2房 · 20.0 坪歷史成交
開價70–75萬／坪刊載開價，總價 1,800–4,500 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價75.3萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,505萬20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍75.3–75.3萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 135 筆
區域歷史漲幅+44.4%2021Q2–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/06/12–2026/06/12
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
力璞翔-豐禾 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 72.5 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪高 20.1%。
- 官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 196 戶的 4.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 240 萬／位（7 筆）。
- 投資建設「力馥建設股份有限公司」在本站另有 5 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 72.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 +20.1%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +80.3%
- 官方預售簽約
- 9 戶，約占規劃 196 戶的 4.6%（2026/06–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 240 萬／位（7 筆）
- 公設比
- 34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q23
- 2026 Q36
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
力璞翔-豐禾 建案與成交摘要力璞翔-豐禾位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價70–75 萬／坪、總價1,800–4,500 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價73.48萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有9筆有效成交資料。格局規劃為2房20/28/29/31坪、3房40/41/52坪。建設公司為力馥建設股份有限公司。周邊競爭建案：大亮FIKA、名川琢域、威均帝璽、威均天璽。展開
力璞翔-豐禾位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價70–75 萬／坪、總價1,800–4,500 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價73.48萬/坪，近一年9筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有9筆有效成交資料。格局規劃為2房20/28/29/31坪、3房40/41/52坪。建設公司為力馥建設股份有限公司。周邊競爭建案：大亮FIKA、名川琢域、威均帝璽、威均天璽。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 73.48 萬/坪
- 近一年有效成交
- 9 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 9 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房20/28/29/31坪、3房40/41/52坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20 坪
- 車位
- 4 個
- 地址
- 大園區致善路二段
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 196 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,465 萬
- 價格區間
- 2,240 萬至2,667 萬
- 推估單價
- 75.3 萬/坪
- 車位估值
- 960 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
力璞翔-豐禾開價多少？
刊載開價70–75 萬／坪、總價1,800–4,500 萬／戶（非成交價）。
力璞翔-豐禾實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，力璞翔-豐禾一年均價73.48萬/坪，近一年9筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有9筆有效成交資料。
力璞翔-豐禾的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 72.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 +20.1%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +80.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
力璞翔-豐禾格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房20/28/29/31坪、3房40/41/52坪。規劃地上15層、196戶。
力璞翔-豐禾公設比多少？
力璞翔-豐禾公設比34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
力璞翔-豐禾車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約240萬／位（7 筆）。
力璞翔-豐禾什麼時候交屋？
力璞翔-豐禾預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
力璞翔-豐禾目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 196 戶的 4.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
力璞翔-豐禾的建商是誰？還蓋過哪些建案？
力璞翔-豐禾的投資建設為力馥建設股份有限公司。本站另有其建案報告：力璞水御-耘山、力璞大于、力璞立、力璞紘-日莘、力璞紘-月藝。
力璞翔-豐禾周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有大亮FIKA（開價 63–69 萬／坪）、名川琢域（開價 62–65 萬／坪）、威均帝璽、威均天璽（開價 64–72 萬／坪）、拾光隱（開價 66–68 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
力璞翔-豐禾 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 73.48 萬/坪 · 9 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 73.5 萬/坪（69.8–75.3） · 9 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 20.0 坪
- 均價 75.3 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/06/12–2026/06/12
- 2房 · 29.0／31.0 坪
- 均價 73.3 萬/坪（69.8–74.9） · 4 筆，同房數、面積相近，2026/06/13–2026/09/04
- 3房 · 40.0／41.0 坪
- 均價 73.7 萬/坪（72.3–74.7） · 3 筆，同房數、面積相近，2026/06/24–2026/08/13
- 3房 · 52.0 坪
- 均價 71.6 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/09/04–2026/09/04
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看力璞翔-豐禾逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
力璞翔-豐禾 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 大亮FIKA預售屋 · 桃園青埔 · 約 240 公尺開價 63–69 萬／坪 · 實登行情 64.3 萬／坪2房 · 公設比 34.9% · 36 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 名川琢域預售屋 · 桃園青埔 · 約 270 公尺開價 62–65 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 37 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 威均帝璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 320 公尺價格資料不足公設比 35.9% · 650 戶 · 交屋 2027/06
- 威均天璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 330 公尺開價 64–72 萬／坪 · 實登行情 68.3 萬／坪2~4房 · 公設比 35.9% · 206 戶 · 交屋 2030/08
- 拾光隱新成屋 · 桃園青埔 · 約 350 公尺開價 66–68 萬／坪 · 實登行情 63.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 66 戶 · 交屋 2025/01
- 威均川玥預售屋 · 桃園青埔 · 約 390 公尺價格資料不足公設比 35.9% · 79 戶 · 交屋 2028/06
- 寶台天馳預售屋 · 桃園青埔 · 約 400 公尺實登行情 62.5 萬／坪公設比 35% · 175 戶 · 交屋 2029/03
- 漢曜旭預售屋 · 桃園青埔 · 約 400 公尺實登行情 58.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.6% · 70 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還7.5萬元／月購屋自備款493.0 萬
貸款金額1,972.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 力馥建設股份有限公司
- 營造公司
- 馥國營造股份有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會園00039-02號
- 建築設計
- 旭鴻聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-15
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-04）
- 社區戶數
- 196 戶
- 汽車車位
- 平面式 248 個
地址：大園區致善路二段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗力馥建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 5 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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