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合雄城心ONE

新預售案

· 桃園市蘆竹區 · 桃園市蘆竹區南福街及南昌路交叉口附近

價格總覽

2房 · 19.0 坪歷史成交
開價62–65萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價56.7萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 12 筆

平均成交總價1,077萬

19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍54.9–59.6萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價50.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 461 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/05/02–2026/08/20
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 12 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

合雄城心ONE 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 63.5 萬／坪，比蘆竹區近一年預售成交 40.25 萬／坪高 57.8%。
  • 官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 131 戶的 20.6%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（25 筆）。
  • 投資建設「合雄建設股份有限公司」在本站另有 15 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 63.5 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
40.3 萬／坪 · 442 筆 · 本案 +57.8%
中古屋行情
32.2 萬／坪 · 81 筆 · 本案 +97.1%
官方預售簽約
27 戶，約占規劃 131 戶的 20.6%（2025/04–2026/08）
解約紀錄
無
車位成交中位數
210 萬／位（25 筆）
公設比
33.5%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q25
  2. 2025 Q34
  3. 2025 Q42
  4. 2026 Q16
  5. 2026 Q25
  6. 2026 Q35

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

合雄城心ONE 建案與成交摘要合雄城心ONE位於桃園市蘆竹區的新預售案。刊載開價62–65 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價55.19萬/坪，近一年16筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房19/28坪、3房33坪。建設公司為合雄建設股份有限公司。周邊競爭建案：漫旅、名邸、和耀四季、中悦悦GARDEN。

合雄城心ONE 建案與成交摘要

合雄城心ONE位於桃園市蘆竹區的新預售案。刊載開價62–65 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價55.19萬/坪，近一年16筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房19/28坪、3房33坪。建設公司為合雄建設股份有限公司。周邊競爭建案：漫旅、名邸、和耀四季、中悦悦GARDEN。

標的與建案資訊

一年均價
55.19 萬/坪
近一年有效成交
16 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
27 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房19/28坪、3房33坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
住宅坪數（不含車位）
19 坪
車位
1 個
地址
桃園市蘆竹區南福街及南昌路交叉口附近
社區戶數
131 戶
屋齡
尚未完工（預計 2027/06）

所選格局價格參考

推估總價
1,302 萬
價格區間
1,268 萬至1,357 萬
推估單價
56.7 萬/坪
車位估值
225 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

合雄城心ONE開價多少？

刊載開價62–65 萬／坪（非成交價）。

合雄城心ONE實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，合雄城心ONE一年均價55.19萬/坪，近一年16筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有27筆有效成交資料。

合雄城心ONE的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 63.5 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 40.3 萬／坪（本案 +57.8%）、中古屋 32.2 萬／坪（本案 +97.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

合雄城心ONE格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房19/28坪、3房33坪。規劃地上15層、131戶。

合雄城心ONE公設比多少？

合雄城心ONE公設比33.5%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

合雄城心ONE車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（25 筆）。

合雄城心ONE什麼時候交屋？

合雄城心ONE預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。

合雄城心ONE目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 131 戶的 20.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

合雄城心ONE的建商是誰？還蓋過哪些建案？

合雄城心ONE的投資建設為合雄建設股份有限公司。本站另有其建案報告：合雄5號花園、合雄大境、合雄璞御、合雄森居、合雄新站等 15 案。

合雄城心ONE周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有漫旅（實登行情 59.1 萬／坪）、名邸（開價 53–58 萬／坪）、和耀四季（開價 60–65 萬／坪）、中悦悦GARDEN（開價 50–52 萬／坪）、中悦栢花園（開價 46–52 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

合雄城心ONE 實價登錄成交行情

近一年均價
55.19 萬/坪 · 16 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 55.9 萬/坪（53.6–59.6） · 27 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 19.0 坪
均價 56.7 萬/坪（54.9–59.6） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/05/02–2026/08/20
2房 · 28.0 坪
均價 55.5 萬/坪（53.6–59.0） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/04/14–2026/07/08
3房 · 33.0 坪
均價 54.5 萬/坪（53.7–55.5） · 4 筆，同房數、面積相近，2025/08/06–2026/07/03

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看合雄城心ONE逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

合雄城心ONE 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 漫旅預售屋 · 蘆竹區 · 約 170 公尺實登行情 59.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 145 戶 · 交屋 2028年第一季度
  • 名邸預售屋 · 蘆竹區 · 約 290 公尺開價 53–58 萬／坪 · 實登行情 60.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 100 戶 · 交屋 2028年第一季度
  • 和耀四季預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.1 公里開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 53.0 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 193 戶 · 交屋 2032/12
  • 中悦悦GARDEN預售屋 · 桃園區 · 約 1.1 公里開價 50–52 萬／坪公設比 34.5% · 286 戶 · 交屋 2028年第二季度
  • 中悦栢花園新成屋 · 桃園區 · 約 1.2 公里開價 46–52 萬／坪 · 實登行情 50.7 萬／坪3房 · 公設比 32% · 56 戶 · 交屋 2023/01
  • 中悦松花園新成屋 · 桃園區 · 約 1.3 公里開價 46–52 萬／坪 · 實登行情 54.6 萬／坪3房 · 公設比 32% · 54 戶 · 交屋 2023/01
  • 中謹雲匯新創總部 I TOWER預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.5 公里價格資料不足38 戶 · 交屋 2027年下半年
  • 皇普建設莊敬路案預推案 · 桃園區 · 約 1.7 公里價格資料不足規劃資料未公開

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 19.0 坪

每月本息攤還4.0萬元／月

購屋自備款260.4 萬

貸款金額1,041.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
合雄建設股份有限公司
營造公司
萬代福營造有限公司
建造執照
(112)桃市都建執照字第會蘆00437號
建築設計
張建鴻建築師事務所
預計完工
2027-06-30
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 15 層／地下 3 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-08-20）
社區戶數
131 戶
汽車車位
平面式 133 個

地址：桃園市蘆竹區南福街及南昌路交叉口附近。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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