開放格局 · 規劃坪數 88、118新成屋
刊載開價62–68萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價60.3萬／坪桃園中路 · 2026/05–2026/10 · 預售 64 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間5,988萬／戶車位開價：230–280 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估60.3萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，已完工，不外推；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
大吾疆序慕 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 65 萬／坪，比桃園中路近一年預售成交 57.64 萬／坪高 12.8%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 65 萬／坪；桃園中路近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 57.6 萬／坪 · 113 筆 · 本案 +12.8%
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
大吾疆序慕 建案與銷售摘要大吾疆序慕位於桃園市桃園區，為新成屋。開價 62–68 萬／坪，總價 5,988 萬。預估開價約60.3萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為開放格局。規劃地上27層、75戶。建設公司為祐杰建設股份有限公司。周邊競爭建案：璟都中路大苑、耑悦、凱越豐耘、風禾首馥。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
大吾疆序慕位於桃園市桃園區，為新成屋。開價 62–68 萬／坪，總價 5,988 萬。預估開價約60.3萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為開放格局。規劃地上27層、75戶。建設公司為祐杰建設股份有限公司。周邊競爭建案：璟都中路大苑、耑悦、凱越豐耘、風禾首馥。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 祐杰建設股份有限公司
- 營造公司
- 友駿營造工程股份有限公司
- 建造執照
- (106)桃市都建執照字第會桃00175-01號
- 建築設計
- 林永發建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.86~33.87%
- 樓層規劃
- 地上27層，地下3層
- 社區戶數
- 75 戶
- 汽車車位
- 平面式164個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
大吾疆序慕開價多少？
開價 62–68 萬／坪，總價 5,988 萬。預估開價約60.3萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
大吾疆序慕的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 65 萬／坪；桃園中路近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 57.6 萬／坪（本案 +12.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
大吾疆序慕格局與坪數有哪些？
公開格局為開放格局。規劃地上27層、75戶。
大吾疆序慕公設比多少？
大吾疆序慕公設比33.86~33.87%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
大吾疆序慕車位價格多少？
刊載車位開價230–280萬／位（非成交價）。
大吾疆序慕頭期款要準備多少？
以刊載總價5,988萬、刊載貸款成數3成試算，自備款約4,192萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
大吾疆序慕什麼時候交屋？
大吾疆序慕預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
大吾疆序慕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
大吾疆序慕的投資建設為祐杰建設股份有限公司。
大吾疆序慕周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有璟都中路大苑（開價 59–65 萬／坪）、耑悦（開價 44–48 萬／坪）、凱越豐耘、風禾首馥（開價 60–65 萬／坪）、遠傳SKY GARDEN。比較範圍：同在桃園中路，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園中路近半年官方住宅成交（預售 64 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，已完工，不外推。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
大吾疆序慕 周邊競爭建案
同在桃園中路，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 璟都中路大苑預售屋 · 桃園中路 · 約 220 公尺開價 59–65 萬／坪 · 實登行情 56.0 萬／坪2~4房 · 公設比 33.9% · 251 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 耑悦新成屋 · 桃園中路 · 約 270 公尺開價 44–48 萬／坪 · 實登行情 42.6 萬／坪公設比 34% · 91 戶 · 交屋 2022/01
- 凱越豐耘預售屋 · 桃園中路 · 約 280 公尺價格資料不足公設比 33.9% · 260 戶 · 交屋 2029/11
- 風禾首馥預售屋 · 桃園中路 · 約 300 公尺開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 62.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 612 戶 · 交屋 2029年下半年
- 遠傳SKY GARDEN預售屋 · 桃園中路 · 約 350 公尺價格資料不足92 戶 · 交屋 2030年第四季度
- 京澄卓閲預售屋 · 桃園中路 · 約 390 公尺實登行情 56.5 萬／坪3房 · 公設比 34% · 68 戶 · 交屋 2028/03
- 國泰GRAND PARK預售屋 · 桃園中路 · 約 400 公尺開價 65–73 萬／坪 · 實登行情 62.4 萬／坪公設比 33.5% · 112 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 川丰預售屋 · 桃園中路 · 約 430 公尺實登行情 56.4 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 169 戶 · 交屋 2028/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 祐杰建設股份有限公司
- 營造公司
- 友駿營造工程股份有限公司
- 建造執照
- (106)桃市都建執照字第會桃00175-01號
- 建築設計
- 林永發建築師事務所
- 預計完工
- 隨時交屋
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.86~33.87%
- 樓層規劃
- 地上27層，地下3層
- 社區戶數
- 75 戶
- 汽車車位
- 平面式164個
地址：桃園市桃園區大興西路三段225號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:13:26 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年05月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋
- 接待會館
- 桃園市桃園區大興西路三段227號
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，75戶住家
- 建蔽率
- 37.49%
- 基地面積
- 1048.41 坪
- 車位配比
- 1:2.19
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第一之二種住宅區
- 使用執照
- (115)桃市都施使字第桃00199號
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土，外觀設計：直心建築事務所-張德昌設計師，結構設計：林永發建築事務所。
- 企劃銷售
- 新理想行銷團隊-涵美學廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 太研規劃設計-吳書原設計師
- 公設設計
- 衡美設計
- 燈光設計
- 原碩照明顧問有限公司-黃晰暖設計師
- 首期付款
- 70%
- 貸款成數
- 30%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:13:26 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道二號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 新興國際中小學、衛斯理美語學校
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、寶雅
- 周邊 · 傳統市場
- 力行市場
- 周邊 · 公共建設
- 風禾公園、向陽公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 力行商圈、永安路商圈、藝文特區
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、宴會廳、桑拿房、配送室、家教室、書坊、更衣室、空中會議室
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。