2房 · 21.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價62.5萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 5 筆
平均成交總價1,312萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍59.6–65.3萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價53.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 82 筆
區域歷史漲幅+34.4%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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漢曜旭
新預售案桃園青埔 · 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區永明街(青溪段551地號)
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/08–2025/02/24
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 5 筆
最新成交為 2025/02/24，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
漢曜旭 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 58.4 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪低 3.3%。
- 官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 12.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（9 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 58.4 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 -3.3%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +45.2%
- 官方預售簽約
- 9 戶，約占規劃 70 戶的 12.9%（2024/10–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（9 筆）
- 公設比
- 34.6%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q47
- 2025 Q11
- 2025 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漢曜旭 建案與成交摘要漢曜旭位於桃園市中壢區的新預售案（桃園青埔）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有9筆有效成交資料。格局規劃為2房21/25坪、3房32坪。建設公司為漢曜建設股份有限公司。周邊競爭建案：寶台天馳、威均川玥、詠勝文青、大亮FIKA。
漢曜旭 建案與成交摘要
漢曜旭位於桃園市中壢區的新預售案（桃園青埔）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有9筆有效成交資料。格局規劃為2房21/25坪、3房32坪。建設公司為漢曜建設股份有限公司。周邊競爭建案：寶台天馳、威均川玥、詠勝文青、大亮FIKA。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 9 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房21/25坪、3房32坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區永明街(青溪段551地號)
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 70 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,512 萬
- 價格區間
- 1,392 萬至1,783 萬
- 推估單價
- 62.5 萬/坪
- 車位估值
- 200 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
漢曜旭的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 58.4 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 -3.3%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +45.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
漢曜旭格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房21/25坪、3房32坪。規劃地上12層、70戶。
漢曜旭公設比多少？
漢曜旭公設比34.6%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
漢曜旭車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（9 筆）。
漢曜旭什麼時候交屋？
漢曜旭預計交屋或完工時間為2029/12（建案公布，非保證交屋日）。
漢曜旭目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 12.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漢曜旭的建商是誰？還蓋過哪些建案？
漢曜旭的投資建設為漢曜建設股份有限公司。
漢曜旭周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有寶台天馳（實登行情 62.5 萬／坪）、威均川玥、詠勝文青、大亮FIKA（開價 63–69 萬／坪）、威均天璽（開價 64–72 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
漢曜旭 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 60.1 萬/坪（56.0–65.3） · 9 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 62.5 萬/坪（59.6–65.3） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/08–2025/02/24
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 56.7 萬/坪（56.0–57.3） · 2 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/21–2025/06/09
- 3房 · 32.0 坪
- 均價 57.7 萬/坪（56.3–59.0） · 2 筆，面積相近，房數未驗證，2024/12/04–2024/12/15
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看漢曜旭逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
漢曜旭 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 寶台天馳預售屋 · 桃園青埔 · 約 10 公尺實登行情 62.5 萬／坪公設比 35% · 175 戶 · 交屋 2029/03
- 威均川玥預售屋 · 桃園青埔 · 約 140 公尺價格資料不足公設比 35.9% · 79 戶 · 交屋 2028/06
- 詠勝文青預售屋 · 桃園青埔 · 約 310 公尺價格資料不足公設比 34% · 107 戶 · 交屋 2027/12
- 大亮FIKA預售屋 · 桃園青埔 · 約 320 公尺開價 63–69 萬／坪 · 實登行情 64.3 萬／坪2房 · 公設比 34.9% · 36 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 威均天璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 350 公尺開價 64–72 萬／坪 · 實登行情 68.3 萬／坪2~4房 · 公設比 35.9% · 206 戶 · 交屋 2030/08
- 力璞翔-豐禾預售屋 · 桃園青埔 · 約 400 公尺開價 70–75 萬／坪 · 實登行情 73.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 196 戶 · 交屋 2028/12
- 威均禮藏預售屋 · 桃園青埔 · 約 490 公尺開價 75 萬／坪3房 · 公設比 36.9% · 32 戶 · 交屋 2028年12月
- 名川建築永順一街案預推案 · 桃園青埔 · 約 530 公尺價格資料不足規劃資料未公開
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.0 坪
每月本息攤還4.6萬元／月
購屋自備款302.4 萬
貸款金額1,209.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 漢曜建設股份有限公司
- 營造公司
- 桃鼎營造工程有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會壢00720號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2029-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.6%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 70 戶
- 汽車車位
- 平面式 76 個
地址：桃園市中壢區永明街(青溪段551地號)。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。