2房 · 14.0 坪歷史成交
開價60–65萬／坪
刊載開價，總價 1,599–1,928 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價60.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 20 筆
平均成交總價845萬
14.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍58.0–65.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價75.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 116 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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汐科爵鼎
新預售案· 新北市汐止區 · 新北市汐止區水源路二段190號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/28–2026/06/14
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 20 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
汐科爵鼎 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 62.5 萬／坪，比汐止區近一年預售成交 77.69 萬／坪低 19.6%。
- 公設比 36.5%，高於汐止區已公開建案中位 35%（9 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 59 戶的 13.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（3 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；汐止區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 77.7 萬／坪 · 183 筆 · 本案 -19.6%
- 中古屋行情
- 45.5 萬／坪 · 191 筆 · 本案 +37.5%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 59 戶的 13.6%（2024/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（3 筆）
- 公設比
- 36.5%；汐止區已公開建案中位 35%（9 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q46
- 2025 Q12
- 2025 Q23
- 2025 Q32
- 2025 Q42
- 2026 Q17
- 2026 Q27
- 2026 Q36
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
汐科爵鼎 建案與成交摘要汐科爵鼎位於新北市汐止區的新預售案。刊載開價60–65 萬／坪、總價1,599–1,928 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價61.19萬/坪，近一年21筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有38筆有效成交資料。格局規劃為2房14/16/25坪、3房27/30坪。建設公司為富鉅祿建設股份有限公司。周邊競爭建案：宏盛心、文心慕慕、紅里旗艦大樓、雲禾月。
汐科爵鼎 建案與成交摘要
汐科爵鼎位於新北市汐止區的新預售案。刊載開價60–65 萬／坪、總價1,599–1,928 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價61.19萬/坪，近一年21筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有38筆有效成交資料。格局規劃為2房14/16/25坪、3房27/30坪。建設公司為富鉅祿建設股份有限公司。周邊競爭建案：宏盛心、文心慕慕、紅里旗艦大樓、雲禾月。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 61.19 萬/坪
- 近一年有效成交
- 21 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 38 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房14/16/25坪、3房27/30坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 14 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市汐止區水源路二段190號旁
- 社區戶數
- 59 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/07）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,065 萬
- 價格區間
- 1,032 萬至1,130 萬
- 推估單價
- 60.4 萬/坪
- 車位估值
- 220 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
汐科爵鼎開價多少？
刊載開價60–65 萬／坪、總價1,599–1,928 萬／戶（非成交價）。
汐科爵鼎實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，汐科爵鼎一年均價61.19萬/坪，近一年21筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有38筆有效成交資料。
汐科爵鼎的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；汐止區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 77.7 萬／坪（本案 -19.6%）、中古屋 45.5 萬／坪（本案 +37.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
汐科爵鼎格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房14/16/25坪、3房27/30坪。規劃地上7層、59戶。
汐科爵鼎公設比多少？
汐科爵鼎公設比36.5%；汐止區已公開建案中位 35%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
汐科爵鼎車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（3 筆）。
汐科爵鼎什麼時候交屋？
汐科爵鼎預計交屋或完工時間為2027/07（建案公布，非保證交屋日）。
汐科爵鼎目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 59 戶的 13.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
汐科爵鼎的建商是誰？還蓋過哪些建案？
汐科爵鼎的投資建設為富鉅祿建設股份有限公司。
汐科爵鼎周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宏盛心（開價 75–85 萬／坪）、文心慕慕（實登行情 82.3 萬／坪）、紅里旗艦大樓（開價 45 萬／坪）、雲禾月（開價 60–65 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
汐科爵鼎 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 61.19 萬/坪 · 21 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 60.2 萬/坪（53.8–66.6） · 38 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 14.0 坪
- 均價 60.4 萬/坪（58.0–65.0） · 20 筆，同房數、面積相近，2024/09/28–2026/06/14
- 2房 · 16.0 坪
- 均價 60.8 萬/坪（57.1–64.7） · 7 筆，同房數、面積相近，2024/09/29–2026/07/25
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 58.6 萬/坪（56.4–61.2） · 4 筆，同房數、面積相近，2024/10/20–2026/07/19
- 3房 · 27.0／30.0 坪
- 均價 58.7 萬/坪（53.8–65.1） · 6 筆，同房數、面積相近，2024/09/29–2026/09/12
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看汐科爵鼎逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
汐科爵鼎 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宏盛心新成屋 · 汐止區 · 約 980 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 76.8 萬／坪1~3房 · 公設比 33.9% · 314 戶 · 交屋 2024/01
- 文心慕慕預售屋 · 汐止區 · 約 1.4 公里實登行情 82.3 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 279 戶 · 交屋 2027/12
- 紅里旗艦大樓新成屋 · 汐止區 · 約 2.4 公里開價 45 萬／坪 · 實登行情 37.1 萬／坪公設比 40% · 69 戶 · 交屋 2024/01
- 雲禾月預售屋 · 汐止區 · 約 2.7 公里開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 55.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 112 戶 · 交屋 2029年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 14.0 坪
每月本息攤還3.2萬元／月
購屋自備款213.0 萬
貸款金額852.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 富鉅祿建設股份有限公司
- 建造執照
- 112汐建字第00429號
- 建築設計
- 王承熹建築師事務所
- 預計完工
- 2027-07-01
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 36.5%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 7 層（政府 CSV，成交 2026-09-12）
- 社區戶數
- 59 戶
- 汽車車位
- 平面式 12 個
地址：新北市汐止區水源路二段190號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。