2房 · 28.4 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價59.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
平均成交總價1,701萬
28.4 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍58.2–60.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價48.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 403 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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漫旅
新預售案· 桃園市蘆竹區 · 桃園市蘆竹區南福街250號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/14–2025/11/02
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
漫旅 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 59.1 萬／坪，比蘆竹區近一年預售成交 40.25 萬／坪高 46.8%。
- 官方實價登錄已有 37 戶預售簽約，約占規劃 145 戶的 25.5%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（37 筆）。
- 投資建設「智耀建設有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 59.1 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 40.3 萬／坪 · 442 筆 · 本案 +46.8%
- 中古屋行情
- 32.2 萬／坪 · 81 筆 · 本案 +83.4%
- 官方預售簽約
- 37 戶，約占規劃 145 戶的 25.5%（2024/12–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 210 萬／位（37 筆）
- 公設比
- 34%；蘆竹區已公開建案中位 33.6%（18 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q47
- 2025 Q19
- 2025 Q24
- 2025 Q33
- 2025 Q46
- 2026 Q12
- 2026 Q25
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漫旅 建案與成交摘要漫旅位於桃園市蘆竹區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價58.26萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有37筆有效成交資料。格局規劃為2房28.43坪、3房31.9/38.94坪。建設公司為智耀建設有限公司。周邊競爭建案：名邸、合雄城心ONE、中悦悦GARDEN、中悦栢花園。
漫旅 建案與成交摘要
漫旅位於桃園市蘆竹區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價58.26萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有37筆有效成交資料。格局規劃為2房28.43坪、3房31.9/38.94坪。建設公司為智耀建設有限公司。周邊競爭建案：名邸、合雄城心ONE、中悦悦GARDEN、中悦栢花園。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 58.26 萬/坪
- 近一年有效成交
- 10 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 37 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房28.43坪、3房31.9/38.94坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28.4 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市蘆竹區南福街250號
- 社區戶數
- 145 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,911 萬
- 價格區間
- 1,844 萬至1,997 萬
- 推估單價
- 59.8 萬/坪
- 車位估值
- 210 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
漫旅實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，漫旅一年均價58.26萬/坪，近一年10筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有37筆有效成交資料。
漫旅的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 59.1 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 40.3 萬／坪（本案 +46.8%）、中古屋 32.2 萬／坪（本案 +83.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
漫旅格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房28.43坪、3房31.9/38.94坪。規劃地上15層、145戶。
漫旅公設比多少？
漫旅公設比34%；蘆竹區已公開建案中位 33.6%（18 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
漫旅車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（37 筆）。
漫旅目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 37 戶預售簽約，約占規劃 145 戶的 25.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漫旅的建商是誰？還蓋過哪些建案？
漫旅的投資建設為智耀建設有限公司。本站另有其建案報告：川云、宜誠登峰。
漫旅周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有名邸（開價 53–58 萬／坪）、合雄城心ONE（開價 62–65 萬／坪）、中悦悦GARDEN（開價 50–52 萬／坪）、中悦栢花園（開價 46–52 萬／坪）、中悦松花園（開價 46–52 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
漫旅 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 58.26 萬/坪 · 10 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 58.2 萬/坪（55.1–60.7） · 37 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 28.4 坪
- 均價 59.8 萬/坪（58.2–60.7） · 5 筆，同房數、面積相近，2024/12/14–2025/11/02
- 3房 · 31.9 坪
- 均價 58.8 萬/坪（57.4–60.3） · 14 筆，同房數、面積相近，2024/12/13–2026/06/26
- 3房 · 38.9 坪
- 均價 57.3 萬/坪（55.1–58.7） · 18 筆，同房數、面積相近，2024/12/16–2026/08/06
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看漫旅逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
漫旅 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 名邸預售屋 · 蘆竹區 · 約 130 公尺開價 53–58 萬／坪 · 實登行情 60.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 100 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 合雄城心ONE預售屋 · 蘆竹區 · 約 170 公尺開價 62–65 萬／坪 · 實登行情 55.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 131 戶 · 交屋 2027/06
- 中悦悦GARDEN預售屋 · 桃園區 · 約 1.0 公里開價 50–52 萬／坪公設比 34.5% · 286 戶 · 交屋 2028年第二季度
- 中悦栢花園新成屋 · 桃園區 · 約 1.1 公里開價 46–52 萬／坪 · 實登行情 50.7 萬／坪3房 · 公設比 32% · 56 戶 · 交屋 2023/01
- 中悦松花園新成屋 · 桃園區 · 約 1.2 公里開價 46–52 萬／坪 · 實登行情 54.6 萬／坪3房 · 公設比 32% · 54 戶 · 交屋 2023/01
- 和耀四季預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.3 公里開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 53.0 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 193 戶 · 交屋 2032/12
- 皇普建設莊敬路案預推案 · 桃園區 · 約 1.6 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 中謹雲匯新創總部 I TOWER預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.6 公里價格資料不足38 戶 · 交屋 2027年下半年
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 28.4 坪
每月本息攤還5.8萬元／月
購屋自備款382.2 萬
貸款金額1,528.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 智耀建設有限公司
- 營造公司
- 宜誠營造股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會蘆00631-01號
- 建築設計
- 陳永振建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-08-06）
- 社區戶數
- 145 戶
- 汽車車位
- 平面式 162 個
地址：桃園市蘆竹區南福街250號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗智耀建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。