2房 · 23.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價25.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價591萬
23.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍25.7–25.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價29.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 118 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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龍騰綠境
新預售案· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區高上路一段309號路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/24–2025/06/24
- 報告日期
- 2026/11/01
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
最新成交為 2025/06/24，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
龍騰綠境 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 25.9 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 17.1%。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 142 戶的 5.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（8 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 25.9 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -17.1%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 -2.5%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 142 戶的 5.6%（2025/04–2026/04）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 33%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q23
- 2025 Q31
- 2025 Q42
- 2026 Q11
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
龍騰綠境 建案與成交摘要龍騰綠境位於桃園市楊梅區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價23.94萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為2房23/28坪、3房33坪。建設公司為合京建設股份有限公司。周邊競爭建案：尚虹Hi樂、星智選、守善富琚、宜雄絢耀。
龍騰綠境 建案與成交摘要
龍騰綠境位於桃園市楊梅區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價23.94萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為2房23/28坪、3房33坪。建設公司為合京建設股份有限公司。周邊競爭建案：尚虹Hi樂、星智選、守善富琚、宜雄絢耀。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 23.94 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 8 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房23/28坪、3房33坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 23 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市楊梅區高上路一段309號路口
- 社區戶數
- 142 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 731 萬
- 價格區間
- 708 萬至749 萬
- 推估單價
- 25.7 萬/坪
- 車位估值
- 140 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/01
常見問題
龍騰綠境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，龍騰綠境一年均價23.94萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。
龍騰綠境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 25.9 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -17.1%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 -2.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
龍騰綠境格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房23/28坪、3房33坪。規劃地上9層、142戶。
龍騰綠境公設比多少？
龍騰綠境公設比33%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
龍騰綠境車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（8 筆）。
龍騰綠境什麼時候交屋？
龍騰綠境預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
龍騰綠境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 142 戶的 5.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
龍騰綠境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
龍騰綠境的投資建設為合京建設股份有限公司。
龍騰綠境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有尚虹Hi樂（開價 28.8–32 萬／坪）、星智選（實登行情 29.9 萬／坪）、守善富琚（開價 24–27 萬／坪）、宜雄絢耀（開價 39–41 萬／坪）、幸福WAY（實登行情 36.0 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
龍騰綠境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 23.94 萬/坪 · 4 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 25.1 萬/坪（22.7–26.6） · 8 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 25.7 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/06/24–2025/06/24
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 24.8 萬/坪（22.7–26.6） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/06/10–2026/04/07
- 3房 · 33.0 坪
- 均價 26.5 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/04/21–2025/04/21
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看龍騰綠境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
龍騰綠境 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 尚虹Hi樂預售屋 · 楊梅區 · 約 1.5 公里開價 28.8–32 萬／坪 · 實登行情 28.4 萬／坪2~3房 · 公設比 32.9% · 118 戶 · 交屋 2030/10
- 星智選預售屋 · 楊梅區 · 約 1.6 公里實登行情 29.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 115 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 守善富琚預售屋 · 楊梅區 · 約 2.1 公里開價 24–27 萬／坪 · 實登行情 25.3 萬／坪2~3房 · 公設比 29.8% · 74 戶 · 交屋 2027/12
- 宜雄絢耀新成屋 · 中壢區 · 約 2.3 公里開價 39–41 萬／坪 · 實登行情 38.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 348 戶 · 交屋 2024/01
- 幸福WAY預售屋 · 新屋區 · 約 2.3 公里實登行情 36.0 萬／坪2房 · 公設比 35% · 73 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 松德緻上預售屋 · 中壢區 · 約 2.3 公里開價 36–41 萬／坪 · 實登行情 36.5 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 160 戶 · 交屋 2026/12
- 潤洋沐隱預售屋 · 楊梅區 · 約 2.4 公里開價 30–32 萬／坪17 戶 · 交屋 2027年05月
- 大清城双新成屋 · 中壢區 · 約 2.4 公里開價 37–42 萬／坪 · 實登行情 38.2 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 432 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 23.0 坪
每月本息攤還2.2萬元／月
購屋自備款146.2 萬
貸款金額584.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 合京建設股份有限公司
- 營造公司
- 昱銘營造工程有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會楊01355號
- 建築設計
- 陳登光建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 9 層（政府 CSV，成交 2026-04-07）
- 社區戶數
- 142 戶
- 汽車車位
- 平面式 177 個
地址：桃園市楊梅區高上路一段309號路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。