3房 · 39.0 坪歷史成交
開價54–61萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價56.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 12 筆
平均成交總價2,201萬
39.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.8–57.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價52.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 103 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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中麗若隱
新預售案· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/07–2025/09/04
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 12 筆
最新成交為 2025/09/04，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
中麗若隱 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 57.5 萬／坪，比中壢區近一年預售成交 49.06 萬／坪高 17.2%。
- 官方實價登錄已有 12 戶預售簽約，約占規劃 53 戶的 22.6%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（12 筆）。
- 投資建設「中麗建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 57.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.1 萬／坪 · 1509 筆 · 本案 +17.2%
- 中古屋行情
- 39.6 萬／坪 · 272 筆 · 本案 +45.2%
- 官方預售簽約
- 12 戶，約占規劃 53 戶的 22.6%（2024/09–2025/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（12 筆）
- 公設比
- 34%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q36
- 2024 Q41
- 2025 Q13
- 2025 Q21
- 2025 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中麗若隱 建案與成交摘要中麗若隱位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價54–61 萬／坪（非成交價）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有12筆有效成交資料。格局規劃為3房39坪。建設公司為中麗建設股份有限公司。周邊競爭建案：尊騰大真席、威均禮藏、大亮鴨川、HLV‧栢。
中麗若隱 建案與成交摘要
中麗若隱位於桃園市中壢區的新預售案。刊載開價54–61 萬／坪（非成交價）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有12筆有效成交資料。格局規劃為3房39坪。建設公司為中麗建設股份有限公司。周邊競爭建案：尊騰大真席、威均禮藏、大亮鴨川、HLV‧栢。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 12 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 3房39坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 39 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口
- 社區戶數
- 53 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,401 萬
- 價格區間
- 2,299 萬至2,452 萬
- 推估單價
- 56.4 萬/坪
- 車位估值
- 200 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
中麗若隱開價多少？
刊載開價54–61 萬／坪（非成交價）。
中麗若隱的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 57.5 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.1 萬／坪（本案 +17.2%）、中古屋 39.6 萬／坪（本案 +45.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
中麗若隱格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房39坪。規劃地上14層、53戶。
中麗若隱公設比多少？
中麗若隱公設比34%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
中麗若隱車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（12 筆）。
中麗若隱什麼時候交屋？
中麗若隱預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。
中麗若隱目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 12 戶預售簽約，約占規劃 53 戶的 22.6%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中麗若隱的建商是誰？還蓋過哪些建案？
中麗若隱的投資建設為中麗建設股份有限公司。本站另有其建案報告：中麗一本溪、中麗知云、中麗北極星。
中麗若隱周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有尊騰大真席（開價 72.8–79.7 萬／坪）、威均禮藏（開價 75 萬／坪）、大亮鴨川（開價 63–69 萬／坪）、HLV‧栢（開價 60 萬／坪）、威均川玥。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
中麗若隱 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 56.4 萬/坪（53.8–57.7） · 12 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 3房 · 39.0 坪
- 均價 56.4 萬/坪（53.8–57.7） · 12 筆，同房數、面積相近，2024/09/07–2025/09/04
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看中麗若隱逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
中麗若隱 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 尊騰大真席預售屋 · 中壢區 · 約 540 公尺開價 72.8–79.7 萬／坪 · 實登行情 71.3 萬／坪2~3房 · 公設比 35.9% · 143 戶 · 交屋 2027/06
- 威均禮藏預售屋 · 中壢區 · 約 670 公尺開價 75 萬／坪3房 · 公設比 36.9% · 32 戶 · 交屋 2028年12月
- 大亮鴨川預售屋 · 中壢區 · 約 970 公尺開價 63–69 萬／坪3房 · 公設比 33.9% · 45 戶 · 交屋 2030年第一季度
- HLV‧栢預售屋 · 中壢區 · 約 990 公尺開價 60 萬／坪 · 實登行情 52.5 萬／坪公設比 34% · 184 戶 · 交屋 2027/12
- 威均川玥預售屋 · 中壢區 · 約 1.1 公里價格資料不足公設比 35.9% · 79 戶 · 交屋 2028/06
- 藍海帝國-THE ONE預售屋 · 中壢區 · 約 1.1 公里開價 49–52 萬／坪 · 實登行情 50.2 萬／坪2房 · 公設比 34.2% · 71 戶 · 交屋 2029年第一季度
- 大清清井澤預售屋 · 中壢區 · 約 1.1 公里開價 33–37 萬／坪 · 實登行情 33.7 萬／坪2房 · 公設比 34.5% · 140 戶 · 交屋 2026/12
- 漢曜旭預售屋 · 中壢區 · 約 1.2 公里實登行情 58.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.6% · 70 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 39.0 坪
每月本息攤還7.3萬元／月
購屋自備款480.2 萬
貸款金額1,920.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.0 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 中麗建設股份有限公司
- 營造公司
- 富翰營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會壢00928號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2025-09-04）
- 社區戶數
- 53 戶
- 汽車車位
- 平面式 69 個
地址：桃園市中壢區高鐵南路三段與文康二路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗中麗建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。