3房 · 規劃坪數 30–32 坪新預售案
刊載開價63–69萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價60.7萬／坪桃園青埔 · 2026/05–2026/10 · 預售 124 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間2,300–2,500萬／戶車位開價：240–250 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估70.9萬／坪預估開價 × 年漲幅 +4.4%，推至 2030/03 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
大亮鴨川 格局、坪數與總價
- 3房 · 30–32 坪
- 總價約 1,890–2,208 萬 · 扣除公設約 19.8–21.2 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.9% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
大亮鴨川 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 66 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪高 9.3%。
- 投資建設「大亮建築股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 66 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 +9.3%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +64.1%
- 公設比
- 33.9%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
大亮鴨川 建案與銷售摘要大亮鴨川位於桃園市中壢區，為新預售案。開價 63–69 萬／坪，總價 2,300–2,500 萬。預估開價約60.7萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 30–32 坪。規劃地上12層、45戶。建設公司為大亮建築股份有限公司。周邊競爭建案：尊騰大真席、拾光隱、名川琢域、威均川玥。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
大亮鴨川位於桃園市中壢區，為新預售案。開價 63–69 萬／坪，總價 2,300–2,500 萬。預估開價約60.7萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 30–32 坪。規劃地上12層、45戶。建設公司為大亮建築股份有限公司。周邊競爭建案：尊騰大真席、拾光隱、名川琢域、威均川玥。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 大亮建築股份有限公司
- 營造公司
- 大亮營造有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會壢00740號
- 建築設計
- 十禾建築師事務所
- 預計完工
- 2030年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下3層
- 社區戶數
- 45 戶
- 汽車車位
- 平面式45個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
大亮鴨川開價多少？
開價 63–69 萬／坪，總價 2,300–2,500 萬。預估開價約60.7萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
大亮鴨川的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 66 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 +9.3%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +64.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
大亮鴨川格局與坪數有哪些？
公開格局為3房 30–32 坪。規劃地上12層、45戶。
大亮鴨川公設比多少？
大亮鴨川公設比33.9%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
大亮鴨川車位價格多少？
刊載車位開價240–250萬／位（非成交價）。
大亮鴨川頭期款要準備多少？
以刊載總價2,300–2,500萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約460–500萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
大亮鴨川什麼時候交屋？
大亮鴨川預計交屋或完工時間為2030年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
大亮鴨川的建商是誰？還蓋過哪些建案？
大亮鴨川的投資建設為大亮建築股份有限公司。本站另有其建案報告：大亮波波、大亮睦粼、大亮FIKA、大亮泊、大亮時代5等 7 案。
大亮鴨川周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有尊騰大真席（開價 72.8–79.7 萬／坪）、拾光隱（開價 66–68 萬／坪）、名川琢域（開價 62–65 萬／坪）、威均川玥、威均禮藏（開價 75 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園青埔近半年官方住宅成交（預售 124 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +4.4%，推至 2030/03 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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大亮鴨川 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 尊騰大真席預售屋 · 桃園青埔 · 約 460 公尺開價 72.8–79.7 萬／坪 · 實登行情 71.3 萬／坪2~3房 · 公設比 35.9% · 143 戶 · 交屋 2027/06
- 拾光隱新成屋 · 桃園青埔 · 約 510 公尺開價 66–68 萬／坪 · 實登行情 63.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 66 戶 · 交屋 2025/01
- 名川琢域預售屋 · 桃園青埔 · 約 660 公尺開價 62–65 萬／坪 · 實登行情 59.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 37 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 威均川玥預售屋 · 桃園青埔 · 約 710 公尺價格資料不足公設比 35.9% · 79 戶 · 交屋 2028/06
- 威均禮藏預售屋 · 桃園青埔 · 約 760 公尺開價 75 萬／坪3房 · 公設比 36.9% · 32 戶 · 交屋 2028年12月
- 力璞翔-豐禾預售屋 · 桃園青埔 · 約 760 公尺開價 70–75 萬／坪 · 實登行情 73.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 196 戶 · 交屋 2028/12
- 寶台天馳預售屋 · 桃園青埔 · 約 840 公尺實登行情 62.5 萬／坪公設比 35% · 175 戶 · 交屋 2029/03
- 漢曜旭預售屋 · 桃園青埔 · 約 840 公尺實登行情 58.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.6% · 70 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還7.6萬元／月購屋自備款500.0 萬
貸款金額2,000.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 大亮建築股份有限公司
- 營造公司
- 大亮營造有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會壢00740號
- 建築設計
- 十禾建築師事務所
- 預計完工
- 2030年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下3層
- 社區戶數
- 45 戶
- 汽車車位
- 平面式45個
地址：桃園市中壢區文發路。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:05:21 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年09月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市中壢區文發路
- 建案特色
- 近捷運、重劃區、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，45戶住家
- 建蔽率
- 29.78%
- 基地面積
- 383.02 坪
- 車位配比
- 1:1
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝東
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 十禾建築師事務所
- 公設設計
- 十禾建築師事務所
- 燈光設計
- 十禾建築師事務所
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:05:21 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 桃園機捷A19站
- 交通 · 高速公路
- 國道二號、國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 高鐵桃園站
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 青埔國小、青埔國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、萬家福
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 青塘園、兒十之二園、文雙公園、公十之二園
- 周邊 · 熱門商圈
- 青埔商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、健身房、信箱區
大亮建築股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 7 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。