2房 · 29.7 坪歷史成交
開價34–38萬／坪刊載開價，總價 1,200–1,750 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價35.8萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
平均成交總價1,062萬29.7 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍33.1–37.3萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價34.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 175 筆
區域歷史漲幅+36.9%2021Q4–2026Q3
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/08/28–2026/05/21
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
中麗北極星 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 36 萬／坪，比大園客運園區近一年預售成交 34.81 萬／坪高 3.4%。
- 公設比 32%，低於大園客運園區已公開建案中位 33.8%（12 案）。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 68 戶的 10.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 170 萬／位（7 筆）。
- 投資建設「中麗建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 36 萬／坪；大園客運園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 34.8 萬／坪 · 160 筆 · 本案 +3.4%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 68 戶的 10.3%（2025/08–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 170 萬／位（7 筆）
- 公設比
- 32%；大園客運園區已公開建案中位 33.8%（12 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q32
- 2026 Q11
- 2026 Q21
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中麗北極星 建案與成交摘要中麗北極星位於桃園市大園區的新預售案（大園客運園區）。刊載開價34–38 萬／坪、總價1,200–1,750 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價33.47萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房29.65坪、3房38.44/40.02坪、4房45.35/45.56坪。建設公司為中麗建設股份有限公司。周邊競爭建案：良茂城里院、合展悦恬、大耀首璽、立程‧晴美。展開
中麗北極星位於桃園市大園區的新預售案（大園客運園區）。刊載開價34–38 萬／坪、總價1,200–1,750 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價33.47萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房29.65坪、3房38.44/40.02坪、4房45.35/45.56坪。建設公司為中麗建設股份有限公司。周邊競爭建案：良茂城里院、合展悦恬、大耀首璽、立程‧晴美。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 33.47 萬/坪
- 近一年有效成交
- 5 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 7 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房29.65坪、3房38.44/40.02坪、4房45.35/45.56坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 29.7 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 大園區南和路與學園路交叉口
- 重劃區
- 大園客運園區
- 社區戶數
- 68 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,357 萬
- 價格區間
- 1,258 萬至1,460 萬
- 推估單價
- 35.8 萬/坪
- 車位估值
- 295 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
中麗北極星開價多少？
刊載開價34–38 萬／坪、總價1,200–1,750 萬／戶（非成交價）。
中麗北極星實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，中麗北極星一年均價33.47萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有7筆有效成交資料。
中麗北極星的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 36 萬／坪；大園客運園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.8 萬／坪（本案 +3.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
中麗北極星格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房29.65坪、3房38.44/40.02坪、4房45.35/45.56坪。規劃地上14層、68戶。
中麗北極星公設比多少？
中麗北極星公設比32%；大園客運園區已公開建案中位 33.8%（12 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
中麗北極星車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約170萬／位（7 筆）。
中麗北極星什麼時候交屋？
中麗北極星預計交屋或完工時間為2029/06（建案公布，非保證交屋日）。
中麗北極星目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 68 戶的 10.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中麗北極星的建商是誰？還蓋過哪些建案？
中麗北極星的投資建設為中麗建設股份有限公司。本站另有其建案報告：中麗一本溪、中麗知云、中麗若隱。
中麗北極星周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有良茂城里院（實登行情 32.1 萬／坪）、合展悦恬（開價 31–35 萬／坪）、大耀首璽、立程‧晴美（開價 35–36 萬／坪）、格林小鎮（開價 32.5–36 萬／坪）。比較範圍：同在大園客運園區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
中麗北極星 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 33.47 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 34.3 萬/坪（29.4–37.3） · 7 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 29.7 坪
- 均價 35.8 萬/坪（33.1–37.3） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/08/28–2026/05/21
- 3房 · 38.4／40.0 坪
- 均價 32.6 萬/坪（29.4–35.7） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/09/27–2026/09/16
- 4房 · 45.4／45.6 坪
- 均價 34.7 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/09/12–2026/09/12
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看中麗北極星逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
中麗北極星 周邊競爭建案
同在大園客運園區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 良茂城里院新成屋 · 大園客運園區 · 約 160 公尺實登行情 32.1 萬／坪71 戶 · 交屋 2025/01
- 合展悦恬預售屋 · 大園客運園區 · 約 170 公尺開價 31–35 萬／坪 · 實登行情 31.0 萬／坪2~3房 · 273 戶 · 交屋 2028年下半年
- 大耀首璽預售屋 · 大園客運園區 · 約 310 公尺價格資料不足公設比 33.8% · 101 戶 · 交屋 2027/10
- 立程‧晴美預售屋 · 大園客運園區 · 約 350 公尺開價 35–36 萬／坪1~2房 · 公設比 28.5% · 40 戶 · 交屋 已經完工
- 格林小鎮新成屋 · 大園客運園區 · 約 420 公尺開價 32.5–36 萬／坪20 戶 · 交屋 隨時交屋
- 學澄新成屋 · 大園客運園區 · 約 440 公尺開價 35 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 沐光馥3新成屋 · 大園客運園區 · 約 700 公尺開價 36 萬／坪12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 勤樸文漾預售屋 · 大園客運園區 · 約 810 公尺開價 36–39 萬／坪2~3房 · 94 戶 · 交屋 2031年12月
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還4.1萬元／月購屋自備款271.4 萬
貸款金額1,085.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 中麗建設股份有限公司
- 營造公司
- 富翰營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會園01080號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2029-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-16）
- 社區戶數
- 68 戶
- 汽車車位
- 平面式 67 個
地址：大園區南和路與學園路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗中麗建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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