2房 · 22.0 坪歷史成交
開價76–83萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價78.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,728萬
22.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍78.6–78.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價80.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 189 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
宏道仁滙
新預售案三重仁義 · 新北市三重區 · 新北市三重區元信一街與元富二街交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/10/17–2025/10/17
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
最新成交為 2025/10/17，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
宏道仁滙 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 79.5 萬／坪，比三重仁義近一年預售成交 81.08 萬／坪低 1.9%。
- 官方實價登錄已有 52 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 74.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 240 萬／位（53 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 79.5 萬／坪；三重仁義近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 81.1 萬／坪 · 180 筆 · 本案 -1.9%
- 官方預售簽約
- 52 戶，約占規劃 70 戶的 74.3%（2024/12–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 240 萬／位（53 筆）
- 公設比
- 34.8%；三重仁義已公開建案中位 34.9%（6 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q42
- 2025 Q116
- 2025 Q216
- 2025 Q33
- 2025 Q49
- 2026 Q11
- 2026 Q24
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宏道仁滙 建案與成交摘要宏道仁滙位於新北市三重區的新預售案（三重仁義）。刊載開價76–83 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價75.92萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有53筆有效成交資料。格局規劃為2房22/27坪、3房27/35/37坪。建設公司為豐滙建設、森鉅建設。周邊競爭建案：華固慕川、甲山林星河帝寶、崇利元信、香朵。
宏道仁滙 建案與成交摘要
宏道仁滙位於新北市三重區的新預售案（三重仁義）。刊載開價76–83 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價75.92萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有53筆有效成交資料。格局規劃為2房22/27坪、3房27/35/37坪。建設公司為豐滙建設、森鉅建設。周邊競爭建案：華固慕川、甲山林星河帝寶、崇利元信、香朵。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 75.92 萬/坪
- 近一年有效成交
- 12 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 53 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房22/27坪、3房27/35/37坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 22 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市三重區元信一街與元富二街交叉口
- 重劃區
- 三重仁義
- 社區戶數
- 70 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,983 萬
- 價格區間
- 1,884 萬至2,072 萬
- 推估單價
- 78.6 萬/坪
- 車位估值
- 255 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
宏道仁滙開價多少？
刊載開價76–83 萬／坪（非成交價）。
宏道仁滙實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，宏道仁滙一年均價75.92萬/坪，近一年12筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有53筆有效成交資料。
宏道仁滙的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 79.5 萬／坪；三重仁義近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 81.1 萬／坪（本案 -1.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
宏道仁滙格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22/27坪、3房27/35/37坪。規劃地上11層、70戶。
宏道仁滙公設比多少？
宏道仁滙公設比34.8%；三重仁義已公開建案中位 34.9%（6 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
宏道仁滙車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約240萬／位（53 筆）。
宏道仁滙目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 52 戶預售簽約，約占規劃 70 戶的 74.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宏道仁滙的建商是誰？還蓋過哪些建案？
宏道仁滙的投資建設為豐滙建設、森鉅建設。
宏道仁滙周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有華固慕川（實登行情 83.4 萬／坪）、甲山林星河帝寶、崇利元信、香朵（開價 75 萬／坪）、宏燁文旅（實登行情 88.3 萬／坪）。比較範圍：同在三重仁義，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
宏道仁滙 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 75.92 萬/坪 · 12 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 77.2 萬/坪（70.0–90.0） · 53 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 78.6 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/10/17–2025/10/17
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 90.0 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/10/17–2025/10/17
- 3房 · 27.0 坪
- 均價 77.5 萬/坪（76.5–79.5） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/10/28–2025/11/06
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 72.6 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/10/13–2025/10/13
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看宏道仁滙逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
宏道仁滙 周邊競爭建案
同在三重仁義，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 華固慕川預售屋 · 三重仁義 · 約 130 公尺實登行情 83.4 萬／坪公設比 35% · 186 戶 · 交屋 2030/12
- 甲山林星河帝寶預售屋 · 三重仁義 · 約 210 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 34.8% · 281 戶 · 交屋 2032年第二季度
- 崇利元信預推案 · 三重仁義 · 約 240 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.6% · 49 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 香朵預售屋 · 三重仁義 · 約 280 公尺開價 75 萬／坪 · 實登行情 74.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.9% · 37 戶 · 交屋 2028/08
- 宏燁文旅預售屋 · 三重仁義 · 約 750 公尺實登行情 88.3 萬／坪公設比 35.8% · 89 戶 · 交屋 2029/06
- 玉森新成屋 · 三重仁義 · 約 1.1 公里開價 73–83 萬／坪 · 實登行情 69.9 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 105 戶 · 交屋 2025/01
- 仁森新成屋 · 三重區 · 約 70 公尺開價 80–84 萬／坪 · 實登行情 76.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 106 戶 · 交屋 2025/01
- 永悅天漾預售屋 · 三重區 · 約 230 公尺開價 78–80 萬／坪 · 實登行情 75.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 50 戶 · 交屋 2027年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 22.0 坪
每月本息攤還6.0萬元／月
購屋自備款396.6 萬
貸款金額1,586.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 豐滙建設、森鉅建設
- 建造執照
- 113重建字第00245號
- 建築設計
- A8建築師事務所-陳朝雄
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2025-11-06）
- 社區戶數
- 70 戶
- 汽車車位
- 平面式 71 個
地址：新北市三重區元信一街與元富二街交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。