2房 · 49.0 坪歷史成交
開價55–63萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價55.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 20 筆
平均成交總價2,708萬
49.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.2–59.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價59.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 217 筆
區域歷史漲幅+110.3%2021Q3–2026Q1
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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衡美沚
新預售案桃園中路 · 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區正光路與溫洲一路口附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/04/15–2026/07/19
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 20 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
衡美沚 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 59 萬／坪，比桃園中路近一年預售成交 57.64 萬／坪高 2.4%。
- 官方實價登錄已有 20 戶預售簽約，約占規劃 91 戶的 22%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 225 萬／位（20 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 59 萬／坪；桃園中路近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 57.6 萬／坪 · 113 筆 · 本案 +2.4%
- 官方預售簽約
- 20 戶，約占規劃 91 戶的 22%（2025/04–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 225 萬／位（20 筆）
- 公設比
- 33.5%；桃園中路已公開建案中位 34%（14 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q210
- 2025 Q31
- 2025 Q43
- 2026 Q11
- 2026 Q24
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
衡美沚 建案與成交摘要衡美沚位於桃園市桃園區的新預售案（桃園中路）。刊載開價55–63 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價55.54萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有20筆有效成交資料。格局規劃為2房49/50坪。建設公司為元曜建設股份有限公司。周邊競爭建案：璟都中路大苑、國泰GRAND PARK、川丰、宜誠天玓。
衡美沚 建案與成交摘要
衡美沚位於桃園市桃園區的新預售案（桃園中路）。刊載開價55–63 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價55.54萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有20筆有效成交資料。格局規劃為2房49/50坪。建設公司為元曜建設股份有限公司。周邊競爭建案：璟都中路大苑、國泰GRAND PARK、川丰、宜誠天玓。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 55.54 萬/坪
- 近一年有效成交
- 7 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 20 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房49/50坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 49 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 桃園市桃園區正光路與溫洲一路口附近
- 重劃區
- 桃園中路
- 社區戶數
- 91 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 3,148 萬
- 價格區間
- 3,045 萬至3,331 萬
- 推估單價
- 55.3 萬/坪
- 車位估值
- 440 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
衡美沚開價多少？
刊載開價55–63 萬／坪（非成交價）。
衡美沚實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，衡美沚一年均價55.54萬/坪，近一年7筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有20筆有效成交資料。
衡美沚的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 59 萬／坪；桃園中路近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 57.6 萬／坪（本案 +2.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
衡美沚格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房49/50坪。規劃地上24層、91戶。
衡美沚公設比多少？
衡美沚公設比33.5%；桃園中路已公開建案中位 34%（14 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
衡美沚車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約225萬／位（20 筆）。
衡美沚什麼時候交屋？
衡美沚預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
衡美沚目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 20 戶預售簽約，約占規劃 91 戶的 22%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
衡美沚的建商是誰？還蓋過哪些建案？
衡美沚的投資建設為元曜建設股份有限公司。
衡美沚周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有璟都中路大苑（開價 59–65 萬／坪）、國泰GRAND PARK（開價 65–73 萬／坪）、川丰（實登行情 56.4 萬／坪）、宜誠天玓（開價 58–62 萬／坪）、京澄卓閲（實登行情 56.5 萬／坪）。比較範圍：同在桃園中路，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
衡美沚 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 55.54 萬/坪 · 7 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 55.3 萬/坪（53.2–59.0） · 20 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 49.0／50.0 坪
- 均價 55.3 萬/坪（53.2–59.0） · 20 筆，同房數、面積相近，2025/04/15–2026/07/19
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看衡美沚逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
衡美沚 周邊競爭建案
同在桃園中路，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 璟都中路大苑預售屋 · 桃園中路 · 約 360 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 56.0 萬／坪2~4房 · 公設比 33.9% · 251 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 國泰GRAND PARK預售屋 · 桃園中路 · 約 370 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 62.4 萬／坪公設比 33.5% · 112 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 川丰預售屋 · 桃園中路 · 約 390 公尺實登行情 56.4 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 169 戶 · 交屋 2028/06
- 宜誠天玓新成屋 · 桃園中路 · 約 410 公尺開價 58–62 萬／坪 · 實登行情 55.0 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 111 戶 · 交屋 2025/01
- 京澄卓閲預售屋 · 桃園中路 · 約 420 公尺實登行情 56.5 萬／坪3房 · 公設比 34% · 68 戶 · 交屋 2028/03
- 大吾疆序慕新成屋 · 桃園中路 · 約 490 公尺開價 62–68 萬／坪75 戶 · 交屋 隨時交屋
- 耑悦新成屋 · 桃園中路 · 約 510 公尺開價 44–48 萬／坪 · 實登行情 42.6 萬／坪公設比 34% · 91 戶 · 交屋 2022/01
- 益騏一薈預推案 · 桃園中路 · 約 650 公尺價格資料不足規劃資料未公開
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 49.0 坪
每月本息攤還9.6萬元／月
購屋自備款629.6 萬
貸款金額2,518.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 元曜建設股份有限公司
- 營造公司
- 元勵營造股份有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會桃00298-02號
- 建築設計
- 劉建曄建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 24 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 24 層（政府 CSV，成交 2026-07-19）
- 社區戶數
- 91 戶
- 汽車車位
- 平面式 128 個
地址：桃園市桃園區正光路與溫洲一路口附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。