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合展悦恬

新預售案

大園客運園區 · 桃園市大園區 · 桃園市大園區園學路、學六街口

價格總覽

2房 · 24.9 坪歷史成交
開價31–35萬／坪

刊載開價，總價 828–1,248 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價30.9萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆

平均成交總價768萬

24.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍29.3–32.5萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價34.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 172 筆
區域歷史漲幅+36.9%2021Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/06/22–2026/05/09
報告日期
2026/11/03
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 11 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

合展悦恬 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 33 萬／坪，比大園客運園區近一年預售成交 34.81 萬／坪低 5.2%。
  • 官方實價登錄已有 38 戶預售簽約，約占規劃 273 戶的 13.9%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 156 萬／位（38 筆）。
  • 投資建設「合展建設股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 33 萬／坪；大園客運園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
34.8 萬／坪 · 160 筆 · 本案 -5.2%
官方預售簽約
38 戶，約占規劃 273 戶的 13.9%（2025/05–2026/05）
解約紀錄
無
車位成交中位數
156 萬／位（38 筆）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q219
  2. 2025 Q35
  3. 2025 Q47
  4. 2026 Q15
  5. 2026 Q22

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

合展悦恬 建案與成交摘要合展悦恬位於桃園市大園區的新預售案（大園客運園區）。刊載開價31–35 萬／坪、總價828–1,248 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價30.84萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有32筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為合展建設股份有限公司。周邊競爭建案：中麗北極星、良茂城里院、立程‧晴美、格林小鎮。

合展悦恬 建案與成交摘要

合展悦恬位於桃園市大園區的新預售案（大園客運園區）。刊載開價31–35 萬／坪、總價828–1,248 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價30.84萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有32筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為合展建設股份有限公司。周邊競爭建案：中麗北極星、良茂城里院、立程‧晴美、格林小鎮。

標的與建案資訊

一年均價
30.84 萬/坪
近一年有效成交
8 筆
一年均價資料期間
2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
32 筆
成交資料期間
2021/11/03–2026/11/03
實登揭露格局
2房、3房
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
24.9 坪
車位
1 個
地址
桃園市大園區園學路、學六街口
重劃區
大園客運園區
社區戶數
273 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
899 萬
價格區間
861 萬至939 萬
推估單價
30.9 萬/坪
車位估值
131 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/03

常見問題

合展悦恬開價多少？

刊載開價31–35 萬／坪、總價828–1,248 萬／戶（非成交價）。

合展悦恬實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/03，合展悦恬一年均價30.84萬/坪，近一年8筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有32筆有效成交資料。

合展悦恬的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 33 萬／坪；大園客運園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.8 萬／坪（本案 -5.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

合展悦恬格局與坪數有哪些？

實登揭露格局為2房、3房。規劃地上15層、273戶。

合展悦恬車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約156萬／位（38 筆）。

合展悦恬目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 38 戶預售簽約，約占規劃 273 戶的 13.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

合展悦恬的建商是誰？還蓋過哪些建案？

合展悦恬的投資建設為合展建設股份有限公司。本站另有其建案報告：晶采學、合展家禾、合展悅禾、合展大觀富域、合展 享•青松等 7 案。

合展悦恬周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有中麗北極星（開價 34–38 萬／坪）、良茂城里院（實登行情 32.1 萬／坪）、立程‧晴美（開價 35–36 萬／坪）、格林小鎮（開價 32.5–36 萬／坪）、學澄（開價 35 萬／坪）。比較範圍：同在大園客運園區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

合展悦恬 實價登錄成交行情

近一年均價
30.84 萬/坪 · 8 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 30.3 萬/坪（27.0–32.6） · 32 筆，2021/11/03–2026/11/03
2房 · 24.9／25.6 坪
均價 30.9 萬/坪（29.3–32.5） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/06/22–2026/05/09
2房 · 25.9 坪
均價 31.0 萬/坪（29.3–32.6） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/05/22–2026/05/09
2房 · 26.2 坪
均價 31.0 萬/坪（29.3–32.6） · 14 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/05/09
2房 · 26.5／26.6 坪
均價 30.9 萬/坪（29.3–32.6） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/05/09
2房 · 28.5／28.8 坪
均價 31.1 萬/坪（29.5–32.6） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/05/09
2房 · 28.9 坪
均價 31.1 萬/坪（29.5–32.6） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/05/10–2026/04/12
3房 · 31.1 坪
均價 28.7 萬/坪（27.0–30.2） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/05/04–2025/05/17
3房 · 35.4／35.8／35.9／36.0／36.2／37.1／37.2／37.5 坪
均價 30.0 萬/坪（27.2–32.4） · 14 筆，同房數、面積相近，2025/05/02–2026/01/17

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看合展悦恬逐戶實價登錄銷控表

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合展悦恬 周邊競爭建案

同在大園客運園區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 中麗北極星預售屋 · 大園客運園區 · 約 170 公尺開價 34–38 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~4房 · 公設比 32% · 68 戶 · 交屋 2029/06
  • 良茂城里院新成屋 · 大園客運園區 · 約 300 公尺實登行情 32.1 萬／坪71 戶 · 交屋 2025/01
  • 立程‧晴美預售屋 · 大園客運園區 · 約 310 公尺開價 35–36 萬／坪1~2房 · 公設比 28.5% · 40 戶 · 交屋 已經完工
  • 格林小鎮新成屋 · 大園客運園區 · 約 330 公尺開價 32.5–36 萬／坪20 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 學澄新成屋 · 大園客運園區 · 約 350 公尺開價 35 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 大耀首璽預售屋 · 大園客運園區 · 約 470 公尺價格資料不足公設比 33.8% · 101 戶 · 交屋 2027/10
  • 沐光馥3新成屋 · 大園客運園區 · 約 550 公尺開價 36 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 勤樸文漾預售屋 · 大園客運園區 · 約 650 公尺開價 36–39 萬／坪2~3房 · 94 戶 · 交屋 2031年12月

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 24.9 坪

每月本息攤還2.7萬元／月

購屋自備款179.8 萬

貸款金額719.2 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
合展建設股份有限公司
營造公司
洛城營造有限公司
建造執照
(112)桃市都建執照字第會園00385號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-05-09）
社區戶數
273 戶

地址：桃園市大園區園學路、學六街口。預計完工不等於保證交屋日期。

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/03。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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