跳至報告內容

華固譽誠

新預售案

新店央北 · 新北市新店區 · 新北市新店區央北二路

價格總覽

2房 · 25.8 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價95.2萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 119 筆

平均成交總價2,453萬

25.8 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍91.8–101.2萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價71.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 32 筆
區域歷史漲幅+35.2%2020Q3–2025Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/11/27–2026/07/16
報告日期
2026/11/01
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 119 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

華固譽誠 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 94.3 萬／坪，比新店央北近一年預售成交 94.34 萬／坪相當。
  • 官方實價登錄已有 310 戶預售簽約，約占規劃 346 戶的 89.6%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 260 萬／位（291 筆）。
  • 投資建設「華固建設股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 94.3 萬／坪；新店央北近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
94.3 萬／坪 · 310 筆 · 本案 0%
官方預售簽約
310 戶，約占規劃 346 戶的 89.6%（2025/11–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
260 萬／位（291 筆）
公設比
35.4%；新店央北已公開建案中位 35%（6 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q4167
  2. 2026 Q162
  3. 2026 Q261
  4. 2026 Q320

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

華固譽誠 建案與成交摘要華固譽誠位於新北市新店區的新預售案（新店央北）。截至2026/11/02，一年均價94.54萬/坪，近一年310筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有310筆有效成交資料。格局規劃為2房25.77/26.93坪、3房32.92/35/37.73/38.9/46.38坪。建設公司為華固建設股份有限公司。周邊競爭建案：寶鈺、文心念念、央北瀞禾園、央北朗萃。

華固譽誠 建案與成交摘要

華固譽誠位於新北市新店區的新預售案（新店央北）。截至2026/11/02，一年均價94.54萬/坪，近一年310筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有310筆有效成交資料。格局規劃為2房25.77/26.93坪、3房32.92/35/37.73/38.9/46.38坪。建設公司為華固建設股份有限公司。周邊競爭建案：寶鈺、文心念念、央北瀞禾園、央北朗萃。

標的與建案資訊

一年均價
94.54 萬/坪
近一年有效成交
310 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
310 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
2房25.77/26.93坪、3房32.92/35/37.73/38.9/46.38坪
格局
2房
樓層規劃
地上 23 層／地下 5 層
住宅坪數（不含車位）
25.8 坪
車位
1 個
地址
新北市新店區央北二路
重劃區
新店央北
社區戶數
346 戶
屋齡
尚未完工（預計 2029/12）

所選格局價格參考

推估總價
2,688 萬
價格區間
2,601 萬至2,842 萬
推估單價
95.2 萬/坪
車位估值
235 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/01

常見問題

華固譽誠實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，華固譽誠一年均價94.54萬/坪，近一年310筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有310筆有效成交資料。

華固譽誠的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 94.3 萬／坪；新店央北近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 94.3 萬／坪（本案 0%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

華固譽誠格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房25.77/26.93坪、3房32.92/35/37.73/38.9/46.38坪。規劃地上23層、346戶。

華固譽誠公設比多少？

華固譽誠公設比35.4%；新店央北已公開建案中位 35%（6 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

華固譽誠車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約260萬／位（291 筆）。

華固譽誠什麼時候交屋？

華固譽誠預計交屋或完工時間為2029/12（建案公布，非保證交屋日）。

華固譽誠目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 310 戶預售簽約，約占規劃 346 戶的 89.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

華固譽誠的建商是誰？還蓋過哪些建案？

華固譽誠的投資建設為華固建設股份有限公司。本站另有其建案報告：華固織幸、華固中原置地、華固得月、華固慕川、華固一莊等 7 案。

華固譽誠周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有寶鈺（實登行情 88.4 萬／坪）、文心念念（開價 89–133 萬／坪）、央北瀞禾園、央北朗萃、江陵天銘。比較範圍：同在新店央北，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

華固譽誠 實價登錄成交行情

近一年均價
94.54 萬/坪 · 310 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 94.5 萬/坪（89.8–101.2） · 310 筆，2021/11/02–2026/11/02
2房 · 25.8／26.9 坪
均價 95.2 萬/坪（91.8–101.2） · 119 筆，同房數、面積相近，2025/11/27–2026/07/16
3房 · 32.9 坪
均價 93.5 萬/坪（89.8–99.9） · 80 筆，同房數、面積相近，2025/11/27–2026/08/28
3房 · 35.0 坪
均價 93.3 萬/坪（89.8–100.2） · 112 筆，同房數、面積相近，2025/11/27–2026/09/18
3房 · 37.7 坪
均價 94.5 萬/坪（90.0–100.4） · 112 筆，同房數、面積相近，2025/11/27–2026/09/18
3房 · 38.9 坪
均價 94.4 萬/坪（90.0–100.4） · 72 筆，同房數、面積相近，2025/11/27–2026/09/18
3房 · 46.4 坪
均價 95.0 萬/坪（91.1–100.1） · 39 筆，同房數、面積相近，2025/11/27–2026/09/09

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看華固譽誠逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

華固譽誠 周邊競爭建案

同在新店央北，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 寶鈺預售屋 · 新店央北 · 約 240 公尺實登行情 88.4 萬／坪2~3房 · 公設比 35.3% · 634 戶 · 交屋 2029/12
  • 文心念念新成屋 · 新店央北 · 約 510 公尺開價 89–133 萬／坪 · 實登行情 81.1 萬／坪3~4房 · 公設比 33% · 92 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 央北瀞禾園預推案 · 新店央北 · 約 590 公尺價格資料不足136 戶
  • 央北朗萃新成屋 · 新店央北 · 約 630 公尺價格資料不足公設比 36.6% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 江陵天銘預售屋 · 新店央北 · 約 750 公尺價格資料不足3~4房 · 公設比 34.8% · 108 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 華垿預售屋 · 新店區 · 約 480 公尺開價 85–93 萬／坪 · 實登行情 84.8 萬／坪2房 · 公設比 33.2% · 30 戶 · 交屋 2027年下半年
  • 知馨預售屋 · 新店區 · 約 580 公尺開價 90–95 萬／坪 · 實登行情 84.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 47 戶 · 交屋 2027/12
  • 中央一邸預售屋 · 新店區 · 約 800 公尺開價 80–81 萬／坪 · 實登行情 81.8 萬／坪2~3房 · 公設比 43% · 8 戶 · 交屋 已經完工

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 25.8 坪

每月本息攤還8.2萬元／月

購屋自備款537.6 萬

貸款金額2,150.4 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
華固建設股份有限公司
營造公司
品興營造股份有限公司
建造執照
114店建字第00282號
建築設計
呂建勳建築師事務所
預計完工
2029-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
35.4%
樓層規劃
地上 23 層／地下 5 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 23 層（政府 CSV，成交 2026-09-18）
社區戶數
346 戶
汽車車位
平面式 364 個

地址：新北市新店區央北二路。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/01。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

瀏覽其他建案報告

這份報告回答哪些購屋問題？

本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。