群禾青禾 建案與成交摘要
群禾青禾位於新北市三重區的新預售案（三重二重疏洪道）。截至2026/11/02，一年均價76.95萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房19/26坪。建設公司為群禾建設股份有限公司。周邊競爭建案：公園yoyo、大盛麗、承璽建設三重段案、森大。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 76.95 萬/坪
- 近一年有效成交
- 8 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 8 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房17坪、2房19/26坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 三重區水漾路二段
- 重劃區
- 三重二重疏洪道
- 社區戶數
- 63 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,406 萬
- 價格區間
- 1,276 萬至1,431 萬
- 推估單價
- 82.7 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
群禾青禾實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，群禾青禾一年均價76.95萬/坪，近一年8筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。
群禾青禾的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 76.5 萬／坪；三重二重疏洪道近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.7 萬／坪（本案 -4.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
群禾青禾格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17坪、2房19/26坪。規劃地上12層、63戶。
群禾青禾公設比多少？
群禾青禾公設比36.2%；三重二重疏洪道已公開建案中位 34.9%（24 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
群禾青禾車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約273萬／位（4 筆）。
群禾青禾什麼時候交屋？
群禾青禾預計交屋或完工時間為2029/06（建案公布，非保證交屋日）。
群禾青禾目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 63 戶的 12.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
群禾青禾的建商是誰？還蓋過哪些建案？
群禾青禾的投資建設為群禾建設股份有限公司。本站另有其建案報告：新京王。
群禾青禾周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有公園yoyo（開價 72–76 萬／坪）、大盛麗（開價 75–80 萬／坪）、承璽建設三重段案、森大（開價 80–90 萬／坪）、富鼎（開價 74–76 萬／坪）。比較範圍：同在三重二重疏洪道，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
群禾青禾 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 76.95 萬/坪 · 8 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 77.0 萬/坪（70.6–82.7） · 8 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 17.0 坪
- 均價 82.7 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/12/23–2025/12/23
- 2房 · 19.0 坪
- 均價 71.4 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/08/26–2026/08/26
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 77.6 萬/坪（70.6–82.4） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/12/26–2026/08/15
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看群禾青禾逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
群禾青禾 周邊競爭建案
同在三重二重疏洪道，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 公園yoyo新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 190 公尺開價 72–76 萬／坪 · 實登行情 69.3 萬／坪2~3房 · 公設比 37.5% · 207 戶 · 交屋 2026/01
- 大盛麗預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 190 公尺開價 75–80 萬／坪2~3房 · 公設比 35.8% · 63 戶 · 交屋 2027/12
- 承璽建設三重段案預推案 · 三重二重疏洪道 · 約 270 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 森大新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 380 公尺開價 80–90 萬／坪 · 實登行情 71.0 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 176 戶 · 交屋 2025/06
- 富鼎新成屋 · 三重二重疏洪道 · 約 460 公尺開價 74–76 萬／坪 · 實登行情 68.4 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 31 戶 · 交屋 2024/01
- 甲山林市政帝景預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 770 公尺實登行情 71.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 412 戶 · 交屋 2030/06
- 環泥水澐預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 1.1 公里實登行情 89.1 萬／坪公設比 33% · 92 戶 · 交屋 2030/03
- 環泥水蓉預售屋 · 三重二重疏洪道 · 約 1.2 公里開價 90–99 萬／坪 · 實登行情 94.2 萬／坪1~2房 · 公設比 33.1% · 85 戶 · 交屋 2031/09
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 17.0 坪
每月本息攤還4.3萬元／月
購屋自備款281.2 萬
貸款金額1,124.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 群禾建設股份有限公司
- 營造公司
- 聯盛營造股份有限公司
- 建造執照
- 114重建字第00070號
- 建築設計
- 黃翔龍建築師事務所
- 預計完工
- 2029-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 36.2%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 12 層（政府 CSV，成交 2026-08-26）
- 社區戶數
- 63 戶
- 汽車車位
- 平面式19個、機械式4個 19 個
地址：三重區水漾路二段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗群禾建設股份有限公司的其他建案
- 新京王三重區 · 2008 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。