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華固慕川

新預售案

三重仁義 · 新北市三重區 · 新北市三重區仁義街與仁義街79巷

價格總覽

2房 · 23.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價82.0萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 88 筆

平均成交總價1,887萬

23.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍77.1–86.5萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價80.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 169 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/08/30–2024/10/26
報告日期
2026/11/01
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 88 筆

最新成交為 2024/10/26，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

華固慕川 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 83.4 萬／坪，比三重仁義近一年預售成交 81.08 萬／坪高 2.9%。
  • 官方實價登錄已有 170 戶預售簽約，約占規劃 186 戶的 91.4%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 270 萬／位（170 筆）。
  • 投資建設「華固建設股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 83.4 萬／坪；三重仁義近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
81.1 萬／坪 · 180 筆 · 本案 +2.9%
官方預售簽約
170 戶，約占規劃 186 戶的 91.4%（2024/08–2026/06）
解約紀錄
無
車位成交中位數
270 萬／位（170 筆）
公設比
35%；三重仁義已公開建案中位 34.8%（6 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q3148
  2. 2024 Q414
  3. 2025 Q14
  4. 2025 Q21
  5. 2026 Q23

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

華固慕川 建案與成交摘要華固慕川位於新北市三重區的新預售案（三重仁義）。截至2026/11/02，一年均價82.98萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有170筆有效成交資料。格局規劃為2房23/36坪。建設公司為華固建設股份有限公司。周邊競爭建案：甲山林星河帝寶、宏道仁滙、香朵、崇利元信。

華固慕川 建案與成交摘要

華固慕川位於新北市三重區的新預售案（三重仁義）。截至2026/11/02，一年均價82.98萬/坪，近一年3筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有170筆有效成交資料。格局規劃為2房23/36坪。建設公司為華固建設股份有限公司。周邊競爭建案：甲山林星河帝寶、宏道仁滙、香朵、崇利元信。

標的與建案資訊

一年均價
82.98 萬/坪
近一年有效成交
3 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
170 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房23/36坪
格局
2房
樓層規劃
地上 24 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
23 坪
車位
1 個
地址
新北市三重區仁義街與仁義街79巷
重劃區
三重仁義
社區戶數
186 戶
屋齡
尚未完工（預計 2030/12）

所選格局價格參考

推估總價
2,162 萬
價格區間
2,049 萬至2,264 萬
推估單價
82.0 萬/坪
車位估值
275 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/01

常見問題

華固慕川實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，華固慕川一年均價82.98萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有170筆有效成交資料。

華固慕川的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 83.4 萬／坪；三重仁義近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 81.1 萬／坪（本案 +2.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

華固慕川格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房23/36坪。規劃地上24層、186戶。

華固慕川公設比多少？

華固慕川公設比35%；三重仁義已公開建案中位 34.8%（6 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

華固慕川車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約270萬／位（170 筆）。

華固慕川什麼時候交屋？

華固慕川預計交屋或完工時間為2030/12（建案公布，非保證交屋日）。

華固慕川目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 170 戶預售簽約，約占規劃 186 戶的 91.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

華固慕川的建商是誰？還蓋過哪些建案？

華固慕川的投資建設為華固建設股份有限公司。本站另有其建案報告：華固織幸、華固中原置地、華固得月、華固譽誠、華固一莊等 7 案。

華固慕川周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有甲山林星河帝寶、宏道仁滙（開價 76–83 萬／坪）、香朵（開價 75 萬／坪）、崇利元信、宏燁文旅（實登行情 88.3 萬／坪）。比較範圍：同在三重仁義，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

華固慕川 實價登錄成交行情

近一年均價
82.98 萬/坪 · 3 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 81.6 萬/坪（76.0–86.5） · 170 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 23.0 坪
均價 82.0 萬/坪（77.1–86.5） · 88 筆，同房數、面積相近，2024/08/30–2024/10/26

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看華固慕川逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

華固慕川 周邊競爭建案

同在三重仁義，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 甲山林星河帝寶預售屋 · 三重仁義 · 約 90 公尺價格資料不足1~3房 · 公設比 34.8% · 281 戶 · 交屋 2032年第二季度
  • 宏道仁滙預售屋 · 三重仁義 · 約 130 公尺開價 76–83 萬／坪 · 實登行情 76.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34.8% · 70 戶 · 交屋 2028年第一季度
  • 香朵預售屋 · 三重仁義 · 約 210 公尺開價 75 萬／坪 · 實登行情 74.5 萬／坪2~4房 · 公設比 32.9% · 37 戶 · 交屋 2028/08
  • 崇利元信預推案 · 三重仁義 · 約 240 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.6% · 49 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 宏燁文旅預售屋 · 三重仁義 · 約 850 公尺實登行情 88.3 萬／坪公設比 35.8% · 89 戶 · 交屋 2029/06
  • 玉森新成屋 · 三重仁義 · 約 1.2 公里開價 73–83 萬／坪 · 實登行情 69.9 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 105 戶 · 交屋 2025/01
  • 仁森新成屋 · 三重區 · 約 120 公尺開價 80–84 萬／坪 · 實登行情 76.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 106 戶 · 交屋 2025/01
  • 永悅天漾預售屋 · 三重區 · 約 210 公尺開價 78–80 萬／坪 · 實登行情 75.9 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 50 戶 · 交屋 2027年第四季度

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 23.0 坪

每月本息攤還6.6萬元／月

購屋自備款432.4 萬

貸款金額1,729.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.9 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
華固建設股份有限公司
營造公司
品興營造股份有限公司
建造執照
113重建字第00264號
建築設計
簡俊卿建築師事務所
預計完工
2030-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
35.0%
樓層規劃
地上 24 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 24 層（政府 CSV，成交 2026-06-23）
社區戶數
186 戶
汽車車位
平面式 188 個

地址：新北市三重區仁義街與仁義街79巷。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/01。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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