2房 · 27.6 坪歷史成交
開價51–58萬／坪刊載開價，總價 1,750–2,650 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價55.7萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
平均成交總價1,540萬27.6 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍55.6–55.8萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價57.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 169 筆
區域歷史漲幅+110.3%2021Q3–2026Q1
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/03/18–2025/08/16
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
最新成交為 2025/08/16，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
川云 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 54.5 萬／坪，比桃園中路近一年預售成交 57.64 萬／坪低 5.4%。
- 官方實價登錄已有 19 戶預售簽約，約占規劃 80 戶的 23.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 215 萬／位（18 筆）。
- 投資建設「智耀建設有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 54.5 萬／坪；桃園中路近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 57.6 萬／坪 · 113 筆 · 本案 -5.4%
- 官方預售簽約
- 19 戶，約占規劃 80 戶的 23.8%（2025/03–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 215 萬／位（18 筆）
- 公設比
- 33.9%；桃園中路已公開建案中位 34%（14 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q110
- 2025 Q23
- 2025 Q31
- 2026 Q11
- 2026 Q24
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
川云 建案與成交摘要川云位於桃園市桃園區的新預售案（桃園中路）。刊載開價51–58 萬／坪、總價1,750–2,650 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價51.48萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有19筆有效成交資料。格局規劃為2房27.64坪、3房33.49/37.48坪、4房43.75/45.09坪。建設公司為智耀建設有限公司。周邊競爭建案：MID PARK名嘉極境、葛里法7、京澄朗朗、益騏一薈。展開
川云位於桃園市桃園區的新預售案（桃園中路）。刊載開價51–58 萬／坪、總價1,750–2,650 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價51.48萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有19筆有效成交資料。格局規劃為2房27.64坪、3房33.49/37.48坪、4房43.75/45.09坪。建設公司為智耀建設有限公司。周邊競爭建案：MID PARK名嘉極境、葛里法7、京澄朗朗、益騏一薈。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 51.48 萬/坪
- 近一年有效成交
- 5 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 19 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房27.64坪、3房33.49/37.48坪、4房43.75/45.09坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 27.6 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路口
- 重劃區
- 桃園中路
- 社區戶數
- 80 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,755 萬
- 價格區間
- 1,707 萬至1,757 萬
- 推估單價
- 55.7 萬/坪
- 車位估值
- 215 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
川云開價多少？
刊載開價51–58 萬／坪、總價1,750–2,650 萬／戶（非成交價）。
川云實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，川云一年均價51.48萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有19筆有效成交資料。
川云的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 54.5 萬／坪；桃園中路近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 57.6 萬／坪（本案 -5.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
川云格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27.64坪、3房33.49/37.48坪、4房43.75/45.09坪。規劃地上14層、80戶。
川云公設比多少？
川云公設比33.9%；桃園中路已公開建案中位 34%（14 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
川云車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約215萬／位（18 筆）。
川云目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 19 戶預售簽約，約占規劃 80 戶的 23.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
川云的建商是誰？還蓋過哪些建案？
川云的投資建設為智耀建設有限公司。本站另有其建案報告：漫旅、宜誠登峰。
川云周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有MID PARK名嘉極境（開價 59 萬／坪）、葛里法7（實登行情 53.5 萬／坪）、京澄朗朗（開價 59–64 萬／坪）、益騏一薈、國泰GRAND PARK（開價 65–73 萬／坪）。比較範圍：同在桃園中路，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
川云 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 51.48 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 53.8 萬/坪（50.6–62.7） · 19 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 27.6 坪
- 均價 55.7 萬/坪（55.6–55.8） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/03/18–2025/08/16
- 3房 · 33.5 坪
- 均價 55.1 萬/坪（54.5–55.6） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/03/16–2025/04/17
- 3房 · 37.5 坪
- 均價 52.2 萬/坪（50.7–54.0） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/03/05–2026/05/24
- 4房 · 43.8／45.1 坪
- 均價 51.5 萬/坪（50.6–52.3） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/03/05–2026/06/16
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看川云逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
川云 周邊競爭建案
同在桃園中路，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- MID PARK名嘉極境預售屋 · 桃園中路 · 約 240 公尺開價 59 萬／坪 · 實登行情 55.5 萬／坪公設比 35.9% · 37 戶 · 交屋 2028/07
- 葛里法7預售屋 · 桃園中路 · 約 280 公尺實登行情 53.5 萬／坪公設比 35.2% · 81 戶 · 交屋 2030/09
- 京澄朗朗預售屋 · 桃園中路 · 約 460 公尺開價 59–64 萬／坪 · 實登行情 55.1 萬／坪2房 · 公設比 34% · 32 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 益騏一薈預推案 · 桃園中路 · 約 500 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 國泰GRAND PARK預售屋 · 桃園中路 · 約 860 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 62.4 萬／坪公設比 33.5% · 112 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 京澄卓閲預售屋 · 桃園中路 · 約 880 公尺實登行情 56.5 萬／坪3房 · 公設比 34% · 68 戶 · 交屋 2028/03
- 國際ONE新成屋 · 桃園中路 · 約 950 公尺開價 53.8–59 萬／坪 · 實登行情 48.6 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 77 戶 · 交屋 2025/01
- 衡美沚預售屋 · 桃園中路 · 約 960 公尺開價 55–63 萬／坪 · 實登行情 55.5 萬／坪2房 · 公設比 33.5% · 91 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.3萬元／月購屋自備款351.0 萬
貸款金額1,404.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 智耀建設有限公司
- 營造公司
- 宜誠營造股份有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會桃01389-01號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-06-16）
- 社區戶數
- 80 戶
- 汽車車位
- 平面式 81 個
地址：桃園市桃園區文中東路與忠一路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗智耀建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。