3房 · 50.3 坪歷史成交
開價28–32萬／坪
刊載開價，總價 1,430–1,670 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價29.5萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 11 筆
平均成交總價1,483萬
50.3 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍27.6–31.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價36.9萬／坪2025Q1–2025Q4 · 70 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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宏觀舞
新預售案· 桃園市龍潭區 · 桃園市龍潭區石門段314地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/18–2025/12/19
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 11 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
宏觀舞 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 30 萬／坪，比龍潭區近一年預售成交 34.7 萬／坪低 13.5%。
- 公設比 29.4%，低於龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）。
- 官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 21 戶的 52.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 160 萬／位（11 筆）。
- 投資建設「基宏實業股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 30 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 34.7 萬／坪 · 232 筆 · 本案 -13.5%
- 中古屋行情
- 23.2 萬／坪 · 49 筆 · 本案 +29.3%
- 官方預售簽約
- 11 戶，約占規劃 21 戶的 52.4%（2024/12–2025/12）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 160 萬／位（11 筆）
- 公設比
- 29.4%；龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q43
- 2025 Q13
- 2025 Q24
- 2025 Q41
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宏觀舞 建案與成交摘要宏觀舞位於桃園市龍潭區的新預售案。刊載開價28–32 萬／坪、總價1,430–1,670 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/09，一年均價30.63萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/09–2026/07/09，有11筆有效成交資料。格局規劃為3房50.27/52.31坪。建設公司為基宏實業股份有限公司。周邊競爭建案：石門湯旅、嵐庭旭、映の月、石門雲裳の石門。湯玥。
宏觀舞 建案與成交摘要
宏觀舞位於桃園市龍潭區的新預售案。刊載開價28–32 萬／坪、總價1,430–1,670 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/09，一年均價30.63萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/09–2026/07/09，有11筆有效成交資料。格局規劃為3房50.27/52.31坪。建設公司為基宏實業股份有限公司。周邊競爭建案：石門湯旅、嵐庭旭、映の月、石門雲裳の石門。湯玥。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 30.63 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/09（不含）–2026/07/09（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 11 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/09–2026/07/09
- 格局規劃
- 3房50.27/52.31坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 50.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市龍潭區石門段314地號
- 社區戶數
- 21 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,643 萬
- 價格區間
- 1,598 萬至1,677 萬
- 推估單價
- 29.5 萬/坪
- 車位估值
- 160 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
宏觀舞開價多少？
刊載開價28–32 萬／坪、總價1,430–1,670 萬／戶（非成交價）。
宏觀舞實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/09，宏觀舞一年均價30.63萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/09–2026/07/09，有11筆有效成交資料。
宏觀舞的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 30 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.7 萬／坪（本案 -13.5%）、中古屋 23.2 萬／坪（本案 +29.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
宏觀舞格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房50.27/52.31坪。規劃地上12層、21戶。
宏觀舞公設比多少？
宏觀舞公設比29.4%；龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
宏觀舞車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約160萬／位（11 筆）。
宏觀舞目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 21 戶的 52.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宏觀舞的建商是誰？還蓋過哪些建案？
宏觀舞的投資建設為基宏實業股份有限公司。本站另有其建案報告：中科苑。
宏觀舞周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有石門湯旅（開價 26–31 萬／坪）、嵐庭旭、映の月（開價 29–33 萬／坪）、石門雲裳の石門。湯玥（開價 30–38 萬／坪）、BV ONE（開價 29.3–35 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
宏觀舞 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 30.63 萬/坪 · 1 筆（2025/07/09（不含）–2026/07/09（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 29.5 萬/坪（27.7–31.5） · 11 筆，2021/07/09–2026/07/09
- 3房 · 50.3／52.3 坪
- 均價 29.5 萬/坪（27.6–31.5） · 11 筆，面積相近，房數未驗證，2024/12/18–2025/12/19
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看宏觀舞逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
宏觀舞 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 石門湯旅新成屋 · 龍潭區 · 約 50 公尺開價 26–31 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪1~3房 · 公設比 37.8% · 474 戶 · 交屋 2025/01
- 嵐庭旭新成屋 · 龍潭區 · 約 400 公尺價格資料不足17 戶 · 交屋 隨時交屋
- 映の月預售屋 · 龍潭區 · 約 440 公尺開價 29–33 萬／坪3房 · 公設比 35.8% · 100 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 石門雲裳の石門。湯玥預售屋 · 龍潭區 · 約 550 公尺開價 30–38 萬／坪公設比 38.6% · 207 戶 · 交屋 2027/06
- BV ONE預售屋 · 龍潭區 · 約 590 公尺開價 29.3–35 萬／坪 · 實登行情 26.3 萬／坪公設比 33.7% · 177 戶 · 交屋 2030/06
- 孟學苑預售屋 · 龍潭區 · 約 2.2 公里開價 35 萬／坪 · 實登行情 36.2 萬／坪25 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 森巴黎15期新成屋 · 大溪區 · 約 3.0 公里價格資料不足6 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 50.3 坪
每月本息攤還5.0萬元／月
購屋自備款328.6 萬
貸款金額1,314.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 基宏實業股份有限公司
- 營造公司
- 欣洋營造工程股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會龍00917號
- 建築設計
- 廖錦盈建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 29.4%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 1 層
- 社區戶數
- 21 戶
- 汽車車位
- 平面式 21 個
地址：桃園市龍潭區石門段314地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗基宏實業股份有限公司的其他建案
- 中科苑龍潭區 · 2023 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。