1房 · 規劃坪數 7.27 坪新預售案
刊載開價46–48萬／坪銷售樣本單價 46.0–46.0 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 1 筆，排除特殊交易
預估開價54.5萬／坪桃園市桃園區周邊 1 km · 2026/05–2026/10 · 預售 14 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間498–1,268萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估56.9萬／坪預估開價 × 年漲幅 +7.8%，推至 2026/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價46.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度10%1 套 · 1 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
中路之星 格局、坪數與總價
- 1房 · 7.27 坪
- 總價約 334–349 萬 · 扣除公設約 5.3 坪
- 2+1房 · 22.74–26.66 坪
- 總價約 1,046–1,280 萬 · 扣除公設約 16.5–19.3 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 27.6% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
中路之星 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 47 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪低 11.3%。
- 公設比 27.6%，低於桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。
- 投資建設「興福家建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 47 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 -11.3%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +9%
- 公設比
- 27.6%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中路之星 建案與銷售摘要中路之星位於桃園市桃園區，為新預售案。開價 46–48 萬／坪，總價 498–1,268 萬。預估開價約54.5萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為1房 7.27 坪、2+1房 22.74–26.66 坪。規劃地上5層、10戶。建設公司為興福家建設股份有限公司。周邊競爭建案：匯聚-臻芯區、葛里法7、京澄朗朗、川云。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
中路之星位於桃園市桃園區，為新預售案。開價 46–48 萬／坪，總價 498–1,268 萬。預估開價約54.5萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為1房 7.27 坪、2+1房 22.74–26.66 坪。規劃地上5層、10戶。建設公司為興福家建設股份有限公司。周邊競爭建案：匯聚-臻芯區、葛里法7、京澄朗朗、川云。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 興福家建設股份有限公司
- 營造公司
- 高鼎盛開發有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃01326-01號
- 建築設計
- 蔡仁利建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 27.58%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 10 戶
- 汽車車位
- 平面式1個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
中路之星開價多少？
開價 46–48 萬／坪，總價 498–1,268 萬。預估開價約54.5萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
中路之星的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 47 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 -11.3%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
中路之星格局與坪數有哪些？
公開格局為1房 7.27 坪、2+1房 22.74–26.66 坪。規劃地上5層、10戶。
中路之星公設比多少？
中路之星公設比27.6%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
中路之星頭期款要準備多少？
以刊載總價498–1,268萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約100–254萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
中路之星什麼時候交屋？
中路之星預計交屋或完工時間為2026年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
中路之星的建商是誰？還蓋過哪些建案？
中路之星的投資建設為興福家建設股份有限公司。本站另有其建案報告：大和園。
中路之星周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有匯聚-臻芯區（開價 42–45 萬／坪）、葛里法7（實登行情 53.5 萬／坪）、京澄朗朗（開價 59–64 萬／坪）、川云（開價 51–58 萬／坪）、詠昌居（開價 48–54 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市桃園區周邊 1 km近半年官方住宅成交（預售 14 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +7.8%，推至 2026/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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中路之星 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 匯聚-臻芯區新成屋 · 桃園區 · 約 460 公尺開價 42–45 萬／坪2房 · 公設比 45% · 13 戶 · 交屋 隨時交屋
- 葛里法7預售屋 · 桃園區 · 約 520 公尺實登行情 53.5 萬／坪公設比 35.2% · 81 戶 · 交屋 2030/09
- 京澄朗朗預售屋 · 桃園區 · 約 550 公尺開價 59–64 萬／坪 · 實登行情 55.1 萬／坪2房 · 公設比 34% · 32 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 川云預售屋 · 桃園區 · 約 570 公尺開價 51–58 萬／坪 · 實登行情 51.1 萬／坪2~4房 · 公設比 33.9% · 80 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 詠昌居預售屋 · 桃園區 · 約 610 公尺開價 48–54 萬／坪 · 實登行情 47.3 萬／坪2房 · 公設比 31% · 18 戶 · 交屋 2027/06
- 益騏一薈預推案 · 桃園區 · 約 650 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 川洋建設中平路案預推案 · 桃園區 · 約 690 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- MID PARK名嘉極境預售屋 · 桃園區 · 約 700 公尺開價 59 萬／坪 · 實登行情 55.5 萬／坪公設比 35.9% · 37 戶 · 交屋 2028/07
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還3.9萬元／月購屋自備款253.6 萬
貸款金額1,014.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 興福家建設股份有限公司
- 營造公司
- 高鼎盛開發有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃01326-01號
- 建築設計
- 蔡仁利建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 27.58%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 10 戶
- 汽車車位
- 平面式1個
地址：桃園市桃園區延壽街7號之旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:22:05 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年12月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市桃園區裕和街6號
- 建案特色
- 近公園、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，10戶住家
- 建蔽率
- 59.61%
- 基地面積
- 69.4 坪
- 車位配比
- 1:0.1
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝東
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:Svago洗碗機、瓦斯爐、排油煙機、林內烘碗機，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:台灣水泥、三洋磁磚、耶魯4合1電子鎖、ARTFLOOR超耐磨木地板、日本NIHON FLUSH臥室門、錦鋐氣密窗 5+5mm Low-E、英國Studor吸氣閥、國際牌暖風機及天然氣。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:22:05 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道二號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 文山國小、中興國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福
- 周邊 · 傳統市場
- 仁愛市場、仲平黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 國強公園、中山公園、吉福保安公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 中平路商圈、市府商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 衛生福利部桃園醫院
- 周邊 · 政府機構
- 桃園市政府
- 周邊 · 其他配套
- 桃園市立圖書館中路分館
- 社區公共設施
- 無公設
興福家建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。