2房 · 規劃坪數 24–25 坪新預售案
刊載開價65–71萬／坪銷售樣本單價 53.6–63.2 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 6 筆，排除特殊交易
總價區間1,600–1,730萬／戶車位開價：180 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價56.8萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度50%6 套 · 6 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
金湖漾 格局、坪數與總價
- 2房 · 24–25 坪
- 總價約 1,560–1,775 萬 · 扣除公設約 15.4–16.0 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 36.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
金湖漾 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 68 萬／坪，比汐止區近一年預售成交 77.69 萬／坪低 12.5%。
- 公設比 36%，高於汐止樟樹灣已公開建案中位 33.9%（3 案）。
- 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 13 戶的 46.2%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 68 萬／坪；汐止區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 77.7 萬／坪 · 183 筆 · 本案 -12.5%
- 中古屋行情
- 45.5 萬／坪 · 191 筆 · 本案 +49.6%
- 官方預售簽約
- 6 戶，約占規劃 13 戶的 46.2%（2024/04–2025/03）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 36%；汐止樟樹灣已公開建案中位 33.9%（3 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q25
- 2025 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
金湖漾 建案與銷售摘要金湖漾位於新北市汐止區，為新預售案。開價 65–71 萬／坪，總價 1,600–1,730 萬。格局規劃為2房24/25坪。規劃地上7層、13戶。建設公司為力德建設股份有限公司。周邊競爭建案：永富御、紅里旗艦大樓、宏盛心、大哲建築明峰街案(尚未取得建照)。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
金湖漾位於新北市汐止區，為新預售案。開價 65–71 萬／坪，總價 1,600–1,730 萬。格局規劃為2房24/25坪。規劃地上7層、13戶。建設公司為力德建設股份有限公司。周邊競爭建案：永富御、紅里旗艦大樓、宏盛心、大哲建築明峰街案(尚未取得建照)。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 力德建設股份有限公司
- 營造公司
- 賀建營造有限公司
- 建造執照
- 112汐建字第00171號
- 建築設計
- 黃瑞麟建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 華廈／SC造
- 公設比
- 36.0%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下2層
- 社區戶數
- 13 戶
- 汽車車位
- 平面式1個、機械式9個 1 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
金湖漾開價多少？
開價 65–71 萬／坪，總價 1,600–1,730 萬。刊載開價非成交價。
金湖漾的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 68 萬／坪；汐止區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 77.7 萬／坪（本案 -12.5%）、中古屋 45.5 萬／坪（本案 +49.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
金湖漾格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/25坪。規劃地上7層、13戶。
金湖漾公設比多少？
金湖漾公設比36%；汐止樟樹灣已公開建案中位 33.9%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
金湖漾車位價格多少？
刊載車位開價180萬／位（非成交價）。
金湖漾頭期款要準備多少？
以刊載總價1,600–1,730萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約400–433萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
金湖漾什麼時候交屋？
金湖漾預計交屋或完工時間為2026年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
金湖漾目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 13 戶的 46.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
金湖漾的建商是誰？還蓋過哪些建案？
金湖漾的投資建設為力德建設股份有限公司。
金湖漾周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有永富御（開價 66–72 萬／坪）、紅里旗艦大樓（開價 45 萬／坪）、宏盛心（開價 75–85 萬／坪）、大哲建築明峰街案(尚未取得建照)、富都康莊（實登行情 72.4 萬／坪）。比較範圍：同在汐止樟樹灣，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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金湖漾 周邊競爭建案
同在汐止樟樹灣，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 永富御新成屋 · 汐止樟樹灣 · 約 160 公尺開價 66–72 萬／坪 · 實登行情 66.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 111 戶 · 交屋 2024/01
- 紅里旗艦大樓新成屋 · 汐止樟樹灣 · 約 1.6 公里開價 45 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪公設比 40% · 69 戶 · 交屋 2024/01
- 宏盛心新成屋 · 汐止樟樹灣 · 約 2.6 公里開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 76.8 萬／坪1~3房 · 公設比 33.9% · 314 戶 · 交屋 2024/01
- 大哲建築明峰街案(尚未取得建照)預推案 · 汐止區 · 約 770 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 富都康莊預售屋 · 汐止區 · 約 790 公尺實登行情 72.4 萬／坪公設比 35% · 248 戶 · 交屋 2035/12
- 雲禾月預售屋 · 汐止區 · 約 820 公尺開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 55.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 112 戶 · 交屋 2029年第一季度
- 文心慕慕預售屋 · 汐止區 · 約 2.2 公里實登行情 82.3 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 279 戶 · 交屋 2027/12
- 梓園NEXT預售屋 · 汐止區 · 約 2.7 公里價格資料不足1~3房 · 公設比 35.8% · 42 戶 · 交屋 2029年第二季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.3萬元／月購屋自備款346.0 萬
貸款金額1,384.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 力德建設股份有限公司
- 營造公司
- 賀建營造有限公司
- 建造執照
- 112汐建字第00171號
- 建築設計
- 黃瑞麟建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 華廈／SC造
- 公設比
- 36.0%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下2層
- 社區戶數
- 13 戶
- 汽車車位
- 平面式1個、機械式9個 1 個
地址：新北市汐止區民族二街30巷22號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:19:21 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2023年11月05日
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市汐止區民族二街84巷58號一樓
- 建案特色
- 景觀宅、制震宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，12戶住家，1戶一般事務所
- 建蔽率
- 50%
- 基地面積
- 74.51 坪
- 車位配比
- 1:0.77
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 100 元/坪/月
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 23:19:21 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 金龍國小 樟樹國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 家樂福
- 周邊 · 傳統市場
- 金龍市場
- 周邊 · 公共建設
- 3號綠地兒童公園、北峯公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 汐止市區
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 金龍湖
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。