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雲禾月

新預售案

· 新北市汐止區 · 新北市汐止區樟樹二路

價格總覽

2房 · 27.0 坪歷史成交
開價60–65萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價56.0萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆

平均成交總價1,513萬

27.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍56.0–56.1萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價75.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 169 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/10/30–2026/06/21
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 2 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

雲禾月 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 62.5 萬／坪，比汐止區近一年預售成交 77.69 萬／坪低 19.6%。
  • 公設比 33.5%，低於汐止區已公開建案中位 35.8%（9 案）。
  • 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 112 戶的 4.5%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 215 萬／位（4 筆）。
  • 投資建設「合展建設股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；汐止區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
77.7 萬／坪 · 183 筆 · 本案 -19.6%
中古屋行情
45.5 萬／坪 · 191 筆 · 本案 +37.5%
官方預售簽約
5 戶，約占規劃 112 戶的 4.5%（2025/10–2026/06）
解約紀錄
無
車位成交中位數
215 萬／位（4 筆）
公設比
33.5%；汐止區已公開建案中位 35.8%（9 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q42
  2. 2026 Q23

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

雲禾月 建案與成交摘要雲禾月位於新北市汐止區的新預售案。刊載開價60–65 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價56.50萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為2房27/28坪、3房31/37坪。建設公司為合展建設股份有限公司。周邊競爭建案：永富御、金湖漾、文心慕慕、富都康莊。

雲禾月 建案與成交摘要

雲禾月位於新北市汐止區的新預售案。刊載開價60–65 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價56.50萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為2房27/28坪、3房31/37坪。建設公司為合展建設股份有限公司。周邊競爭建案：永富御、金湖漾、文心慕慕、富都康莊。

標的與建案資訊

一年均價
56.50 萬/坪
近一年有效成交
4 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
5 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房27/28坪、3房31/37坪
格局
2房
樓層規劃
地上 19 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
27 坪
車位
1 個
地址
新北市汐止區樟樹二路
社區戶數
112 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
1,713 萬
價格區間
1,459 萬至1,871 萬
推估單價
56.0 萬/坪
車位估值
200 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

雲禾月開價多少？

刊載開價60–65 萬／坪（非成交價）。

雲禾月實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，雲禾月一年均價56.50萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。

雲禾月的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；汐止區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 77.7 萬／坪（本案 -19.6%）、中古屋 45.5 萬／坪（本案 +37.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

雲禾月格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房27/28坪、3房31/37坪。規劃地上19層、112戶。

雲禾月公設比多少？

雲禾月公設比33.5%；汐止區已公開建案中位 35.8%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

雲禾月車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約215萬／位（4 筆）。

雲禾月目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 112 戶的 4.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

雲禾月的建商是誰？還蓋過哪些建案？

雲禾月的投資建設為合展建設股份有限公司。本站另有其建案報告：合展悦恬、晶采學、合展家禾、合展悅禾、合展大觀富域等 7 案。

雲禾月周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有永富御（開價 66–72 萬／坪）、金湖漾（開價 65–71 萬／坪）、文心慕慕（實登行情 82.3 萬／坪）、富都康莊（實登行情 72.4 萬／坪）、大哲建築明峰街案(尚未取得建照)。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

雲禾月 實價登錄成交行情

近一年均價
56.50 萬/坪 · 4 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 56.4 萬/坪（55.4–58.8） · 5 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 27.0／28.0 坪
均價 56.0 萬/坪（56.0–56.1） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/10/30–2026/06/21
3房 · 31.0 坪
均價 55.6 萬/坪（55.4–55.7） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/06/21–2026/06/22

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看雲禾月逐戶實價登錄銷控表

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雲禾月 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 永富御新成屋 · 汐止區 · 約 680 公尺開價 66–72 萬／坪 · 實登行情 66.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 111 戶 · 交屋 2024/01
  • 金湖漾預售屋 · 汐止區 · 約 820 公尺開價 65–71 萬／坪 · 實登行情 63.2 萬／坪2房 · 公設比 36% · 13 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 文心慕慕預售屋 · 汐止區 · 約 1.5 公里實登行情 82.3 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 279 戶 · 交屋 2027/12
  • 富都康莊預售屋 · 汐止區 · 約 1.6 公里實登行情 72.4 萬／坪公設比 35% · 248 戶 · 交屋 2035/12
  • 大哲建築明峰街案(尚未取得建照)預推案 · 汐止區 · 約 1.6 公里價格資料不足規劃資料未公開
  • 紅里旗艦大樓新成屋 · 汐止區 · 約 1.8 公里開價 45 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪公設比 40% · 69 戶 · 交屋 2024/01
  • 宏盛心新成屋 · 汐止區 · 約 2.0 公里開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 76.8 萬／坪1~3房 · 公設比 33.9% · 314 戶 · 交屋 2024/01
  • 汐科爵鼎預售屋 · 汐止區 · 約 2.7 公里開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 60.6 萬／坪2~3房 · 公設比 36.5% · 59 戶 · 交屋 2027/07

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 27.0 坪

每月本息攤還5.2萬元／月

購屋自備款342.6 萬

貸款金額1,370.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
合展建設股份有限公司
營造公司
洛城營造有限公司
建造執照
110汐建字第00415-02號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 19 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 19 層（政府 CSV，成交 2026-06-22）
社區戶數
112 戶
汽車車位
平面式 95 個

地址：新北市汐止區樟樹二路。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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